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enma16
26/10/2008 18:45

¿usura???

¿Estoy obligado a adquirir la hipoteca de la constructora?

4.198 lecturas | 22 respuestas
Una constructora nos quiere obligar a comprar una casa, porque el banco con el que pactaron la subrogación dice que nos la tiene que conceder (dicen que eso se pactó entre constructora y banco)independientemente de que nuestra situación actual no nos permita pagar ni la mitad de la primera cuota. De hecho nuestro banco nos la denegó......para que os hagáis una idea mi parido fue despedido y yo soy mileurista....y la couta a pagar es de dosmil y pico....¿esto es legal?¿es denunciable?¿ante quien?
 
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Sergiosamusa
30/12/2008 13:59
Yo estoy en tu misma situación. ¿Como lo arreglaste?

Un saludo y gracias,

Sergio M.
 
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Sergiosamusa
30/12/2008 13:58
Yo estoy en tu misma situación:

¿como la arreglaste?

Un saludo y gracias,

Sergio
 
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triz10
29/10/2008 16:58
Eso ya o te tendrás que ir entonces a un foro en el que haya expertos en temas legales o contratar a un abogado y decirle la ley que ocmentan en internet y si te puede ayudar. Un saludo
 
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enma16
29/10/2008 13:12
Se me olvidaba.....en relación a la ley que os digo.....he leido por internet que puede haberla en materia inmobiliaria....que regule las relaciones de los bancos con las promotoras....
 
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enma16
29/10/2008 13:10
La ley que busco es la que establece que no se puede conceder a una persona una hipoteca que le suponga un % del total de lo que gana.......o que diga algo acerca de si un banco tiene que concecer con unos límites vitales...
 
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triz10
28/10/2008 20:44
lamentablemente creo que no... no hay ley que determine un precio máximo...ninada parecido... si como dices lo ha admitido el departamento jurídico seguramente sea ya un tema de recuperaciones o algún departamento similar que estén ahciendo cosas realmente increibles y excepcionales...
Bien no es como tu piensas, que el banco gana porque se queda con la casa... el banco lo que quiere es que el deudor le pague... como pueda o tu o la contructora o quien sea pero quiere líquido, dinero...el caso es que para quedarse con tu piso se necesitan almenso 3 impagados, entrar en mora, recuperaciones, un proceso judicial, publicación en el boe... embargo y salida a subasta... esos trámites implican también muchos gastos para el banco que muchas veces no se recuperan con la subasta del piso... ¿qué ocurre? que si en vez de no recuperar nada por ejemplo si a la promotora embarga 1.000.000€ mas costas mas etc...y solo tienen un impagado como tu y de tu piso al final solo pierden 30.000€ en vez de 260.000€ pues eso q se llevan...o eso o intentan que no suba la morosidad concediendote una hipoteca y que tú te encargues de pagarlo como te sea posible...pero es algo que saben que se va a quedar moroso si no diversifican el riesgo...están las cosas muy malitas...Un saludo
 
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enma16
28/10/2008 17:31
Si Triz....por hay deben ir los tiros porque si el propio Dpto jurídico del banco admite ese acuerdo........lo peor que les puede pasar es que yo no pueda pagar, se quedan la casa y encima yo les deba dinero.....no???...
Pero repito.......alguna norma o ley hipotecaria tiene que regular estas cosas....
 
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triz10
28/10/2008 17:01
Pues mira si te la conceden en esas circunstancias y sin avalistas ni nada... es primero porque ese problema está escalado mucho más arriba que un directori, un jefe de zona y un jefe de negocio (o como se llamen los mismos puestos en las distintas entidades) y es primero porque la promotora está en una situación realmente grave... porque la entidad le h prestado mucha pasta que saben que va a quedar impagada (no olivdemos que esa promotora tiene una hipoteca muuuuuuuuuuuyyyyyyyyyyyyy grande con el banco) y lo que están haciendo es diversificar los riesgos...y esa decisión no la toma el director...en vez de quedarse con toda la promoción impagada se arriesgan a que tu hagas lo imposible por pagar tu parte, que alguien, familiar etc te deje el dinero y sino sólo tienen tu parte impagada por ti que es obvio que en ess circunstancias no puedes pagar... pero diversifican...y así puede que recuperen algo de loque el promotor les deberia el total...otra explicación no le encuentro. Un saludo
 
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castizo
28/10/2008 14:04
Escala el problema a alguien por encima del director de la sucursal.
 
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enma16
28/10/2008 12:47
pues ni idea...dimelo a mi que voy a tener que ir a juicio.....pero.....se me ocurren muchas cosas......por ejemplo....el banco se queda la casa y se la revende a la constructora por ejemplo......os repito que quieren conseguir a toda costa quitarse la casa de encima y no devolver el dinero entregado a cuenta......
Pero repito...¿no hay ninguna normativa a este respecto que ponga unos límites a la concesión de hipotecas??
 
