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alejandra14
18/09/2008 00:10

Pueden cambiarse los diferenciales en subrogacion?

¿Cuánto tiempo se mantiene la oferta vinculante del banco?

4.191 lecturas | 17 respuestas
Hola de nuevo!! En breve me darán mi casa y soy un mar de dudas... Cuando ya me había decidido a subrogarme a la hipoteca que tiene el promotor (eur +0,60 sin vinculaciones), voy al banco y me dicen que ese diferencial tan "bajo" no creen que lo puedan mantener y que lo más probable es que sea un 1 el que me apliquen... Y mi pregunta es... Pueden hacerlo? Cuando yo decidí comprar el piso me entregaron en la promotora la oferta económica con esas condiciones, ahora pueden cambiarlas? Es legal?
 
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Pau A
24/09/2008 15:04
Buenos dias,

Eral, el diferencial va intimamente relacionado con las vinculaciones, si no ha existido modificacion no debe variar tampoco el diferencial (y menos sin notificacion).

Alejandra, evidentemente siempre "asusta" la opcion, pero no la descartes si se complica sobremanera el tema ; lo puedes agradecer muy mucho creeme.

V´sss
 
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alejandra14
24/09/2008 00:08
Hola eral, no, no es esa urbanización, y tampoco es la Caixa el banco que me está haciendo esta jugadilla... es Bankinter...

Muchísimas gracias Triz10 por toda la información, se agradece... ya os iré contando...

PauA, legalmente puedo solicitar la devolución del dinero que ya he entregado, porque con el retraso que llevan han incumplido el contrato de compraventa... Pero no sé si es eso lo que quiero... llevo tanto tiempo esperando por el piso que me cuesta renunciar a él...
 
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eral
23/09/2008 16:36
Hola alejandra14.
¿Estas hablando de la urb. El Balcón de la Marazuela????
Lo digo por que si es así me gustaría saber si La Caixa está haciendo estas jugarretas ya que yo solicité en su día la subrrogación con la Caixa y el diferencial era + 0,45 y a saber cual es el diferencial hoy.
Gracias y un saludo,

alejandra14 dijo:

Ya... yo lo de la multidivisa tampoco lo veo muy claro... El riesgo nunca ha sido lo mio... Ahora mismo estoy pendiente de que me contesten los de oficina directa (Banco Pastor online), que en teoría ofrecen un diferencial del 0.33%... ya veremos en qué queda la cosa...
 
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triz10
22/09/2008 21:16
Pues al parecer (y así he averiguado cositas de la competencia :P) sí bankinter apuesta ahora por las hipotecas multidivisa... es lo que se ofrece ahora directamente, obviamente tiene ciertas ventajas para la entidad y es que tiene garantizadas las comisiones a aplicar en el tipo de cambio lo que ayuda a conseguir esos objetivos...y claro que son una buena opción frente a las hipotecas tradicionales...pero, y esto es una opinión personal, no para todo tipo de clientes... Reclama a bankinter una hipoteca tradicional y con interés pactado en la subrogación...no pases por una novación...sino búsca otro banco...Un saludo
 
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Pau A
22/09/2008 21:08
Buenas noches,

Reclama Alejandra, si no cumplen con lo pactado estan incurriendo en irregularidad punible/sancionable. Que te devuelvan el dinero entregado (si es el caso) y si "ponen pegas" toma medidas.

V´sss
 
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alejandra14
21/09/2008 11:16
El problema es que las condiciones de subrogación no estaban incluídas en el contrato, es un papel a parte que me dieron los de la promotora...

Hace más de un año que me llevan diciendo que el piso lo van a entregar ya, por lo que yo ya había ido anteriormente al banco y había hablado de las condiciones de subrogación, me mostraron el mismo papel que me dio la promotora, y negociamos una mejora en las condiciones (un 0,45 de (diferencial), pero ha pasado el tiempo (problemas con la cédula de habitabilidad) y ahora esas condiciones mejoradas no las dan, ni tan siquiera las iniciales, ahora las empeoran!! El retraso en la entrega al final me va a salir por un pico...
 
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altosdelgolan
altosdelgolan
20/09/2008 21:25
Las condiciones que tienes pactadas en el contrato de compraventa el banco no las puede cambiar sin tu aprobación. Otra cosa es que no te concedan la subrogación.
Si insisten, denuncialo,en principio en la oficina del consumidor y entonces veras como respiran.
Chao
 
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alejandra14
20/09/2008 14:59
Ya... yo lo de la multidivisa tampoco lo veo muy claro... El riesgo nunca ha sido lo mio... Ahora mismo estoy pendiente de que me contesten los de oficina directa (Banco Pastor online), que en teoría ofrecen un diferencial del 0.33%... ya veremos en qué queda la cosa...
 
