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mirmirita
11/02/2009 20:54
Novación IRPH a euribor
Consejos para negociar una novación hipotecaria
3.208 lecturas | 3 respuestas
Hola .
Tengo una hipoteca abierta de La Caixa de 78000 euros con un IRPH +0.50 , he mirado de subrogarla a otra entidad pero al ser crédito abierto no me lo permiten . Me obligan a cancelar y abrir en la otra entidad con lo que me supone muchos gastos .
He intentado negociar una novación de cambio de tipo de interés y me ofrecen euribor +1 con una provision de fondos de 650 euros y una comisión de novación de 480 euros .
A mi no me parecen muy buenas las condiciones , pero ellos dicen que no se pueden ajustar mas . Además de la hipoteca tengo la cuenta de mi negocio en la misma entidad , todos los recibos domiciliados y un seguro de vida . Se podría negociar mas o es correcto lo que me ofrecen ?
Un saludo
por ejemplo para un préstamo de 100.000€ los costes aprox de cancelarlo todo y constituir nuevo serían de 3.500€ aprox. Con lo que tienes te gastarías 450€, 3.000€ menos y la diferencia mensual entre eur +1% y eur +0,75% sería más o menos de 20€/mes con lo que tardarías mucho en recuperar la inversión aunque no salga de tu bolsillo porque la financies. Yo sólo te lo recomendaría porque estés a disgusto con la Caixa, pero económicamente de entrada no te compensa. Si fuera subrogación estaríamos más cerca pero al tener que cancelar sube el coste. Espero haberte ayudado. Suerte
mirmirita
12/02/2009 13:18
Hola
La comision de cancelación es del 1% y la quota 690 euros , he mirado para hacer una nueva hipoteca en otras entidades , pero es dificil que concedan hipotecas y mas para un autonomo . Lo que encuentro un abuso son los 480 euros de comisión por novación , y me parece un diferencial muy alto euribor +1 para un cliente que lo tiene todo en la misma entidad , pero claro que podriamos esperar de La caixa ....
Es cierto, tienes que cancelar el crédito con los gastos que conlleva, pero si te ofrecen un buen tipo de interés quizá te pueda interesar, porque ya que vas a incurrir en un gasto pues te puede plantear. Lo único para saber si te compensa me tendrias que decir lo que solicitaste de crédito, la com. cancelación que tienes y la cuota mensual que estás pagando. QUizá pueda echarte cable. Un saludo.
mirmirita
Novación IRPH a euribor
11/02/2009 20:54
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