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HIPOTECA BANCAJA

Valoración de la hipoteca Bancaja con Euribor +0.80

Actualizado 26/03/2008 - 10690 lecturas acumuladas
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silla
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jun.-2007
61 mens.
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silla
06/03/2008 12:50
Hola a tod@s,
Soy nueva en este foro. Os explico un poco, yo me he comprado una vivienda en Toledo, cuando me la compre como necesito financiar el 100%, me hicieron en Bancaja un prestamo por 64.000€, para pagar los gastos de escritura y los 60.000€ que habia que entregar hasta la entrega de llaves, ahora nos van a dar las llaves y las condiciones que me ha ofrecido bancaja son:
- Capital concedido 175.000 €
- Euribor + 0,80 sin bonificacion, si domincilias la nominina (- 0,10), contratando seguros vida y hogar (- 0,10), por plan de pensiones 50€/mes (- 0,10), por lo que contratando todo se queda en Euribor + 0,50
- Cuota inicial 902,60 €/mes, calculada sobre un 5,50 %, que dependiendo del dia de firma se ajustaria.
- Apertura 0,75 %, cancelacion parcial 0 y total 0,50.
Me gustaría saber que os parece y si creeis que en otro banco puedo encontrar mejores condiciones.

Gracias,
Un saludo.
Pau A
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oct.-2007
1634 mens.
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Pau A
06/03/2008 13:25
Buenos dias,

Asi a "bote pronto" existen entidades que por las mismas vinculaciones ofrecen 0.30%/0.35% e incluso 0.25% y similares. Puedes consultar en Bankinter, CCM, Cajastur, BBK y Deutsche Bank si crees
Pau A
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oct.-2007
1634 mens.
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Pau A
06/03/2008 13:26
Oopps... se me ha ido el dedo.

Decia: si crees que compensa su 0.17% anual.

por mi parte encuentro la oferta excesivamente vinculatoria por el diferencial y condiciones generales ofrecidas. Sin vinculacion alguna hoy dia puedes encontrar diferenciales de 0.50%/0.45%...

¡Suerte! V´sss
silla
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jun.-2007
61 mens.
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silla
06/03/2008 13:29
Muchas gracias Pau A,
Una de mis preocupaciones era que como ya tengo ese prestamo pues en otros bancos me pongas peores condiciones.
Pau A
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oct.-2007
1634 mens.
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Pau A
06/03/2008 13:41
Buenos dias de nuevo silla,

Tu pregunta era si podias encontrar mejores condiciones y la respuesta es "si". Ten en cuenta que probablemente los prestamos de bancaja que ya has disfrutado van vinculados a una hipoteca posterior (la de ahora). Asi que cuidado que no es tan sencillo. Posiblemente sean prestamos personales y deberias cancelarlos (2%) y solicitar la hipoteca en otra entidad...

¿Tanto te han hecho pagar hasta la fecha de escritura (60.000€)? lo veo mucho. ¿Y has tenido que pagar gastos de escritura por valor de 64.000€? perdona pero no lo entiendo, compras en una cooperativa, es una promocion financiada por los compradores...¿?¿?

V´sss
silla
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jun.-2007
61 mens.
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silla
06/03/2008 17:36
Hola de nuevo,
He tenido que pagar 4000 € de gastos y 60.000 hasta entrega de llaves, la comisión de cancelación es 1%.
En fin, supongo que con ese prestamo que tengo las opciones de conseguir una hipoteca un poco mejor se reducen bastante.

Pau A
Avatar Pau A
oct.-2007
1634 mens.
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Pau A
06/03/2008 20:54
Buenas tardes,

¿Que gastos son esos 4.000€ si no es indiscrecion? Repito tambien, 60.000€ como pagos hasta entrega de llaves me parecen muy elevados...

No se reduce nada, tranquila. Por lo que entiendo, bancaja te concedio ese dinero pensando en obtener la hipoteca final (como ya te dije), imagino que tendras algo de confianza con la oficina (quizas no...). Si tu intencion es la de conseguir mejor financiacion, adelante y recuerda que deberas pagar ese 1% y añadir los prestamos a la hipoteca de la nueva entidad.

Si es obra nueva y Bancaja la entidad de la promotora, deberas pagar un 3% aproximadamente de mas (gastos constitucion de hipoteca).

