Cambiar Hipoteca Abierta de La Caixa

Trampa de la Hipoteca Abierta de la Caixa

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Hola a todos, queria que me dieseis concejo ya que llevo buscando un cambio en mi hipoteca y he descubierto la trampa de la Hipoteca Abierta de la Caixa. les cuento mi caso tengo un credito abierto con la caixa y me falta por pagar unos 42000 euros, restan 24 años de 30 y un diferencial de 1 % sobre el eurobibor. Quiero cambiar con otra oferta de otra entidad a un 0.38 % de diferencial y ponerla a unos 15 años, esta entidad se hace cargo de todos los gastos de cancelacion y seria con la entidad ibanesto, el problema surge cuando tengo que solucionar con La caixa las condicones de la hipoteca que tengo en la actualidad y posiblemente tenga que realizar una revision de las condiciones y eso puede conllevar tener que realizar una nueva hipoteca para poner la hipoteca como prestamo hipotecario. La cuestion es si me interesaria sacar una nueva hipoteca con los gastos que conlleva para poder acogerme a la nueva oferta de ibanesto. La cuestion es si me podeis decir si me interesa realizar dicho cambio y si es posible y ¿cuanto me podría constar realizar dicho cambio. Siento si me he extendido en la pregunta.

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jys25

20/04/2010 22:58

Bueno, problema solucionado: el pagar o no el IAJD depende de la Comunidad Autónoma. Madrid, Castilla la Mancha y no sé cuales más están exentas. Así que por mi genial que estoy en Madrid.

Ya he empezado los trámites para huir del crédito hipotecario "Hipoteca Abierta" de La Caixa para irme a iBanesto. Me han hecho tres preguntas, me lo han preaceptado y tengo que enviar los papeles, a ver que tal y si tengo suerte.

Suerte a vosotros también.

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JM Garcia

09/04/2010 08:57

Buenos días.
Mi pregunta es la siguiente: Yo también tengo una hipoteca abierta en La caixa desde 2007 a la cual me subrogúe sin ningún tipo de gastos a la que tenía el constructor desde 2002 para financiar la obra.
Si no se puede hacer subrogaciones que es lo que me han hecho a mi ?

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J

jys25

30/03/2010 22:17

Hola.

Yo también tengo la "Hipoteca Abierta" de La Caixa, he llamado a iBanesto y me dicen que por ser precisamente esa hipoteca tengo que pagar un 1,5 % de AJD, que en mi caso supondría una pasta personalmente.

He estado leyendo por ahí sobre los AJD y dicen que dependen de cada comunidad, pero que en todo caso no superaría el 1 %.

Bueno, el caso es que como muchos no sabía lo de mi "hipoteca" y me he llevado una buena sorpresa.

La verdad es que La Caixa nos tienen bien cogidos (panda de sinvergüenzas) y quisiera saber:

¿Existe alguna posibilidad de librarse del AJD por el método legal que sea? No sé, algún truco, reclamando a La Caixa, Consumo o yo que sé.

¿Por qué en iBanesto me dicen que es un 1,5 % y por ahí leo que como máximo es un 1 %?

Muchas gracias y saludos.

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M

Mambrull

14/01/2009 23:55

Hola, yo soy otro agraciado con la hipoteca abierta de lacaixa, me parece mentira que sea legal que te expliquen sólo que la mencionada hipoteca tiene la ventaja de poder ser ampliable para toda la vida, y que te permite praticar préstamos personales a precio de hipotecario, y luego en la letra pequeña, la que el notario no te lee, pone que no te la puedes quitar en la vida, porque no es subrogable, y si te la quitas se costará un ojo de la cara.

A mi circustancial, se me ocurre lo siguiente, y también lanzo la pregunta a todos.

Ahora parece ser que no va a costar dinero hacer amortizaciones parciales, bien, pues en tu caso te quitas 40.000€ en una amortización parcial a costa de pedir una 2ª hipoteca sobre tu casa, y tienes 2 hipotecas, una de 2000€ de la lacaixa y otra de 40.000 de Ibanesto.

Es viable? Alguien lo sabe?

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V

vicman25

02/01/2009 17:01

Perdona chechu21 por colarme en tu hilo, pero aprovecho para preguntar, si este crédito con garantía hipotecaria no se cancela, sino que se hace una novación para modificar de irph a euribor, ...sabéis los gastos que conlleva para una hipoteca de aprox. 57000€?
Este producto de La Caixa es un rollo moruno total y la verdad es que hay muchas dudas sobre él.Esperemos nos la resuelvan poco a poco.Gracias y feliz año a tod@s.

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P

POTRO32

01/01/2009 18:38

Hola, yo te recomendaria lo siguiente:

1.- LaHipoteca abierta de la Caixa, no es un préstamo, es un credito con garantia hipotecaria, que no es lo mismo ni de lejos. En principio no es subrogable y tendrías que cancelarla para irte con otra entidad.
2.- Para saber si te es rentable el cambio. Lo primero que tienes que hacer es conseguir un cuadro de amortización de tu hipoteca al tipo actual, y otro del nuevo préstamo que quieres hacer a los tipos que negocies. Cuando los tengas los dos sumas todos los intereses de cada préstamo y la diferencia que obtengas será tu ganacia por bajar el diferencial de tipoo de interés. A la cifra que te salga le tienes que restar los gastos de cancelacion de la hipoteca de la caixa y los de constitución de la nueva que hagas( aquí incluye las comisiones que te cobren en el otro sitio ) si te sale positivo adelante sino quedate como estás o intenta negociar con Caixa una bajada del diferencial.

Espero haberte sido de ayuda

Un saludo

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E

El Tuercebotas

31/12/2008 12:35

Efectivamente es el problema que plantean los créditos hipotecarios frente a los préstamos. La cuestión es que son difíciles de subrogar (antes no se podía ni eso pero con la nueva legislación ya se puede hacer lo que pasa es que es difícil). Si tienes que cancelar y hacer una nueva hipoteca esos gastos no te los pagará ibanesto y por lo que te queda de capital posiblemente no te compense. Haz números pero por lo que te queda de capital no creo que te llegue a compensar el cancelar la hipoteca y abrir una nueva.

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V

vicman25

30/12/2008 17:22

Hola! Estas en una situación similar a la mía. Yo he preguntado una novación con cambio de índice de referencia pues tengo IRPH caja y quiero pasar a euribor. He preguntado también cuanto costaría pero por ahora no he tenido respuesta. Parece ser La Caixa trae de cabeza a más de uno.Perdona por no ayudarte pero quería no ver un cero en tus respuestas. Saludos

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