Dudas subrogacion o no hipoteca constructor
¿Cómo puedo negociar con el banco la clausula de suelo?
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Hola a todos. Este es mi primer mensaje aunque realmente os llevo leyendo desde hace tiempo. No he participado en el foro porque mi experiencia en el mundo de las hipotecas es nula, por eso ahora os cuento mi caso para que me aconsejeis que hacer. Gracias de antemano.
En Febrero de 2007 compramos mi novia y yo una vivienda sobre plano en Arganda del Rey (Madrid). 260.000 euros y la entrega está prevista para finales de Noviembre de este año. ¿Cuándo empiezo a mirar hipotecas?. La verdad que a día de hoy viendo como estan las cosas y el euribor bajando, supongo que tendré que esperar más tiempo aunque en el contrato nos pone que si no queremos subrogarnos en la hipoteca del promotor debemos comunicarlo con dos meses de antelación para que no nos hagamos cargo de los gastos de cancelación . Junio sería el momento de buscar hipoteca?.
Nuestra duda está en si nos subrogamos o hacemos hipoteca nueva. Haciendo hipoteca nueva tengo el inconveniente de una nueva tasación que seguramente sera más bajo de lo que nos ha costado no?. En principio la hipoteca que necesitamos sería de 194.500 euros a 30 años. Mi novia y yo tenemos trabajo fijo estable (contrato indefinido ambos) desde hace 8 años y nuestros ingresos mensuales conjuntos son de unos 2.500 euros sin ningún tipo de prestamo que descontar. El más joven de los titulares tiene 28 años y el mayor 30. ¿Cómo véis la operación?. ¿Podremos encontrar hipoteca?. ¿Alguna hipoteca joven?
Os paso a contar las condiciones de la hipoteca del promotor para ver que os parece. Está en Caja España. Euribor + 1.15 que se puede quedar en 0.30 en función a vinculación. Domiciliación de ambas nóminas, Compras con tarjeta de Credito por 3000€/año, 1 plan de pension con aportacion de 40€/mes, Seguro de Hogar, Seguro de Amortización, Saldo medio mesual superior a 9.000€ en la cuenta del prestamo y seguro de automovil. En función a lo que cumpla tendré un diferencial dentro de esos límites. Suelo en 3.5 y techo en 12.50 Sin comisión por primera subrogación. 1% para cancelación anticipada y para amortizacion anticipada.
¿Cómo puedo negociar con el banco la clausula de suelo? ¿Me pediran más productos con ellos?. La verdad que veo un poco abusivo el nivel de vinculación.
En un par de bancos que hemos preguntado así por encima, nos recomiendan subrogarnos a la hipoteca del promotor y más adelante buscar otro banco. ¿Vosotros que me recomendáis?.
Una última pregunta. ¿Cómo podemos calcular los gastos de compra de la vivienda?.
Gracias por todo. Un saludo.