Hipotecas
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BMWDAFFY
06/03/2008 09:37

EN EL BANCO ME RECHAZAN LA TASACION...ES NORMAL?

¿es recomendable adquirir una hipoteca multidivisa?

Ante todo me presento, q soy nuevo.
Estoy a punto de comprarme una casa nueva en Toledo, solicité una tasación a Valoraciones y Tasaciones Hipotecarias, me tasaron la vivienda a 1 de febrero en 225400€, la vivienda a mi me la dejan en 155.000+iva (porque conozco al constructor y a la inmobiliaria), el tema es que he solicitado una multidivisas en BBK y me han rechazado la tasación, argumentando que la diferencia entre lo que me la tasaron y lo que a mi me vale es brutal, y eso es especulación.
Tengo otra tasación del mes de Diciembre de otro vecino con tasamadrid y el importe es 230.000€, hay que decir que cuando me tasaron la mia no tenia ni las puertas, ni pintura ni la cedula de habitabilidad de la cual ya dispongo.

Haber si me podeis echar una mano y decirme que debo hacer o en que banco debo hacerlo, y si me recomendais multidivisas o un buen banco con euribor+025 a 0.35.
Gracias
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4 respuestas 
Pau A
06/03/2008 13:33
Buenos dias de nuevo,

Tu endeudamiento es algo justo, pero aceptable. Cada vez se aceptan menos las tasaciones solicitadas por particulares, como minimo debe de estar especificada como beneficiaria la entidad que financia y ademas los peritos de las sociedades de referencia y en convenio deben revisar las "tasaciones externas" sin obligatoriedad de aceptarlas.

Me he estado mirando la ley por encima y no encuentro la parte que especificas de las tasaciones. Solo te puedo decir que a la practica no es asi y dudo que exista ningun apartado especificando que las tasaciones deben ser aceptadas por las entidades sin mas.

Mantennos informados. V´sss
BMWDAFFY
06/03/2008 13:04
Gracias por la contestación.
En principio me parece q hay una ley por la q las tasaciones deben valer para todos los bancos ley 41/2007

He mirado y caja duero no me ponen pegas en euros, cuento con unos ingresos netos de 2100€ netos (2 nominas) en 14 pagas, sin cargas ninguno.
Y pido 170mil€ sobre una tasacion de 225400.
Pau A
06/03/2008 12:00
... Ooops

Recuerda que el precio al que convengas la compra de tu piso, es independiente de la valoracion del piso. Lo que sucede es que despues de la ultima reforma y desde hace un tiempo las entidades se han puesto "duras" en blanqueo de capital, dinero "B" etc... Explica sin complejos tu situacion privilegiada.

V´sss
Pau A
06/03/2008 11:57
Buenos dias y bienvenido,

En primer lugar, debes tener en cuenta que cada entidad tasa con empresas con previo convenio y/o puede validar tasaciones de terceros con un acuerdo previo entre empresas tasadoras autorizadas. Quizas la tasacion que ofreciste no la emite ningun caso de los anteriormente expuestos. La valoracion "subjetiva" de la persona del BBK puede variar si un tasador autorizado y/o en convenio con su entidad, da vuelve a tasar por un valor similar o quizas superior (por tema de puertas etc...). Asi que no lo tengas en cuenta, ya que es un comentario "esteril" y sin validez ; podrias volver a tasar con ellos para ver como valoran y salir de dudas. Por otro lado TasaMDR (que suele tasar mas bien "bajo") ha tasado por un importe superior al que planteaste... en fin.

En cuanto a hipoteca "estandar" y con diferenciales comprendidos entre tus cifras, puedo recomendarte CCM, Cajastur, Bankinter y Deutsche Bank... recuerda que con diferenciales tan tan bajos, suele existir "truco" (primas de seguros mas altos, planes de pensiones etc...). En cuanto a hipotecas multidivisas no puedo aconsejarte mucho, tengo entendido que Barclays y Bankinter no estan nada mal ; existe un post de referencia llamado "todo sobre hipoteca multidivisas" que puede orientarte bastante en este tema.

Espero ayudar. V´sss

Fin del hilo
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