Saludos. V´sss
nezid
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mar.-2008
57 mens.
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nezid
06/03/2008 23:19
PAU a , un E+0.25 /0.30 / 0.35 para un 100% de tasación???? donde dan eso que recomendare amigos mios y familiares que se cambien la hipoteca.
Siento estar en desacuerdo contigo pero para un 100% de tasación dudo que encuentres esos diferneciales. Lo que te está aplicando Bancaja es una llamada hipoteca bonificada y no esta nada mal lo que te dan para tener en cuenta que lo pides todooooooooo!!! porque creo que es tu caso no? o alomejor me equivoco!!
También hay que valorar otras cosa en la vida, y es que quien te dio en un principio el prestamo para poder reservar tu casa?? Bancaja no?? en muchas ocasiones como dice el refran es de ser bien nacido ser agradecido!!
Espero que mi opinion te sirva para algo. Un saludo a todos
Pau A
Avatar Pau A
oct.-2007
1634 mens.
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Pau A
06/03/2008 23:57
Buenas noches,

Nezid, tienes toda la razon, mea culpa ; me habia saltado la parte del 100%. De todos modos, puedes mejorar ese 0.50%, eso si.

Siento la confusion y gracias de nuevo Nezid. V´sss
silla
Avatar silla
jun.-2007
61 mens.
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silla
07/03/2008 08:37
Buenos días,
Bancaja no es el banco de la promotora, creo que solo tengo que pagar el 1%.
Ayer fui a mirar al BBK y me han ofrecido 0.40 con vinculaciones como nomina, tarjeta (credito o debito ), seguro de vida y seguro de hogar.
Me ha hablado de ponerme una cuota creciente, que parece que está bien, por que al principio vas pagando un poco menos, pero la verdad como no entiendo mucho de esto no se si a la larga compensa.

Saluddos,
silla
Avatar silla
jun.-2007
61 mens.
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silla
07/03/2008 08:45
Se me olvidaba,
Es cierto que pido todo, pero pido 170.000€, que creo que en comparación con otras hipotecas no es tanto dinero entre comillas.
Lo que no entiendo es como Bancaja que ya me tiene medio pillada con el prestamo me ofrece un diferencial tan alto, aunque tenga que pagar el 1% no me importa si en otro banco me dan mejores condiciones creo que a la larga me compesa ya que ahora eses 1% por cierto no es demasiado dinero.
Por cierto otra cosa que no he dicho antes, en el BBK me han dicho que tambien me podian ofrecer la hipoteca con un año en blanco, que es las mismas condiciones pero el primer año si yo necesito por ejemplo 5000€ para amueblar me lo como prestamo personal a pagar en 1 año, y luego empiezo a pagar la hipoteca. Con lo que el principal que pediría sería menos dinero. Que os parece???.
mara123
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mar.-2008
8 mens.
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mara123
07/03/2008 09:29
Resumo condiciones que he visto en bbk, para mi las mejores. Para jóvenes hasta 35 años (creo que somos la mayoria) con menos vinculaciones por otras entidades nos dan euribor + 0,25, si es más del 80% euribor + 0,40 y en ningun caso hay comision de apertura
nezid
Avatar nezid
mar.-2008
57 mens.
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nezid
07/03/2008 13:42
CUIDADO CON LAS HIPTECAS CON CUOTA CRECIENTE!!!!!Y SI NO QUE SE LO PREGUNTEN A LOS QUE HACE DOS O TRES AÑOS CONTRATARON ESTAS HIPOTECAS CON CAJAMADRID PAGANDO 700 €, AHORA ESTAN PAGANDO ENTRE LA CUOTA CRECIENTE Y LAS SUBIDAS DE LOS TIPOS DE INTERES 1.400 €.
CUIDADINNNNNNNN!!!!!
Pau A
Avatar Pau A
oct.-2007
1634 mens.
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Pau A
07/03/2008 13:55
Buenos dias,

Buena opcion me parece BBK a priori. Silla, cuidado con la cuota creciente como dice Nezid ; las entidades se estan hartando de subrogaciones provinientes de cuotas crecientes en otras entidades (principalmente Caja MDR)

V´sss
silla
Avatar silla
jun.-2007
61 mens.
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silla
07/03/2008 14:11
Gracias a todos,
Hoy he ido a otros dos bancos, Caja Castilla La Mancha, que me da el 0.33%, pero me han dicho que lo tienen que estudiar por que claro pido mas del 80% y a Bankinter que me da el 0.50 sin vinculaciones.

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