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TASACION!!!!!urge

Datos de tasaciones en el Ensanche de Vallecas

Actualizado 10/03/2008 - 5042 lecturas acumuladas
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maysus
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sep.-2006
17 mens.
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Usuario  maysus
05/03/2008 22:09
Hola a todos,
Me interesaría mucho conocer tasaciones actuales en el ensanche de vallecas para poder comparar, ya que según me han informado, los bancos están tasando muy bajo y la tasación depende mucho de la empresa que lo tase y del banco, vamos, que hacen un poco lo que quieren. Mi piso está en la parte que no es la comercial del ensanche, tiene 2 dormitorios, 91 m2 construidos y 62 útiles, 2ª plta., muy cerca del metro (La Gavia). Tengo que pedir la tasación YA y me da un poco de miedo el resultado . . .
Gracias
Pau A
Avatar Pau A
oct.-2007
1634 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  Pau A
05/03/2008 23:11
Buenas noches

Alrededor de 210.000€, dinos el precio de compra si puedes. No se si cuentas con un patio, balcon... mucha diferencia hay entre util/const. Dinos con que entidad firmas, quien tasa y si solicitas 100%

Es algo orientatio, no obstante informate bien.

V´sss
maysus
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sep.-2006
17 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  maysus
06/03/2008 15:04
hola, gracias por tu rápida respuesta.
La vivienda tiene garaje, trastero, se compró sobre plano en 2006 vivienda con trastero 274000, garaje 16000, los precios son sin IVA. La urbanización tiene jardines, piscina, la cocina tiene un tendedero . . .
Seguramente lo solicite con La Caixa, que la tasadora es "sociedad de tasación", o con Bankinter que tienen 3 tasadoras, ninguna la anterior. Gracias
maysus
Avatar maysus
sep.-2006
17 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  maysus
06/03/2008 18:45
Hola, antes se me olvidó comentar que estoy intentando gestionar una multidivisa y como lo máximo que he conseguido es un 70%, es por ello, que me preocupa la tasación. No sé si las empresas tasadoras tasan mas o menos igual o hay muchas diferencias, en este caso también me gustaría saber cual, por si es alguna de las que trabajan con bankinter. Gracias
Pau A
Avatar Pau A
oct.-2007
1634 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  Pau A
06/03/2008 21:35
Buenas noches,

Mas que rapida respuesta diria "tardia"... eran mas de las 23h jeje ;)

La verdad es que la tasacion que te he propuesto es mucho mas baja del precio de compra, impresionante... Veamos, estamos hablando de Vallecas (15 Km del centro) y 62 metros utiles mas trastero (2/3 metros cuadrados), no cuento el garaje. Comprasteis a un precio de 4.400€/m en 2006, pero hoy me temo que su valor no es ese ; consultalo para estar mas segura. Vamos, aqui en Barcelona centro los precios estan sobre 3.500/3.700€/m aprox.

Las tasadora de Bankinter son Catsa y Euroval (alguna mas me dejo), Sociedad de Tasacion (principal referente nacional) partio peras con Bankinter en una negociacion muy muy tonta (fui testigo), asi que no podran validartela. Entre las dos que te digo quizas mejor Euroval. Y con La Caixa ya te iria bien ST.

Por otro lado, creo que la limitacion del 70% en hipoteca multidivisa ya ha aumentado hasta el 80% en alguna entidad. No estoy seguro, pero creo que exisitia un limite del 30% en endeudamiento...

Saludos. V´sss
maysus
Avatar maysus
sep.-2006
17 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  maysus
10/03/2008 08:34
Buenos días, respecto al mensaje que indicabas mucha diferencia entre utiles y construidos, sobre los 62 útiles que sería lo normal en construidos?. Es que me he enterado de una tasación que precisamente le han puesto construidos 82 y por tanto le han tasado sobre esos 82, por lo que baja mucho la valoración, supustamente le han dicho que es legal, que lo que tiene que coincidir son los útiles. Respecto a la multidivisa, el máximo al menos aquí en Madrid es el 70%. Saludos
Pau A
Avatar Pau A
oct.-2007
1634 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  Pau A
10/03/2008 13:34
Buenos dias,

Los metros construidos contienen el "grueso de la pared" en el computo final, los utiles solamente los metros que pueden ser habitables... asi que como no tengas paredes de 50cm... jeje, es broma. Puede ser, pero veo diferencia, en fin, no importa. Los metros utiles de las vviendas claro que tienen que coincidir, pero que valoren en base a los metros construidos... un poco raro. Algo se puede tener en cuenta, pero una tasacion se basa en los utiles. Otro tema es para cuestion de seguros, ibi etc...

Lo de la multidivisa, mejor informate en el post de referencia "todo sobre hipotecas multidivisas", yo creo que existen hasta un 80% pero consultalo mejor...

V´sss
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