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C
cistus01
23/04/2008 18:59

nueva tasación

¿Cómo puede afectar una nueva tasación a la hipoteca?

4.357 lecturas | 9 respuestas
Hola a todas/os
Tengo una duda con el tema de la tasación. He comprado una vivienda en construcción y creo que no voy a surrogarme en la hipoteca de la promotora, así que haré una nueva hipoteca y la nueva entidad tiene que tasar la vivienda ahora.

Supongo que la nueva tasación será diferente a la que se hizo de la vivienda. ¿En que puede afectarme esta diferencia en la tasación? ¿me puede beneficiar? Si la tasación es superior/inferior a la que se hizo en un principio ¿cómo me puede afectar a la hipoteca?

Si podéis, contestadme. Muchas gracias.
 
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Pau A
09/06/2008 20:57
Buenas tardes,

Con la ultima reforma en la mano, deben aceptar cualquier tasacion homologada... con "presion", la aceptaran... al llegar a riesgos, si no les "gusta" buscaran motivos para no seguir adelante con la operacion si es "algo" dudosa.

En teoria es "A", pero en la practica suele ser "A/2 ó B"

V´sss
 
R
Rafarodguez
28/05/2008 21:13
Exactamente deezmar...
la ley es muy clara y todos los bancos tienen que aceptar las tasadoras que el Banco de España homologa como tal.
Otra cosa es que intenten saltarsela y los consumidores nos "acojonemos"... pero con la ley en la mano, tienen obligacion de admitirla (siempre que este dentro de los 6 meses de vigencia de la tasacion)
 
D
deezmar
28/05/2008 12:57
rafarodguez dijo:

Buenas.
La nueva normativa del Banco de España obliga a todas las entidades a admitir tasaciones de las tasadoras homologadas por el.
Normalmente los bancos tienes unas cuantas tasadoras con las que tienen convenios y trabajan mas habitualmente, pero no quiere decir que solo acepten esas tasadoras.
Si quieres llamar a ING por ejemplo y decirle cualquiera de la lista que te adjunto, veras como te dicen que aceptan la tasacion.

< a href=http://www.bde.es/servicio/regis/regent.htm target=_blank >http://www.bde.es/servicio/regis/regent.htm< /a >

Que no te digan lo contrario ya que no seria cierto, y seria reclamable antes el Banco de España
Un saludo


Primero q nada hola y gracias por este foro q pienso q soluciona bastantes dudas en estos temas q por lo menos a mi me resultan tan complicados...

Rafarodguez lo q quieres decir es q cualquier tasadora de las q salen en esa pagina estaria homologada y por tanto deberia ser aceptada por cualquier entidad bancaria¿?

Gracias y saludos
 
P
Pau A
14/05/2008 21:17
Buenas noches,

Buenas aportacion rafarodguez. Recuerda que es mas que probable que esa tasacion pase por los peritos "de confianza" de la entidad.

V´sss
 
R
Rafarodguez
13/05/2008 09:57
Buenas.
La nueva normativa del Banco de España obliga a todas las entidades a admitir tasaciones de las tasadoras homologadas por el.
Normalmente los bancos tienes unas cuantas tasadoras con las que tienen convenios y trabajan mas habitualmente, pero no quiere decir que solo acepten esas tasadoras.
Si quieres llamar a ING por ejemplo y decirle cualquiera de la lista que te adjunto, veras como te dicen que aceptan la tasacion.

http://www.bde.es/servicio/regis/regent.htm

Que no te digan lo contrario ya que no seria cierto, y seria reclamable antes el Banco de España
Un saludo
 
P
Pau A
12/05/2008 19:03
Buenas tardes,

Creo recordar que ING tasaba con Tinsa y no se si estaba empezando con ST (no estoy seguro), lo que si se, esque han aumentado la cobertura hasta el 90%. De Activo ni idea.

V´sss
 
P
Pau A
25/04/2008 21:25
Buenas noches,

La vivienda no puede tasarse para su compra hasta que esta inscrita en el registro (division de la finca matriz), asi que se valorara al precio del momento concreto en que se finalice... no se sabe si mayor o menor valor que hoy y mas diferencia puede existir cuanto mas tiempo falte para su entrega.

No existe inconveniente en que la tasacion sea mayor o menor que el precio de C/V de por si... otro tema es por % de financiacion (lo del final de mi mensaje anterior). A la constructora le pagas el valor del piso y tambien parte del i.v.a. (o todo) el cual declarara puntualmente por ti. Otro tema es que el prestamo hipotecario contenga a su vez los gastos (aprox 3%) del valor. La tasacion sirve para que la entidad sepa cuanto vale segun sus peritos ese piso y te conceda mas o menos dinero en base a ello.

Con BBVA puedes tasar con Thirsa y creo que tambien GTI que son de "las mejores"... en el Popular no conozco tasadoras, lo siento.

V´sss
 
C
cistus01
24/04/2008 00:31
Muchas gracias por tu contestación. Más o menos lo que me imaginaba, que si ahora valoran más la casa, más fácil me será pedir la hipoteca.

Hasta aquí bien, salvo que le den por tasarme la casa por menos, ¿es frecuente que te tasen por menos una vez construida la casa?, es decir supongo que una casa sobre plano tendrá un valor inferior a cuando está construida ¿no?

Mi siguiente duda es ¿hay algún problea en que el valor de la tasación sea menor/mayor que el valor que se puso en el contrato? Y una duda más ¿yo al final lo que le tengo que pagar a la constructora es lo que pone el contrato ¿no? Da igual lo que ponga en la tasación ¿verdad?

La entidad en la que me subrrogaría sería BBVA y en la que me abriría una nueva hipoteca el B. popular

Pues de nuevo muchas gracias.
 
P
Pau A
24/04/2008 00:03
Buenas noches y bienvenido,

La nueva tasacion puede ser de mayor o menor valor de la que obtendrias con la entidad de la promotora. Si puedes/quieres, dinos cual es la entidad a subrogar y cual seria la entidad a la que consultarias.

Cuanto mas alto se valore la vivienda, mayor margen tendras a la hora de solicitar el capital y mejores condiciones (o aprobacion o no) obtendras. Ya sabes, lo tipico de soilcitar el 80%, el 90% de la tasacion...

Informanos. V´sss
 

Fin del hilo
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