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pausela
28/10/2008 11:12
Yo la verdad es que sigo pensando que lo que comentas no me parece algo real, pero bueno si así fuera yo lo haría es presentarme con mi abogado en la oficina y pedir que me hagan un escrito en el que corroboren que la hipoteca está aprobada y en base a qué la aprueban, eso si con toda tu documentación bajo el brazo que demuestre que efectivamente tu situación no te permite pagarla, es que con los datos que comentas solo un esquizofrénico se atrevería a darte la hipoteca.
Si hoy en dia todo el mundo comenta que está muy dificil conseguir hipoteca, como se la van a conceder a alguien que no tiene ingresos!!!
 
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enma16
28/10/2008 10:38
pues es toda la verdad...mi marido fue despedido y ahora es autónomo pero no produce ingresos....yo soy mil eurista, pagamos alquiler, dos prestamos.......el contable que nos lleva las cuentas (amigo nuestro) no puede creerse que un banco pueda darnos ahora mismo nada...
No puedo decir el nombre del banco...os diré que es una Caja de Ahorros de una ciudad......estoy con un abogado y por ahora podría perjudicarme dar el nombre....
No hay nada oculto.....es tal cual he contado...mi banco, con el que trabajo toda la vida, denegó la hipoteca....incluso el banco en cuestión también......pero al dia siguiente de esa denegación me llamó de nuevo el director y dijo que había una equivocación y que finalmente sí se concedia........
Debería haber una normativa al respecto.....y necesitaría saber cual es la norma aplicable a este caso........¿podéis ayudarme??Ya he mandado un informe al Banco de España......y no se que mas hacer.....
 
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dexter
28/10/2008 10:11
Di el nombre del banco/caja

No me creo que hayan comprometido con la constructora que a todos los compradores de las viviendas se les va a conceder una hipoteca, independientemente de sus condiciones laborales o financieras

Disculpame pero dudo que estes diciendo toda la verdad
 
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estilete
28/10/2008 00:52
debes estar omitiendo algún detalle porque lo que planteas es inverosímil. Habrán tenido en cuenta algo más, como que tu marido estará cobrando el paro o cosas asi. Nadie daría una hipoteca si no hay dinero ni para pagar la primera cuota.
 
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enma16
27/10/2008 23:06
Pero aunque fuera a otra oficina de la misma entidad, ellos seguirían diciendo que existe ese compromiso contractual con el banco que os comento. ¿existe alguna normativa que condene este tipo de acciones?¿o bien algún organo fiscalizador aparte del Banco de España? lo digo porque el Banco de España tarda muchisimo tiempo en contestar y sus respuestas suelen tardar mucho tiempo hasta que te dicen algo......
 
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BCN80
27/10/2008 19:35
no puede ser... por muy importante que sea la constructora, a nadie se le garantiza que se le subrogarán todas las hipotecas. Una cosa es ser flexible con los criterios de aceptacion,y otra muy distinta carecer de ellos. Ve a otra sucursal de la misma entidad.
 
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enma16
27/10/2008 19:20
aqui lo que pasa es que la constructora quiere evitar que se cumpla una claúsula del contrato según la cual si un banco nos deniega la hipoteca, nos tienen que devolver el dinero que aportamos.....nuestro banco ya la denegó.....y éste debiera haberlo hecho según nuestros datos negativos...pero tanto la constructora como el banco dicen que estan obligados a concederla a todos los compradores independientemente de su capacidad economica......voy a reclamar al Banco de España pero dicen que sus decisiones no son vinculantes....¿conocéis algún órgano fiscalizador de bancos que nos pueda ayudar a echar abajo esa abusiva afirmación del banco y de la constructora??
 
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triz10
27/10/2008 18:50
ah! y pregunta en el Banco de España...
 
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triz10
27/10/2008 18:48
pues mira primero no firmar, y segundo buscarte un banco que te de un certificado de no concesión por exceso de límite de endeudamiento y tercero no poner ni tu nómina en esa entidad..... ¡qué barbaridad! ¿departamento jurídico? ¿qué tiene que ver? es que yo cada vez lo entiendo menos...
 
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enma16
27/10/2008 18:03
Os contesto a ambos........el propio banco corrobora lo que dice la constructora......no solo él, sino también su departamento jurídico....................¿qué podemos hacer???
 
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pausela
27/10/2008 13:37
Eso no puede ser cierto hombre!! Mi consejo es que vayas directamente al banco que financia esas viviendas y le expliques tu situación y les preguntes directamente si en esa situación te conceden el préstamo o no (que va a ser que no porque no es viable) y le digas al de la constructora que no diga tonterias que así no va a vender pisos.
Ahhh y comentale al del banco que el de la constructora va diciendo que tiene un acuerdo con el para que os apruebe a ver que dice.

Saludos
 
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triz10
26/10/2008 19:55
¿pero como va a ser eso posible?no me lo creo...cómo te van a dar una hipoteca con un endeudamiento al 150%? eso no es usura... eso es tonteria... usura sería que te cobraran un interés del 50% pero vamos que ten una pasta para que tú te compres un inmueble que no puedes pagar... porque ni siquieras ganais para la cuota y encima le va a costar al banco gastos judiciales para intentar recuperar parte de lo que debeis porque ni siquiera amortizareis parte del capital...
 
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