Volver al foro
T
tropic
13/08/2008 20:35

Sobre hipoteca y avales

¿puedo amortizar selectivamente la parte que afecta a los avales?

2.829 lecturas | 8 respuestas
Tengo varias dudas sobre la hipoteca que estoy a punto de firmar y espero que me podais ayudar:
Espero fimrmar pronto con Dbank y la hipoteca rompedora 0,17, todo iba bien hasta el momento de la tasación que salió baja el préstamo solicitado 300.000 euros y tasación 316.000, con lo que el banco solo llega hasta el 80% eso es 252.000. El banco sólo llegaria al 100% con avales ya que nuestras nomimas no son suficientes me veo obligado a que un familiar me avale con su piso en propiedad, con lo qual este piso tendra una carga hipotecaria de 48.000 euros
La duda es la siguiente: ¿puedo amortizar en primer lugar esos 48.000 euros para librar a esta propiedad de carga? tiene que hacerse constar de alguna manera en especial a la hora de firmar? en el futuro cuanto tendria que pagar para librar de carga a esa propiedad? gracias a todos por vuestra ayuda.
 
 0   0
Patrocinado

¿Estás buscando hipoteca? Calcula tus cuotas con nuestro simulador

Importe € Calcular
R
Rafarodguez
15/08/2008 20:32
Los gastos para levantarla son los de cancelacion de un prestamo hipotecario. Si la cancelas antes del vencimiento, imagino que te cobraran ademas los de la comision correspondiente (si la tienes). A parte, tendrias que pagar ese notario, gestoria y regristro.
 
 0   0
T
tropic
15/08/2008 13:45
Por cierto Rafa a cuanto ascenderian los gastos de levantar la carga hipotecaria del piso que hay como garantia? hay algun tipo de impuesto o solo son gastos de notario, registro, gestoria?
Gracias
 
 0   0
T
tropic
15/08/2008 12:43
Gracias Rafa, el banco pone como condición para realizar la operación la doble garantia, no quiere aval, la verdad que la oferta es buena y estoy esperando prevision de pagos para acabar de decirme sino buscare un nuevo banco que mo me pida este tipo de garantia.
Gracias por vuestros consejos
 
 0   0
R
Rafarodguez
14/08/2008 23:50
Cuando se toman dos viviendas como garantia, no se suele hipotecar 80-20, sino que se suele hacer 70-30.
Se realiza una sola hipoteca con dos bienes hipotecados... el problema es que los gastos son mayores y a la hora de cancelar la vivienda que se toma como garantia, hay que acudir al registro, con los gastos que conlleva.
Yo que me dedico a esto, desaconsejo tajantemente esta solucion.
 
 0   0
T
tropic
14/08/2008 21:06
Rafa gracias por tu respuesta, pregunta que soy novato:
Segun me han explicado, espero que no me hayan engañado o yo haya entendido mal:
El banco hipoteca dos bienes en una sola hipoteca, sobre la casa que yo quiero comprar 80% y el piso de mi familiar, como doble garantia por 20% del total con unos unicos gastos de notaria, registro etc...
Espero que no quieran que haga dos hipotecas diferentes una por valor de 252.000 (80%) i otra por valor de 48.000 (20%)con dobles gastos.
Hoy he hablado con ellos y "creen" que será la primera opcion ya que esta pendiente de aprobación.
Gracias a todos y espero vuestras respuestas.
 
 0   0
R
Rafarodguez
14/08/2008 09:01
Si le estan concediendo una hipoteca de 300.000€ en los tiempos en los que corre, no creo que tenga problema en pedir un personal de 15.000€ a 8-10 años.
Pero sino, siempre cabe esa posibilidad... aunque no hace falta que sea el mismo dia, lo bancos no actualizan cirbe tan rapido.
 
 0   0
T
triz10
13/08/2008 23:46
si pero a lo mejor no le da el endeudamiento... a no ser que se haga el típico truco de pedir el personal el mismo día que se firma la hipoteca para que ninguno de los dos bancos vean que en Cirbe hay otro prestamo... Un saludo
 
 0   0
R
Rafarodguez
13/08/2008 22:51
Buenas...
Segun lo que estas contando, no es un aval lo que te piden, sino una doble garantia.
Si tienen que hipotecar la vivienda de tu familiar es una operacion distinta a la del simple aval. Ellos tasan la vivienda de tu familiar y se hipotecan ambas viviendas, con el aumento de coste que supone.
Yo personalmente intentaria que solamente se tome un aval de un familiar (que no implica que se hipotequen bienes) o bien buscaria alguna entidad que financie el 90% de la tasacion y el resto lo pediria en un personal... te va a salir mas barato que la doble garantia.
 
 0   0
Fin del hilo
Mensajes Relacionados
Calculadora de Hipotecas

¿Estás buscando hipoteca? Calcula tus cuotas con nuestro simulador

Importe € Calcular
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento