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C
Cristiao
09/09/2008 16:36

Subrogacion de Hipoteca

¿me recomiendan subrogarme a otra hipoteca?

1.944 lecturas | 7 respuestas
Saludos, soy nuevo en el foro y estoy leyendo bastantes comentarios muy interesantes que me han hecho fijarme mejor en mi hipoteca y he llegado a la conclusion de que me estan timando, tengo una hipoteca con el banco popular desde hace 3 años de 137000 euros..condiciones
irph+0,25 (que se queda en irph+0 con el paquete completo de domiciliacion de nominas, seguro hogar, de vida y demas) y revision anual durante 35 años, aun asi veo que estoy pagando bastante mas que si mi hipoteca se revisara con euribor independientemente del diferencial que se le aplique.
Mi pregunta es si en estos momento me conviene cambiar de hipoteca, subrogar con otra entidad (me cobran por subrogacion 0,5 %)y si podriais informarme sobre la ayuda del estado al cambio de hipotecas, gracias¡¡
 
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Pau A
15/09/2008 21:23
Buenas noches,

Pues es una lastima pausela.. la verdad es que creo que conoces de que hablas y aportas mucho.

Habla con Popular como decis y esgrime tus argumentos, si no "bajan del burro" puedes hablar con Deutsche Bank, Cajastur, Caixa Geral, CCM, B. Sabadell (ojo con Euribor en este) y CajaMDR por ejemplo. Te ofreceran un diferencial notablemente inferior y referenciado al indice que deseas. Tambien deberas asegurar un buen equilibrio entre vinculacion y diferencial donde podras conseguir entre 0.60% y 0.45% aporx en revision (no recuerdo entidades ahora)

Suerte y cuentanos.

V´sss
 
P
pausela
10/09/2008 17:38
Yo solicitaría que te lo cambiaran a euribor porque al irph restarle no le restaran nada.
Las cajas siempre te van a ofrecer mejor oferta que un banco, pero hazme caso es mejor que preguntes primero a tu entidad.
En caso de que no os hagan caso yo misma me ofrezco a estudiar vuestro prestamo ok. Pero aqui no voy a hacer referencia a ninguna entidad.

Saludos
 
C
Cristiao
10/09/2008 15:15
Gracias, lo tendremos en cuenta, y visto nuestra situación cual seria una buena oferta por parte de mi banco, que me rebaje el diferencial(que no deberia existir al tener irph) o que me cambiasen a euribor.
Y si pudieras aconsejarme alguna otra entidad que ofrezcan buenas condiciones para ir comparando te lo agradeceria, gracias de antemano
 
P
pausela
10/09/2008 10:02
Pues mi consejo es que te dirijas lo primero a tu entidad exponiéndole los mismo argumentos que me has comentado a mi, que tu préstamo actualmente supone ya menos del 80% que vuestra situación laboral es completamente distinta y que quereis renegociar las condiciones. Si ellos se niegan a negociar entoces sería el momento de acudir a la competencia y ver que ofertas os pueden hacer, pero ya te digo que mejor la que tienes actualmente si.
El tema son los gastos que os supone cambiar y el hecho de que si lo haceis mediante subrogacion sabeis que vuestra entidad siempre tiene la opción de enervar la oferta de la otra entidad aunque solo mejore alguna de las condiciones, y en ese caso os tendriais que quedar con ellos. Por eso intentar negociar con ellos, si sois buenos pagadores no tendrían que poneros problemas.

Saludos
 
C
Cristiao
09/09/2008 20:19
hola gracias ante todo por responderme, te comento:
somos 2 titulares mi novia y yo y mis padres de avalista tenemos 26 y 23 años y llevamos 3 revisiones y en las tres solo nos hanincrementado lo que subio el irph (de bancos no de cajas) ya que al tener el paquete completo de tarjetas seguros de vida, hogar y demas nos dejan en irph+0, las condiciones son malas porque creo que en su momento nuestra situcion no era estable, ni mi novia ni yo eramos indefinidos y ganabamos menos que ahora y creo que por eso nos hicieron este tipo de hipoteca ninja como dicen por ahi... pero ahora la situacion a cambiado y ambos estamos indefinidos entre los dos ganamos 2400 mensuales pagas aparte asi que por esto me estoy informando, otra cosa el importe de la hipoteca es el 80% de la tasacion, nos lo tasaron en 181000 euros y actualmente nos queda de hipoteca 137000, gracias
 
P
pausela
09/09/2008 18:24
disculpa he visto que mencionas que es con banco popular, pues habría que ver cuál es el problema porq las condiciones son malas verdaderamente.
Eres un único titular?? cuentame si quieres un poco las caracteristicas, porque el importe de la hipoteca es bajito....
 
P
pausela
09/09/2008 18:21
buenas tardes,

Voy a intentar resolver tu duda pero la primera cuestión es si tu préstamo lo tienes con una caja o con un banco. Porque hay dos tipos de IRPH, el de cajas (6,04%) y el de bancos (5,96%)por lo que en el caso de las cajas sería €+0,65% y en el caso de banco €+0,57%. El euribor está a dia del hoy en el 5,39% y subiendo.
A mi forma de ver tu problema no es el índice que tienes sino el diferencial, ya que este tipo de índice no suele tener sumado ningún diferencial ya que en sí es un valor medio.
Si este índice te lo contrataron con diferencial supongo que sería porque se trataba de una hipoteca dificil y no sería con una entidad bancaria sino posiblemente a través de una financiera, me equivoco??
Yo creo que es un buen momento de tener una hipoteca a irph porque ahora mismo el euribor está subiendo muy rápido y el irph aumenta pero más despacio, pero claro sería sin tener diferencial ni vinculación alguna.
 

Fin del hilo
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