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Como funciona esto del aval?

¿En qué momento se libera el aval de una hipoteca?

Actualizado 17/10/2010 - 3855 lecturas acumuladas
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sandrapm
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feb.-2010
45 mens.
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sandrapm
07/09/2010 13:36

Hola a todos, a ver si me podeis ayudar con respecto a los avales.... pongo comoejemplo mi caso.... Nos dan la hipoteca pero con aval (Of Course) avalariamos unos 40.000 euros de la casa de mis padres, eso que significa? que en el momento que paguemos esos 40.000 euros el aval se libera? se hacen dos hipotecas una por el aval y otra por la hipoteca de nuestra casa?

Gracias!!

Elfirico
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ago.-2010
40 mens.
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Elfirico
07/09/2010 18:06

Depende de la entidad y de lo que os ofrezcan. Hay bancos que solo exigen la presencia de una persona en la operación que sirve avalando personalmente la operación. Hablando en plata, que si dejais de pagar este avalista responderá con su dinero y priopiedades (ej BBVA)

Otras entidades exigen que el avalista disponga de un bien inmueble a su nombre sobre el que se consituye una hipoteca por valor del aval que necesiteis. En esta forma el banco se asegura mas firmemente el aval ya que existe un documento con fuerza juridica como es la escritura (ej DB).

Saludos

 

sandrapm
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feb.-2010
45 mens.
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sandrapm
07/09/2010 18:10

en este caso seria el BBVA,

ursus
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ene.-2009
16 mens.
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ursus
08/09/2010 09:26

buenos dias:

en tu caso, poniendo una doble garantía e hipotecandola por el importe de 40.000€, a la hora de pagar tu estás pagando en la única cuota que pagas los intereses de ambas hipotecas y la amortización de capital de ambas. De tal manera que la vivienda hipotecada como doble garantía va ha estarlo durante casi el mismo plazo que la vivienda que estais comprando. A parte si esa persona es también avalista responderá con todos sus bienes presentes y futuros; otra cosa es que pasado un tiempo tu negocies con tu entidad, y habiendo amortizado ya una parte importante del préstamo hipotecario y previo pago de la correspondiente cancelación de la hipoteca que sirve como doble garantía, te dejen liberarla.

A mi no me gusta demasiado la figura de la doble garantía para realizar hipotecas, sobretodo habiendo otras entidades en las que te pueden conceder esa misma hipoteca solamente con avalistas solidarios, es decir sin tener que hipotecar la vivienda.

Mi consejo es que mires en otras entidades, un saludo

Francis2010
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jul.-2010
136 mens.
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Francis2010
08/09/2010 12:46

Es ahora muy habitual pedir doble garantía... mi experiencia es que los bancos al dar más del 80% de tasacion tienen que dotar más (dejar en el BE) y por ello deben de rentabilizar más la operación. En el caso de meter avalistas; la dotación es la misma que sigue dando más del 80%.

 

Es por ello por lo que los bancos al no tener tanta liquidez, soliciten doble garantía.

Andyhorse
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ago.-2010
20 mens.
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Andyhorse
16/10/2010 09:44

A ver, pero a mi no me queda clara una cosa. No entiendo muy bien cual es la diferencia entre el aval sin doble garantía y con doble garantía. A mi me han dicho que sólo es necesario un aval con la nómina de mis padres, pero en último caso (e hipotético) se le podría embargar a mi padre su vivienda por impago?. Muchas gracias.

triz10
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may.-2003
1309 mens.
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triz10
17/10/2010 21:21

Elfirico dijo:

Depende de la entidad y de lo que os ofrezcan. Hay bancos que solo exigen la presencia de una persona en la operación que sirve avalando personalmente la operación. Hablando en plata, que si dejais de pagar este avalista responderá con su dinero y priopiedades (ej BBVA)

Otras entidades exigen que el avalista disponga de un bien inmueble a su nombre sobre el que se consituye una hipoteca por valor del aval que necesiteis. En esta forma el banco se asegura mas firmemente el aval ya que existe un documento con fuerza juridica como es la escritura (ej DB).

Saludos

 

eso no es un aval, es una doble garantía y es bastante distinto de la figura del avalsta o fiador...no hay que confundir términos.

triz10
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may.-2003
1309 mens.
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triz10
17/10/2010 21:30

Andyhorse dijo:

A ver, pero a mi no me queda clara una cosa. No entiendo muy bien cual es la diferencia entre el aval sin doble garantía y con doble garantía. A mi me han dicho que sólo es necesario un aval con la nómina de mis padres, pero en último caso (e hipotético) se le podría embargar a mi padre su vivienda por impago?. Muchas gracias.

Exactamente, una doble garantía no es un aval, una doble garantía es eso una garantía hipotecaria y por la tanto real que se constituye sore otro inmueble porque el inmueble número no cubre el capital que se pide, se suele utilizar para hipotecas al 100%, la primera vivienda se hipoteca al 80% y la segunda por el 20% restante. Informate sobretodo de la forma de amortización de la segunda viviena hipotecada. Entonces si no se paga la hipoteca se podrá ejecutar directamente la garantía real, que en este caso son las dos casas. Un avalista o fiador, es una persona a la que se reclamará el pago de la hipoteca si el titular no lo hace, y los avalistas suelen responder de forma solidiaria con todos sus bienes presentes y futuros. La diferencia básica es la constitución de una hipoteca sobre una vivienda adicional libre de cagas, que no se podrá trasmitir mientras no se cancele esa carga, se pagan los corresondientes impuestos de consituir esa garantí real. Sin embargo un avlista o fiador no hipoteca nada por lo que podrá vender y trasmitir sus bienes cuando quiera sin necesidad de cancelar ninguna hipoteca. Un saludo

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