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Uc3m
08/02/2007 17:49

¿Hipoteca subrogada - Hipoteca concedida?

Diferencias entre subrogar hipoteca y conceder hipoteca

8.368 lecturas | 12 respuestas
Si hay alguien entendido del tema quisiera que me asesorara sobre esta diferencia de términos.

Hace unos meses compramos mi pareja y yo un piso a una constructora que estaba subrogada a una entidad bancaria. Tuvimos que hacer varias entregas a cuenta para pagar el 20 % del precio estipulado con sus consiguientes facturas. Ahora que se acerca la entrega de llaves, la constructora nos informa que la hipoteca subrogada que se nos quedará será del 80 % del precio del piso y no la hipoteca concedida por el banco para ese piso que es algo superior. Y sin embargo el banco afirma todo lo contrario, que ellos por la estimación que se hizo en su día, pueden darnos algo más de ese tanto por ciento.

¿Alguien me puede confirmar quien lleva razón?
 
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Marta Ramos
23/02/2007 10:01
A mí me pasa algo parecido. En el banco de la promotora me han dicho que si me subrogo con ellos podría pedir algo más que la cantidad que me resta por pagar del piso. Porque como yo ya he pagado una cantidad mayor a la que aparece en el contrato (cuotas hasta entrega de llaves)tengo un margen para poder pedir más de lo que realmente me queda por pagar del precio de la vivienda establecido en el contrato de compa-venta. Si no me equivoco era eso lo que me explicó la del banco. La cantidad que le debo a la constructora es lo que le pagará el banco ala hora de firmar la hipoteca, y el resto pasará a mi cuenta para poder disponer de él cuando yo quiera y para lo que quiera.Es como una ampliación de hipoteca , pero sin los gastos que ello conllevaría porque se incluye en la hipoteca misma. Espero haberos ayudado algo.
 
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Uc3m
16/02/2007 23:35
iorceken dijo:

Si no te subrrogas, porqué tienes que pagar tu la cancelación registral? cuanto es?


Normalmente las constructoras suelen determinar en el contrato de compraventa que los gastos derivados de la cancelación registral en el caso de que no te subrogues, se hará cargo el comprador. Suelen rondar entre 700 y 1000 euros, pero luego al ir a hacer la hipoteca a otro banco, existen una serie de gastos que te ahorras con la subrogación.
 
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iorceken
16/02/2007 14:53
Si no te subrrogas, porqué tienes que pagar tu la cancelación registral? cuanto es?
 
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Uc3m
14/02/2007 00:02
Para que quede bien clara la situación. Mi piso me ha costado 240.000 y me queda por pagar a la constructora 208.000 euros (HIPOTECA SUBROGADA). Sin embargo, el banco, con las estimaciones que hizo antes de iniciarse la obra, nos comenta que la HIPOTECA CONCEDIDA para ese piso es de 213.000 (máximo que se puede pedir) que supone el 80 % del valor de la vivienda. Ahora mismo, la constructora nos comenta que el banco sólo nos podrá dar la cantidad que nos queda subrogada, y sin embargo nos dice que para ese piso nos pueden dar hasta lo que tienen como tope concedido.
 
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marcbriva
13/02/2007 20:17
Creo que hay un error de conceptos una cosa es el valor de compraventa y otra cosa diferente es el valor de tasación, entiendo que si la entidad te indica que es superior es por que el valor de tasación de la vivienda es algo menor al esperado.

migueln dijo:

migueln dijo:

[quote=Uc3m>

Eso es más o menos lo que yo te decía: tu a la promotora le debes 213000 euros (que a su vez es lo que ella le debe al banco). En principio tu te puedes subrogar por esa cantidad, por menos (si puedes aportar capital, lo que no suele interesar) o por más si el banco te lo concede.



Perdón, me corrijo a mi mismo: dónde dije 213000 euros quería decir 208000. Lo siento
 
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Migueln
09/02/2007 12:09
migueln dijo:

[quote=Uc3m>

Eso es más o menos lo que yo te decía: tu a la promotora le debes 213000 euros (que a su vez es lo que ella le debe al banco). En principio tu te puedes subrogar por esa cantidad, por menos (si puedes aportar capital, lo que no suele interesar) o por más si el banco te lo concede.



