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fedeypilar
15/01/2009 09:36

hipoteca

Viabilidad de conseguir hipoteca sin aval

3.046 lecturas | 11 respuestas
Hola, ante todo muchas gracias de antemano. Queria saber como veina los expertos mi caso. Me voy a comprar un chalet de 285.000 mas IVA (305000), la hipoteca esta concedida a la constructora, yo solo me tengo que subrogar. Le he dado 14000 euros a la constructora hasta la fecha de la construccion. Y podria dar 63000 Euros mas antes de hipotecar es decir me quedaria una hipoteca de 228000, el 80% del piso con el IVA incluido. los ingresos entre mi novia y yo son 3200 Euros mensuales(pagas incluidas) mas o menos. Queria saber como vein la hipoteca, si es posible sin aval. Muchas gracias
 
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toru
02/02/2009 11:42
Por cierto, en una respuesta que te di antes te dije que a lo mejor necesitariais aval, pero he vuelto a mirar la operación y estoy convencido que la podeis conseguir sin avalistas. vais al 80% de compra y muy bien de endeudamiento con lo qeu no debeis tener problemas en este aspecto. Suerte y si necesitais que os comente opciones decidme. Un saludo
 
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toru
02/02/2009 11:38
Hola, creo que lo ideal es que tengas varias opciones fedeypilar, es más lo ideal es que compares antes de firmar. La única opción que te saldría mejor firmar con la entidad que tiene el promotor y luego subrogarte sería si la entidad a la que posteriormente te subrogaras asumiera todos los gastos. Yo miraría distintas opciones ahora y compararía antes de firmar, luego me decidiría si la hago con el promotor o por el contrario me voy a otra entidad. Suerte
 
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claudiafortuna
29/01/2009 15:55
Te decía un importe aproximado, porque ahora, para salvar la bajada del euribor, están dando las hipotecas con un diferencial superior a 1 punto, es decir, euribor + 1 por ejemplo (en mi caso ha sido euribor + 1,25), y para una hipoteca de 200.000 euros, a 30 años, y esas condiciones, la cuota mensual está por encima de los 1.000 euros. De todos modos, tal vez tu tengas más suerte que yo, y consigas un diferencial bajo...Lo que pasa es que los bancos, ante la bajada del euribor, para compensar sus beneficios, lo que hacen es subir el diferencial, y donde hace poco te ofrecían un 0,65, ahora no baja del punto y medio...
 
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fedeypilar
29/01/2009 08:16
Hola, muchas gracias a todos por vuestras respuestas. claudiafortuna, tenemos ahorrados el dinero para dar el 20 % del piso y lo del iva y gastos (notario, etc), por eso digo que el piso vale 285.000 + iva (305.000) y yo pido 228.000, lo que no se es porque me pones que supondria mas de 1.100 ya que en los simuladores tal y como esta el euribor en estos momento me sale una cifra muy por debajo. Desde ya muchas gracias a todos . Saludos
 
C
claudiafortuna
28/01/2009 15:56
La cosa es que por una hipoteca en la que de cuota mensual os queden más de 1.100 euros, os van a pedir avales, ya que supone mas del 35% de endeudamiento familiar. Y por esos importes, os sale algo más. Los avales os los pedirán casi seguro. Tampoco conteis con que los gastos os los van a incluir en la hipoteca, porque ya casi ningun banco lo hace, tendreis que tenerlo ahorrado...
 
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toru
23/01/2009 11:33
fedeypilar dijo:

Muchas gracias todos por contesta, se que lo de la subrogacion esta dificil ahora tambien por eso lo que preguntaba es si veis mas o menos viable la hipoteca. Muchas a gracia a todos por darme vuestra opinion. Saludos


hola fedeypilar, ya he visto que estás dandole vueltas a la concesion del prestamo, en principio yo creo que sería viable, dais dinero por lo que necesitais menos cantidad de préstamo. Tambien teneis buenos ingresos, aunque tal como está la situacion financiera creo que podrian concederos la operacion pero con avalistas. Da un poco de miedo lo de los avalistas verdad? creo que es algo que de entrada asusta, como que no apetece meter a nadie en determinados temas, pero es una figura que no tienen ninguna responsabilidad en tanto en cuanto vosotros pagueis todos los meses el prestamo bien. No supone nada económicamente tampoco. Creo que con vuestro perfil y teniendo un trabajo estable podeis conseguirlo. cualquier duda que tengas me puedes consultar. Mucha suerte fedeypilar!!!
 
F
fedeypilar
18/01/2009 11:09
Muchas gracias todos por contesta, se que lo de la subrogacion esta dificil ahora tambien por eso lo que preguntaba es si veis mas o menos viable la hipoteca. Muchas a gracia a todos por darme vuestra opinion. Saludos
 
altosdelgolan
altosdelgolan
15/01/2009 23:45
claudiafortuna dijo:

El hecho de que la hipoteca ya la tenga la promotora, y tu "solo" tengas que subrogarte, no significa necesariamente que te la vayan a dar. En mi caso, tras muchas historias, lo hemos conseguido, pero pensabamos que al estar ya la hipoteca concedida, sería fácil que nos dejaran subrogarnos en ella. Y no es así. Es difícil financiar, sea cual sea la situación.


Efectivamente así es, de hecho hoy por hoy más de un 40% de las peticiones de subrogación son denegadas y esas personas tienen que ir de entidad en entidad buscando quien les conceda nueva hipoteca.
 
C
claudiafortuna
15/01/2009 16:04
El hecho de que la hipoteca ya la tenga la promotora, y tu "solo" tengas que subrogarte, no significa necesariamente que te la vayan a dar. En mi caso, tras muchas historias, lo hemos conseguido, pero pensabamos que al estar ya la hipoteca concedida, sería fácil que nos dejaran subrogarnos en ella. Y no es así. Es difícil financiar, sea cual sea la situación.
 
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mahoma
15/01/2009 12:31
fedeypilar dijo:

Hola, ante todo muchas gracias de antemano. Queria saber como veina los expertos mi caso. Me voy a comprar un chalet de 285.000 mas IVA (305000), la hipoteca esta concedida a la constructora, yo solo me tengo que subrogar. Le he dado 14000 euros a la constructora hasta la fecha de la construccion. Y podria dar 63000 Euros mas antes de hipotecar es decir me quedaria una hipoteca de 228000, el 80% del piso con el IVA incluido. los ingresos entre mi novia y yo son 3200 Euros mensuales(pagas incluidas) mas o menos. Queria saber como vein la hipoteca, si es posible sin aval. Muchas gracias


Lo mejor es que te subrogues a la CAI y luego empieza a pedir ofertas a diestro y siniestro a las mejores entidades que están operando en el mercado financiero.
 
E
El Tuercebotas
15/01/2009 12:02
En principio la hipoteca sería de un poquito más ya que te falta incluir los gastos de la compraventa pero se te quedaría sobre 230.000 euros. Con lo que aportáis y lo que ganáis en principio no deberíais tener muchos problemas. Aunque también es verdad que hay entidades que hipotecas de más de 200.000 euros no quieren saber nada de ellas.
De todas formas si es subrogación del promotor como ya está concedida y con vuestro perfil no debéis tener problemas. Lo del aval dependerá de como vaya la tasación pero con lo que aportáis creo que os puede salir por debajo del 80%.
 

Fin del hilo
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