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gijonudo
21/04/2009 18:17

Dudas años hipoteca

¿A cuántos años es recomendable tomar la hipoteca?

1.963 lecturas | 9 respuestas
En breve tengo que negociar la hipoteca para mi nuevo piso.
Tengo varias dudas que espero me las podáis solucionar.
Que es preferible, solicitar la hipoteca a 30 años oa 35 -40 años. En realidad perfectamente puedo soportar ambas cuotas. Además tengo pensado hacer todos los años amortizaciones parciales.
¿Que me recomendáis?
MUCHAS GRACIAS por vuestras respuestas.
 
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PEPE123
30/04/2009 18:42
sipuedoayudar dijo:


Este es un error típico, SIEMPRE interesa amortizar, salvo que puedas rentabilizar tu dinero a intereses superiores a lo que cuesta la hipoteca.
En una hipoteca, desde el primer día, siempre se pagan intereses de lo que se debe en cada momento, por lo que el que sea interesante o no amortizar no depende de que se esté al principio o al final de la hipoteca.


Sabes lo que es un préstamo un fiscal ?
[/quote>
No sé a que te refieres
 
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toru
28/04/2009 17:38
bajo mi punto de vista es mejor reducir tiempo cada vez que amortices siempre y cuando estés "agusto" con el importe de la cuota. Cuanto más reduzcas el periodo del préstamo menos intereses proporcionalmente vas a pagar.
 
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sipuedoayudar
28/04/2009 09:46

Este es un error típico, SIEMPRE interesa amortizar, salvo que puedas rentabilizar tu dinero a intereses superiores a lo que cuesta la hipoteca.
En una hipoteca, desde el primer día, siempre se pagan intereses de lo que se debe en cada momento, por lo que el que sea interesante o no amortizar no depende de que se esté al principio o al final de la hipoteca. [/quote>

Sabes lo que es un préstamo un fiscal ?
 
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PEPE123
27/04/2009 15:01
sipuedoayudar dijo:

Y los primeros años aún más claro. Al final es cuando no interesa tanto amortizar

Este es un error típico, SIEMPRE interesa amortizar, salvo que puedas rentabilizar tu dinero a intereses superiores a lo que cuesta la hipoteca.
En una hipoteca, desde el primer día, siempre se pagan intereses de lo que se debe en cada momento, por lo que el que sea interesante o no amortizar no depende de que se esté al principio o al final de la hipoteca.
 
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sipuedoayudar
23/04/2009 18:41
En mi opinión, siempre es mejor quitarse años, a no ser que como tú has dicho, llegue un momento en el que el pago de la cuota se haga muy cuesta arriba.
Y los primeros años aún más claro. Al final es cuando no interesa tanto amortizar
 
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gijonudo
23/04/2009 18:22
GRACIAS A TODOS POR LAS RESPUESTAS.
En realidad ya lo he calculado al 5% y puede ser llevadera. Además calculo que para volver al 5% pasarán al menos 3 años y para entonces ya habré hecho 2 amortizaciones anuales del tope de Hacienda 9000 míos y 9000 de mi novia, por lo que habría bajado la cuota en caso de necesitarlo.
Otra duda, el 1º año de vida no es lógico hacer amortizaciones parciales, pero en los siguientes, es decir, los 1º de vida útil del préstamo, que es mejor, reducir tiempo o cuota.

 
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sipuedoayudar
23/04/2009 12:21
Yo te recomendaría, en cualquier caso, que no mires tan sólo que ahora mismo puedes pagar la cuota cómodamente. Ten en cuenta que los tipos ahora mismo están más bajos que nunca, pero durante toda la vida del préstamo (a noser que sea a tipo fijo) no va a ser así, tendrás periodos de bajos y periodos de altos.
Mirar la cuota exclusivamente del primer año es un error que se cometio habitualmente y así han estado las cosas couando el euribor se disparó (esto unido al resto de condicionantes claro)
En resumen, simula también tu cuota con tipos más altos, no cuesta nada y te dará una idea.
Y ante la duda, y teniendo tan claro que vas a hacer amortizaciones parciales para reducir la duración del préstamo, no temas alaaergar un poco el plazo. Mejor prevenir
 
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toru
23/04/2009 12:11
Si, cuanto menos tiempor tengas de préstamo menos intereses vas a pagar, es como si tuvieras tu 200.000€ y los quisieras poner a plazo fijo, cuanto más tiempo los tengas más intereses vas a cobrar, pues a la inversa es lo mismo, si realmente puedes asumir la cuota de cualquier modo yo lo cogería al menor tiempo posible, pero si vas a ir un poco achuchado con menor tiempo lo alargaría un poco más para que me bajara un poco la cuota y como muy bien dices amortizaría todos los años con lo que bajaría pronto el tiempo. suerte
 
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El Mano
El Mano
21/04/2009 21:16
En teoría pidiendo menos años te salen menos intereses cuando hagas las cuentas al total que acabarás pagando, pero si vas a hacer amortizaciones parciales la diferencia entre pedir a 30 años o a 40 es muy pequeña, más que nada porque al final acabarás pagándolo en 15 o menos.
 
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