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Pau A
20/09/2008 13:41
Buenos dias,

Otra opcion es "no subrogacion". Pagar un poco mas hoy y conseguir mejores condiciones para hoy tambien y mañana...

Las entidades, no solo Bankinter ofreciendo en la web diferencial de +0.90%... estan intentando recuperarse con nosotros (clientes) con diferenciales altos (como dice Triz) y captacion de pasivo. No te recomiendo una hipoteca multidivisa.

V´sss
 
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triz10
19/09/2008 21:27
Tengo una amigo que trabaja en esa entidad... le preguntaré a ver si estan en campaña o algo o es simplemente una cuestión de objetivo en comisiones...Un saludo
 
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alejandra14
18/09/2008 22:10
Pues no tengo ningún problema en decir qué entidad es... se trata de Bankinter...
 
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triz10
18/09/2008 20:15
Pues entonces seguramente vayan por ahí más los tiros, que quieran encauzarte hacia algún producto en concreto que puedan tener en campaña. Aunque madre mia... no se como puede alguna entidad encauzar más hacia una nultidivisa a todo tipo de clientes no se... me gustaría saber que entidad es solo por curiosidad aunque entiendo que no lo pongas... Un saludo
 
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alejandra14
18/09/2008 19:29
Mi operación no creo que vaya muy justa, de hecho pienso que se trata de una argucia del banco para convencerme para hacer una hipoteca multidivisa. El día que fui a llevar los papeles para la subrogación me dijeron que no sabían qué diferencial iban a aplicar finalmente y que tampoco sabían cuándo lo iban a saber, pero me ofrecían la multidivisa de manera muy insistente, hasta el punto de ofrecerme negociar ellos con el promotor para que baje el precio de la vivienda un 3%, ya que yo pido un 73% y el 70% es el límite que tienen para la HMD... Me extraña mucho que a menos de un mes de la firma no sepan aún el diferencial a aplicar... En ningún momento justificó la subida por unas malas condiciones mías, en todo momento hablaba de las malas condiciones del mercado y que ya no se estaban firmando hipotecas con diferenciales tan "bajos"
 
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triz10
18/09/2008 11:00
Buenos días, a ver... en teoría la cooperativa firmó una hipoteca promotor en la que se especificaban unas condiciones de subrogación de deudor, que por lo que dices especificaba euribor+0.60. En teoría esas son las condiciones que te deberían aplicar...normalmente y hasta ahora lo que se hacia en estos tiempos era modificar el diferencial mediante novación jurídica normalmente para bajarlo, pero claro que es legal si la entidad, los responsables de riesgos o la propia oficina al tramitar tu operación en concreto consideran que te lo deben sbir por "criterios de riesgos". Si tu operación es buena no veo justificación, si vas un poco justa se agarrarán a eso, es problema de la entidad que aprobaran una subrogación "tan baja"...pero, negocia todo lo que puedas y les dicesque no piensas firmar ninguna novación paa aumentar el tipo de interés. Creo que esá cambiando la tendencia, hace unos años (antes de qu empezaran a subir tanto los pisos)lo normal era ver diferenciales del 1 y 1,5 ; luego se empezó con la guerra de las tasaciones y de los diferenciales, que unido a un euribor más bajo hizo todavía más barato los préstamos...creo que estamos volviendo a los diferenciales altos...o al menos lo están intentando algunas entidades...Un saludo
 
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alejandra14
18/09/2008 09:20
Sí, ST77XX, es a eso a lo que me refiero, no tengo una oferta vinculante.

Ya sé que un diferencial del 0.60 no es bajo, pero con lo que me ahorraba en gastos me merecía la pena, ahora, un 1 sí que me parece excesivo!!

Muchas gracias por las respuestas.
 
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ST77XX
ST77XX
18/09/2008 08:57
ve i na, alejandra se refiere a que el +0.60 es lo que pone en el contrato de compraventa y que parece ser que ahora se lo quieren subir al +1

no se si te lo pueden cambiar al alza (lo habitual es que lo cambien a la baja)

quizás algún gurú de este foro nos pueda ilustrar mejor

saludos

 
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ve i na
18/09/2008 08:10
A la espera que te conteste algún experto del foro... Yo creo que si tienes oferta vinculante deben ceñirse a ella, ahora bién, teniendo en cuenta que ésta tiene validez durante un tiempo determinado (creo que son 10 días). Y, de todas formas, un diferencial del 0.6 no es tan bajo. Un 1 lo encuentro excesivo, en cualquier entidad te ofrecen un diferencial más bajo (en una operación medio normal).
Suerte!!
 
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Fin del hilo
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