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poceromirador1
23/10/2007 17:49

no subrogacion de la hipoteca

¿Si no me subrogo a la hipoteca quién paga los actos jurídicos documentados?

5.166 lecturas | 9 respuestas
tengo una duda, nos van a entregar la vivienda en breve(se supone) y nos han llamado para el tema de la subrogacion de la hipoteca. el caso es que no nos interesa y en el contrato tenemos una clausula que dice qeu la parte vendedora se hara cargo de esa cancelacion, pero ahora me dicen que a lo mejor tenemos que pagar los actos juridicos documentados ¿alguien sabe algo ?
 
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Pau A
03/11/2007 16:32
Buenas tardes ivisiete,

Me parece un poco exagerado, mi ultima subrogacion ha tenido un coste de 1.800€ incluyendo una ampliacion de capital...

Pregunta exactamente que servicios te aplican, en que consisten y su coste exacto (seguros, com. apert, tax, etc...). La cantidad que comentas es un 3´5% de tu hipoteca (gastos constitucion...)

Informate/nos, animo! V´ssss
 
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ivisiete
02/11/2007 21:24
Buenas, estuve hoy hablando con Banesto para subrogarme a la hipoteca que tienen ellos con mi promotor y me explica que los gastos de subrogacion para una hipoteca de 200.000 € son de 7.000 € ami me parecen exagerados por no decir que son los mismos que me estan diciendo en otros bancos. Por favor alguien me puede decir si estos gastos son acordes a la subrogacion o es que se han equivocado. Gracias.
 
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Uc3m
01/11/2007 15:44
La inclusión de esta cláusula en el contrato de compraventa es una práctica común por parte de las promotoras pero que se considera abusiva por parte de los tribunales y por parte ilegal y sin obligación por parte del comprador. La cuestión es que suelen incluirla para "atemorizar".
 
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Pau A
31/10/2007 00:03
Buenas tardes,

Suscribo totalmente a crespito. La subrogacion es voluntaria, tienes sus ventajas (menos gastos al principio) y sus inconvenientes (malas condiciones para la hipoteca).

Los gastos de compra/venta habituales son IVA y Actos Juridicos Documentados y los de Constitucion de hipoteca son los tipicos de tasacion, registro, notario, impuestos, c.a., y seguros.

Espero ayudar. V´ssss
 
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On Caixa Galicia
30/10/2007 14:30
efectivamente,
recuerda que la hipoteca del constructor ES DEL CONSTRUCTOR. tú no tienes ninguna responsabilidad sobre ella. si no quieres subrogarte, pues buscas la oferta que más te interesa y punto.

a no ser que hayas firmado algún documento en el que te comprometías a subrogarte. y aún en este caso, te aconsejaría que le enseñases ese documento a la entidad en la que vayas a firmar la hipoteca, pues puede que sus abogados (por lo menos, así sucede en caixa Galicia) te puedan asesorar.

un saludo.
 
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crespito28
24/10/2007 16:34
la subrogacion es totalmente voluntaria. Si algun comprador no desea subrogarse CUALQUIER GASTO QUE ACAREE ESTO CORRE A CARGO DE LA CONSTRUCTORA. No os dejeis engañar, si teneis dudas consultar a algun profesional o tambien podeis ir a las organizaciones de defensa del consumidor.
 
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JM Garcia
24/10/2007 13:35
La verdad, no lo entiendo. Lo único que se me ocurre que al no querer subrogarte tengas que asumir algún gasto de cancelación de la hipoteca. De todas formas revístate el contrato incluso si puedes hazlo con algún abogado (aunque sea del tipo Legálitas)
 
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poceromirador1
24/10/2007 12:47
es decir yo pagar los actos juridicos de la constitucion de mi nueva hipoteca y los actos juridicos de la compraventa, hasta aqui todo entendido. el problema esta en que a pesar de la clausula citada anterirormente en la que ellos se hacen cargo de esos gastos de cancelacion de la hipoteca, ahora nos vienen que a lo mejor tenemos que pagar un 1%de los ajd de su hipoteca
 
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JM Garcia
24/10/2007 10:08
Buenas. Yo estoy en una situación muy parecida a la tuya y el banco y sucursal en la cual tiene la hipoteca el constructor y a la cual me voy a subrogar, me ha dcho por activa y por pasiva que no hay ningún gasto por la hipoteca. Ten en cuenta que al subrogarte sólo se hace una escritura ante notario (en la cual eo sí tendrás que pagar AJD por tu vivienda, pero no por la hipoteca (AJD ya los ha pagado el constructor y además los habrá prorrateado en el precio que tú pagas por la casa.
Saludos
 
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Fin del hilo
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