valor sobre el precio de compra o tasacion??????

¿qué valor utilizan los bancos para otorgar la hipoteca?

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hola a todos
tengo una duda, haber si me la podeis aclarar un poco, el valor de la casa como la calculan los bancos??, en el caso de una vivienda nueva,
1-sobre el valor del contrato de compra
2-sobre el valor de tasacion que te hagan, aunque sea nueva
En unos me han dicho que sobre los 2 valores, el mas bajo, en otros directamente el de tasacion y en otros el del contrato de compra.
en mi caso tenia pensado pedir el 80% del valor de compra pero al final consegui que me hicieran un descuento y aunque pago menos ya no me llega para el 80, tendria que ser un poco mas, y en el banco me cambian las condiciones de la hipoteca a unas peores si me paso del 80.
ademas de pedirme avales y mas papeles claro.
haber si alguien me puede orientar un poco.

gracias a todos