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Novación, Subrogación o Nueva Hipoteca

¿Cómo elegir la mejor operación hipotecaria para mis necesidades?

Actualizado 15/01/2009 - 5527 lecturas acumuladas
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Mario Ext
Avatar Mario Ext
ene.-2009
3 mens.
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Mario Ext
03/01/2009 13:53
Buenos días a Todos/as:


Tengo una hipoteca por un importe de 120000 Euros, de la cual me queda aún por pagar 105000 Euros.

Las condiciones no son buenas pues es a 30 años con Euribor +0,75.
Mi objetivo sería reducir el plazo (Nuevo Plazo de 10 a 15 años) y el diferencial a máximo 0,50.

Las comisiones pactadas en la hipoteca son:
Cancelación parcial: 0% hasta el 25%
Cancelación total: 1% del capital pendiente
Comisión por Novación: 2,5% (Modificación de las condiciones)
Por subrogación: 1%

Acciones que puedo tomar:

1-Ir a mi banco y solicitar que me mejoren las condiciones por lo que sería un novación por lo que tendríamos que añadir unos gastos de Novación del 2,5 % además de otros gastos como Notario, gestoría y otros ( Si alguien me los puede detallar, lo agradecería).

2-En el caso de no acceder mi banco iría a otra entidad en donde me ofreciesen mejores condiciones y con esta oferta vinculante iría a mi entidad, la cual en el plazo de 15 días me tiene que dar una contestación, pudiendo ser:

2.1- No aceptar la oferta vinculante por lo que cambio a una nueva entidad pagando a mi antigua entidad un 1% por gastos de subrogación. (Supongo que el la nueva entidad habrá que añadir algún gasto más pues como he indicado arriba mi objetivo es Nuevo Plazo 10-15 y menor diferencial)

2.2- Aceptar mi actual entidad las condiciones ofrecidas por la nueva entidad pero me va a cargas una comisión del 2,5% por novación y seguro que algún gasto más.

3- Esta última opción es la más cara pero pienso que es la mejor:
Hipotecar otra propiedad que dispongo, con unas buenas condiciones y pagar esta hipoteca. Ya se que sale más caro pero el 2,5 % es mucho y claro que con toda la vida de hipoteca que me queda es fácil que dentro de unos años tenga que hacer alguna modificación para mas ó menos plazo y otra vez 2,5% (Agradecería me indicaseis si conocéis a cuanto me puede salir esta operación (Cancelar Hipoteca Actual y Realizar Nueva con otra propiedad)


Con todo esto planteamiento agradecería me comentaseis.

Saludos y Gracias de antemano.
altosdelgolan
Avatar altosdelgolan
may.-2008
897 mens.
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altosdelgolan
03/01/2009 15:38
Mario Ext dijo:

Buenos días a Todos/as:


Tengo una hipoteca por un importe de 120000 Euros, de la cual me queda aún por pagar 105000 Euros.

Las condiciones no son buenas pues es a 30 años con Euribor +0,75.
Mi objetivo sería reducir el plazo (Nuevo Plazo de 10 a 15 años) y el diferencial a máximo 0,50.

Las comisiones pactadas en la hipoteca son:
Cancelación parcial: 0% hasta el 25%
Cancelación total: 1% del capital pendiente
Comisión por Novación: 2,5% (Modificación de las condiciones)
Por subrogación: 1%

Acciones que puedo tomar:

1-Ir a mi banco y solicitar que me mejoren las condiciones por lo que sería un novación por lo que tendríamos que añadir unos gastos de Novación del 2,5 % además de otros gastos como Notario, gestoría y otros ( Si alguien me los puede detallar, lo agradecería).

2-En el caso de no acceder mi banco iría a otra entidad en donde me ofreciesen mejores condiciones y con esta oferta vinculante iría a mi entidad, la cual en el plazo de 15 días me tiene que dar una contestación, pudiendo ser:

2.1- No aceptar la oferta vinculante por lo que cambio a una nueva entidad pagando a mi antigua entidad un 1% por gastos de subrogación. (Supongo que el la nueva entidad habrá que añadir algún gasto más pues como he indicado arriba mi objetivo es Nuevo Plazo 10-15 y menor diferencial)

2.2- Aceptar mi actual entidad las condiciones ofrecidas por la nueva entidad pero me va a cargas una comisión del 2,5% por novación y seguro que algún gasto más.

3- Esta última opción es la más cara pero pienso que es la mejor:
Hipotecar otra propiedad que dispongo, con unas buenas condiciones y pagar esta hipoteca. Ya se que sale más caro pero el 2,5 % es mucho y claro que con toda la vida de hipoteca que me queda es fácil que dentro de unos años tenga que hacer alguna modificación para mas ó menos plazo y otra vez 2,5% (Agradecería me indicaseis si conocéis a cuanto me puede salir esta operación (Cancelar Hipoteca Actual y Realizar Nueva con otra propiedad)

Subrogate con e-banesto, ellos pagan todos los gastos y te dan euribor +0,38.
Es la mejor oferta del mercdado, no lo dudes informate ya mismo, es posible que esta oferta tenga sus días contados.


Con todo esto planteamiento agradecería me comentaseis.

Saludos y Gracias de antemano.

RAPADA13
Avatar RAPADA13
may.-2008
51 mens.
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RAPADA13
05/01/2009 00:56
Hola, mira, si lo que tienes es un prestamo hipotecario, deberas de mirar la ley hipotecaria, ya que puede que la subrogacion te salga al 0.50%, en vez de 1%. Pero es solo lo que creo.

Miralo bien, por que hay muchos bancos que ofrecen mejores condiciones que las que tienes.

Pero, si estas dentro de los que como yo, tenemos una hipoteca abierta de La Caixa, que sepas que hay otro tema abierto esperando que alguien nos dé la solución para poder quitar la hipoteca abierta.

Sin más un saludo, y espero haber podido ayudarte...
patricia123
Avatar patricia123
ene.-2009
3 mens.
Usuario Circunstancial
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patricia123
15/01/2009 18:30
creo que no puedes alterar el plazo de 30 años de tu hipoteca. Por la ley hipotecária te lo digo. Otra cosa es lo que te dijo la forera anterior:ya no se paga 1% comision cancelacion/subrog sinmo el 0.5%. Es que me estuve informando, para hacer una subrogación. Yo tengo euribor+0.80...así que estoy viendo otras entdades. Tengo a 30 años.
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