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kuakin
05/03/2009 18:36

Qué hipoteca tiene el tipo ´suelo´ más bajo????

3.892 lecturas | 14 respuestas
Os pido que entre todos hagamos un listado de los tipos llamados "suelo", osea los tipos mínimos que nos va a aplicar sea cual sea el euribor y sea cual sea el diferencial.

Yo proporciono varios: (no pongo aquí el diferencial, sino sólo el tipo mínimo que ofertan):

OFICINADIRECTA (B.Pastor) tipo mínimo: 2,25%, pero no dan hipotecas.

Caja Granada: tipo mínimo: 3,25%

Caja Rural: tipo mínimo 3,5%

Añadid los que encontreis...
 
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BHII
07/03/2009 18:47
Hola,

oficina directa ha bajado el tipo mínimo al 1%.

 
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MOTECAR2008
MOTECAR2008
07/03/2009 14:38
Yo estoy con Bankinter, no tiene suelo, pero no tiene techo.

Cada caso es un mundo, porque como he leído por ahí, aunque las condiciones son generales y públicas en muchos casos, existen objetivos en las oficinas, órdenes desde central, clientes a conseguir,.....por tanto, un cliente en un banco puede tener techo y suelo y un tipo, y otro si es atractivo para el banco, las condiciones se cambian.

Si sois buen cliente y además de darle al banco una hipoteca con cierta garantía de cobro (para ellos es un interesante ingreso de intereses) podéis darle otros productos como cuentas, depósitos, cuentas de empresas, etc......no os quedéis con las condiciones generales, NEGOCIAD!!!

Saludos
 
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vesam
07/03/2009 11:53
Yo estoy con Barclays y no tengo techo ni suelo.

Pero no se si las hipotecas que conceda ahora serán así. Lo digo porque firmé la mia hace más de 3 años y la situación era otra. Me refiero a que el euribor era más constante. No se había visto aún que en menos de un año subiera a un máximo histórico para después caer hasta máximos históricos (que llegará). Es decir, que los bancos han visto hace unos meses a muchos clientes con muchas dificultades para pagar la hipoteca (cuando estaba el euribor alto) para despues ver cómo se quedan sin margen al caer el euribor. Es decir, mucho riesgo y ahora poco beneficio.

Lo que quiero decir es que puede que bancos que nunca han puesto suelos/techos, empiecen a hacerlo.

Aconsejo a todo el mundo que cuando vayan a firmar las escrituras pidan con antelación el borrador (me refiero al borrador de las escruturas del notario) y que lea todo. No hay letra pequeña como dicen algunos. Lo que pasa es que, la mayoría de nosotros entendemos poco te tantas cuestiones técnicas y solemos estar nerviosos ante un Notario. Pero hay que hacer un esfuerzo y defender con calma nuestros derechos/intereses.

Un saludo
 
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kimky
kimky
06/03/2009 18:05
En mi caso (Bbva), indica un mínimo de 2,25 Euribor pero por más que la leo no veo que sea el mínimo aplicable + diferencial ó de lo contrario el diferencial es aparte...
 
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kuakin
06/03/2009 17:59
Insisto en mi pregunta que la considero útil para los visitantes de la web: Qué tipos ´suelo´ están aplicando hoy los bancos en la letra pequeña de sus ofertas?

Pasen y colaboren y no discutan del sexo de los ángeles.
 
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Cristy_24
06/03/2009 11:51
hola chic@s!!alguien sabe si cajamadrid tiene suelo?, aun no he cogido la hipoteca porque pienso subrogarme al promotor,esto es negociable?,gracias!!
 
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ve i na
06/03/2009 10:24
Ibercaja no tiene techo ni suelo
 
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albetacu
06/03/2009 08:45
De acuerdo con tuercebotas, no todas las hipotecas son iguales, y eso de que tengan suelo y techo tampoco es real, yo voy a firmar con el Deustche Bank, y no tengo suelo ni techo,......

Y esto obviamente tiene sus ventajas y sus inconvenientes... , suelo nunca me va a bajar, techo nunca me va a subir a a mas de un tipo. Todo depende en que momento te pille, para que realmente te convenga.
 
