No me cuadra la provisión de fondos.
Provisión de fondos excesiva o mal calculada
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Hola a todos, esta es la primera vez que me decido a escribir en el foro, aunque reconozco que lo sigo a menudo por lo útil que me resulta.
A ver, estoy a punto de firmar las escrituras de una vivienda de obra nueva para este mes o el que viene. El precio de la vivienda es de 230.320€, y la hipoteca será por el 80%, es decir 184.256. Descontando el IVA de estos 184.256€, la pregunta es: qué gastos más o menos pueden corresponder tanto por la compra-venta a la constructora, como por el 0,25% de gastos de subrogación a la hipoteca de la constructora con el banco? (El 0,25 es lo pactado con el banco por subrogarme a su hipoteca).
Estoy flipando un poco, ya que me han dicho que la provisión de fondos (repito, sin tener en cuenta el IVA del 80% pendiente) debe ser de unos 4800€, más aparte los 461 del 0,25% de subrogación (total 5.261€). No sé si se les ha ido la pinza, se han equivocado, o simplemente me quieren timar.
He estado mirando con distintos simuladores de gastos de compra-venta en Internet, y sumando los 461 de la subrogación, en total me salen unos gastos de entre 2500 y 3500 € (insisto, sin tener en cuenta el IVA pendiente).
Alguien me puede aclarar este tema, o es que es a mí al que se la ido la olla y se me ha olvidado tener algo en cuenta. Ah, la comunidad autónoma es Andalucía. Bueno, y para aportar más datos, os pego los datos calculados con una web para gastos de subrogación y gastos de compra-venta:
GASTOS SUBROGACION:
CAPITAL: 184.256
COMISION: 0,25%
TOTAL COMISION: 461
TASACION: 180 ¿¿¿??? No sé si la pago ya que es obra nueva y me subrogo a la hipoteca de la constructora.
GESTORIA: 30
IVA GESTORIA: 4,8
NOTARIA: 288
REGISTRO: 114
TOTAL SUBROGACION: 1077,8€
GASTOS DE COMPRA-VENTA:
Importe hipoteca: 184.256
Precio inmueble: 230.320
Actos jurídicos documentados vivienda nueva: 1152
Notario: 559
Registro de la Propiedad compraventa: 361
Gestoría: 240
IVA gestoría: 38
TOTAL COMPRA-VENTA: 2350
TOTAL GENERAL: 3427 (A lo que creo que hay que quitar los 180 de la tasación).
Joé, de 3427 € que me salen a mí de gastos, a los 5.261 que me piden de provisión de fondos, hay un buen trecho...alguna idea de mi posible error? o definitivamente se les ha despegado el velcro?
Saludos a todos y perdonad por el tocho.