Perdón, me corrijo a mi mismo: dónde dije 213000 euros quería decir 208000. Lo siento
 
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Migueln
09/02/2007 12:04
Uc3m dijo:


La cuestión es que desde el banco, nos dicen que por tasación se nos puede CONCEDER hasta 213.000 euros, y sin embargo, la hipoteca SUBROGADA son 208.000. Puedo comprender por un lado que la subrogación supone un cambio en el titular del préstamo hipotecario, pero debo suponer que si el banco me concede más dinero, ese pasará a mi cuenta.


Eso es más o menos lo que yo te decía: tu a la promotora le debes 213000 euros (que a su vez es lo que ella le debe al banco). En principio tu te puedes subrogar por esa cantidad, por menos (si puedes aportar capital, lo que no suele interesar) o por más si el banco te lo concede.

Un saludo
 
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MACADI
09/02/2007 08:12
La hipoteca a la que te subrogas es la de la promotora ; pero un mes antes de la firma de escrituras, el banco o caja hace una nueva tasación y llama a los futuros propietarios para negociar las condiciones y las cantidades, y te dan unas condiciones personalizadas.
A tí lo que te interesa es lo que te dice el banco.

saludos
 
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Uc3m
09/02/2007 00:43
Migueln dijo:

Quizás yo lo haya entendido mal, pero pienso que la hipoteca que se te quedará es la que tenéis firmada en el contratao de compraventa y que es el importe que actualmente la promotora debe al banco (y que pasareis a deber vosotros cuando firmeis las escrituras).
Otra cosa es que el banco te pueda dar más dinero porque el considera que el piso vale más. Pero eso es una opción vuestra -el pedirlo- y del banco -el darlo-.
No soy un experto pero más o menos las cosas funcionan así.


La cuestión es que desde el banco, nos dicen que por tasación se nos puede CONCEDER hasta 213.000 euros, y sin embargo, la hipoteca SUBROGADA son 208.000. Puedo comprender por un lado que la subrogación supone un cambio en el titular del préstamo hipotecario, pero debo suponer que si el banco me concede más dinero, ese pasará a mi cuenta.
 
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Migueln
08/02/2007 20:35
Quizás yo lo haya entendido mal, pero pienso que la hipoteca que se te quedará es la que tenéis firmada en el contratao de compraventa y que es el importe que actualmente la promotora debe al banco (y que pasareis a deber vosotros cuando firmeis las escrituras).
Otra cosa es que el banco te pueda dar más dinero porque el considera que el piso vale más. Pero eso es una opción vuestra -el pedirlo- y del banco -el darlo-.
No soy un experto pero más o menos las cosas funcionan así.
 
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Uc3m
08/02/2007 19:15
MiCasa_ dijo:

Yo le haría caso al banco... realmente es con ellos con quien vas a tener que firmar los papeles de la hipoteca y quien te va a imponer las condiciones de esa hipoteca.
De todas formas no estás obligado a subrogarte a la hipoteca que tiene la constructora, puedes hacer la hipoteca con el banco que te de la gana ;-) La constructora deberá pagar los gastos de cancelación de su hipoteca y tú tendrás que pagar los gastos de cancelación registral. Es cuestión de hacer cuentas y ver que te sale mas rentable... todo depende de las condiciones que te ofrezca el banco con el que la constructora tiene la hipoteca.

Un saludo!


Gracias por la respuesta, la cuestión es que ya hemos decidido realizar la hipoteca con el banco al que estamos subrogados. El problema nos ha surgido ahora cuando hemos ido a ultimar los detalles previos a la entrega de llaves y nos hemos encontrado con la versión por un lado de la constructora y lo que nos comenta por otro lado el banco. Y la cuestión es que ponemos en conocimiento de cada uno la versión del otro, y cada uno se aferra a su "hipoteca" y su verdad.
 
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MiCasa_
08/02/2007 18:18
Yo le haría caso al banco... realmente es con ellos con quien vas a tener que firmar los papeles de la hipoteca y quien te va a imponer las condiciones de esa hipoteca.
De todas formas no estás obligado a subrogarte a la hipoteca que tiene la constructora, puedes hacer la hipoteca con el banco que te de la gana ;-) La constructora deberá pagar los gastos de cancelación de su hipoteca y tú tendrás que pagar los gastos de cancelación registral. Es cuestión de hacer cuentas y ver que te sale mas rentable... todo depende de las condiciones que te ofrezca el banco con el que la constructora tiene la hipoteca.

Un saludo!
 
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Fin del hilo
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