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soyminero
soyminero
24/11/2007 13:11

Hipoteca multidivisa

Experiencias con las hipotecas multidivisas

3.117 lecturas | 2 respuestas
Buenas a todos

queria haceros una consulta , a ver si me podeis ayudar

Aer entre en una web que ofrecia la posibilidad de hacer tu hipoteca en divisas

tenia un simulador de hipotecas y haciendo la mia en yenes japoneses me ahorraba 100 euros al mes (manteniendo el mismo plazo)

¿sabeis si esto es realmente efectivo? ¿tiene truco o algun problema posterior?

en fin si alguien tiene experiencia en esto que nos lo comente

gracias y saludos
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genomos
24/11/2007 14:56
Cita:
lo más básico de hipotecas multidivisas


¿Qué es una hipoteca multidivisas ?
Una hipoteca multidivisas es una hipoteca que nos permite tener nuestra deuda tanto en euros como en otras divisas, típicamente yenes y francos suizos. Por ejemplo, puedo pedir una hipoteca multidivisas por 200.000 euros, y después cambiarla a yenes, lo que supondría deber 32.400.000 yenes (con la actual cotizacion de 1 euro = 162 yenes), o pasarla a francos suizos, dólares, libras, etc.


¿Qué ventajas tiene una hipoteca multidivisas ?
Principalmente lo que se busca con estas hipotecas son divisas con tipos de interés más bajos, lo que hace que se pague mucho menos de intereses. Por ejemplo, veamos el caso de una hipoteca multidivisas de 200.000 euros a 30 años:

Una hipoteca en euros al 5% supondría pagar una cuota de 1.060 euros, de los que 815 serían intereses y sólo 245 serían capital.

Por el contrario, con una hipoteca en yenes al 1% se pagaría una cuota de sólo 643 euros. Pero es que, además, sólo 166 euros serían intereses ; los restantes 477 euros serían amortización de capital, con lo que estaríamos reduciendo la deuda más rapidamente que con una hipoteca normal.


¿Qué inconvenientes tiene una hipoteca multidivisas ?
Las hipotecas multidivisas están expuestas a la evolución de los tipos de cambio. Dado que uno se hipoteca en otra divisa, si esa divisa sube, también subirá la hipoteca que tenemos. Por ejemplo, puedo pedir una hipoteca multidivisas por 200.000 euros, y después cambiarla a yenes, lo que supondría deber 32.400.000 yenes (con la actual cotizacion de 1 euro = 162 yenes). Si el yen subiera hasta 1 euro = 150 yenes, nosotros seguiríamos debiendo 32.400.000 yenes, pero eso ahora se convertiría en una deuda de más de 215.000 euros.


Ventajas de la hipoteca en yenes
La principal ventaja de la hipoteca en yenes es que tienen los tipos más bajos, y probablemente seguirá así durante mucho tiempo. Eso supone un ahorro muy importante de intereses, comparado con una hipoteca normal o con una hipoteca multidivisas en otras monedas.


Ventajas de la hipoteca en francos suizos
La principal ventaja de la hipoteca en francos suizos es su estabilidad frente al euro, ya que la economía suiza está muy integrada con la europea y sus divisas suelen moverse bastante a la par. El ahorro de intereses es menor que con la hipoteca en yenes, pero el riesgo de tipos de cambio también es mucho menor.


soyminero
soyminero
24/11/2007 13:23
Buenas de nuevo

perdonad, he visto abajo un hilo de este tema interesantisimo y donde seguro estan recogidas todas miis dudas

gracias y saludos

Fin del hilo
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