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ST77XX
ST77XX
06/03/2009 08:33
totalmente de acuerdo con El Tuercebotas,

en función de cada perfil de cada cliente se dan unas condiciones y aún en la misma entidad puede haber gente con unas condiciones buenísimas y otras no tanto

saludos

 
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El Tuercebotas
06/03/2009 08:26
Pues kuakin eso es lo primero que tienes que entender, que no a todo el mundo se le puede dar las mismas condiciones y que no hay unas condiciones generales para todos. Ese es el problema que tiene la gente. Aquí no se puede ayudar "en general" por que una hipoteca no es la misma ni es general para todo el mundo. Cada caso se tiene que estudiar y se le aplican unas condiciones concretas.

Es lo mismo por ejemplo que en el tema de los seguros. ¿Por qué a mi que tengo 27 años me cobran el doble del seguro del coche que aun señor de 45 años que nunca ha tenido un siniestro? Pues por que asumen mayor riesgo conmigo y para asumir ese mayor riesgo tienen que cobrarme una prima superior. Pues las hipotecas es lo mismo, a mayor riesgo, mayor beneficio tiene que sacar la entidad para poder asumir ese riesgo y por eso las mejores condiciones de cada entidad van para los mejores clientes, por que se asume menos riesgo con ellos. Y por eso mismo no existen unas "condiciones generales" para todo el mundo. Cada cliente tiene un perfil de riesgo y por tanto un precio que se le tiene que aplicar.

Y eso que digo es lo que la gente tiene que tener claro. A partir de ahí si uno no está de acuerdo con lo que le aplican pues que se vaya a otra entidad y pregunte hasta que encuentre una que le convenza.
 
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bewy
05/03/2009 22:36
No se si en la oferta vinculante eso tambien viene, hoy he firmado la oferta de la BBK y me han aplicado lo que dicen, NO tienen suelo ni techo ni nada de eso, me dan 3.4 durante el primer año y E + 0.25 si durante los siguentes tengo:
- Domiciliacion de nomina, o saldo medio de 3000€
- Plan de pensiones o seguro de vida/amortizacion
- Movimiento de tarjetas de 2000€/año
- Seguro de hogar

yo pienso que no está mal, me he recogido la mayor parte de los bancos... y es el que mas me ha convencido.. todos piden mas o menos lo mismo... A ver qué tal chicos!
 
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kuakin
05/03/2009 21:45
Por favor, tuercebotas, de qué me estás hablando????????

este es un foro en el que se discute sobre condiciones generlaes y sobre experiencias de usuarios que puede ser util para otros usuarios.

No te conozco, pero eso de que "no a todos se les da las mismas condiciones" me suena mal, muy mal... ¿Entonces para qué obliga la ley a hacer públicas las condiciones generales? ¿De qué estás hablando? de que se hacen condiciones especiales a clientes especiales? Vale, ya lo sé, pero eso no aparece en ninguna web y para hacer eso tampoco hace falta un foro como este.

Lo que sé es que en este momento, todo el mundo habla de las bajadas del euribor y pocos de los que nos hipotecamos pensamos que en realidad ninguna entidad financiera (habrá que ver si BBK, como dice el compañero arriba) da unas condiciones de EURIBOR + DIF porque hay suelos y suelos altísimos en la letra pequeña de las escrituras hipotecarias. solo pretendía ayudar a la gente.

Saludos, pero no estoy en absoluto de acuerdo contigo.


 
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El Tuercebotas
05/03/2009 18:43
Vamos a ver kuakin, todas las entidades no aplican las mismas condiciones a todas las hipotecas que firman. A lo mejor en la misma entidad a uno le ponen suelo y a otro no.

Como ya he dicho mil veces cada hipoteca tiene su precio y sus características y puede ser que una entidad para que acepte un determinado riesgo le tenga que compensar poniendo un suelo para ganar más margen y asumir ese riesgo mientras que en otros casos esa misma entidad puede no poner un suelo por que el perfil de riesgo del cliente es bueno y no necesita poner un tipo mínimo para que le compense asumir ese riesgo.

Es que decir que esas entidades ponen ese suelo es una barbaridad por que seguramente no en todas las operaciones pongan mínimo. Es como decir que una entidad tal o cual da euribor + 0,35 o da euribor + 0,25. Pues lógicamente no a todo el mundo se le puede dar el mismo precio. Hay que tener en cuenta que esto no es como vender tomates, aquí se tiene en cuenta el riesgo y en función del riesgo que asume la entidad te aplican un precio y unas condiciones, por eso cada hipoteca tiene un precio y unas condiciones.
 
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dillo
05/03/2009 18:37
bbk ni techo ni suelo
 
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Fin del hilo
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