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RobertoPlana
12/05/2009 18:32

Tasación de piso con TINSA

Tasación para conseguir hipoteca con ING Direct

Hola a todos!!

Voy a comprarme un piso en Barcelona, exactamente enfrente de Gran Via 2 de segunda mano. Estaba pensando que la tasación la podría pedir yo antes ocn TINSA pero no sé cuanto me va a cobrar. Me dice que debo poner 450€ i lugo ya me devolverá el dinero si es necesario.

Quiero perdir la hipoteca con ING Direct, qué me recomendáis? Alguien tiene más información?

Muchas gracias!
Robert.
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9 respuestas 
Jorge Zubia
14/05/2009 11:35
Hola Felipe Tasador.

He estado leyendo tus comentarios y he observado que estas bastante puesto en el tema, y me gustaría hacerte algunas preguntas.

En primer lugar te pongo en conocimiento del tema. Mi mujer y yo tenemos un piso cada uno y decidimos cambiarlo por una vivienda más grande. Hay una persona interesada en este cambio. Nuestros pisos se encuentran en una población de Granada (La Zubia, 18.000 hab), los pisos tienen 3 años, están totalmente céntricos, nuevos y tienen 82 y 89 m construidos. El piso del otro propietario, era anteriormente 2 pisos que los unió, se encuentra en la misma población, pero a las afueras, es 12 años más antiguo que los nuestros, es un bloque sin ascensor (2ª planta) tiene 146 m construidos, y aunque el piso está reformado hace 2 años, el bloque no.

- Al hablar con lo bancos estos nos dijeron que la opción más barata (y prácticamente que la única que ellos aceptan), es el que nos subroguemos cada uno a la hipoteca que tiene cada piso. ¿Es esto así?

- Estamos pensando en tasar las viviendas para ver valor de cada una y obtener las diferencias. Estamos pensando en TINSA, por ser la más general, y que después nos sirviese para el tema de las hipotecas. Pero el director del banco del otro propietario (Banco Santander), le ha dicho que solo aceptan su tasadora propia. Yo he llamado a la central del Banco Santander y me han dicho que si aceptan tasaciones de TINSA, además me he estado informando en Internet y me han comentado que la Ley 41/2007, de 7 de diciembre de regulación del mercado hipotecario (art. 5), le obliga a que acepten esta tasación. ¿Es esto cierto? ¿Qué podemos hacer?

- Nosotros tenemos tasaciones de piso 1: 132.000€ (2005), piso 2: 166.600€ (2006), del otro no lo sé. ¿Por cuánto nos puede salir la tasación de los 3 pisos en TINSA?

- Por último a nosotros nos interesaría la operación siempre que el valor de nuestros pisos fuese de al menos 70.000€ más que el del otro propietario, con los datos que te he facilitado (o si necesitas más te los facilito), ¿crees que podría llegar al menos a esa diferencia?

Muchas gracias de antemano.

Un saludo
Felipe Tasador
13/05/2009 19:11
RobertoPlana dijo:

Hola Felipe,

He leído varios comentarios en este foro y estás siendo de mucha ayuda, MUCHAS GRACIAS!!! Te explico, el piso que quiero es un sobre-ático con terraza, 5 piso real sin ascensor, de unos 30m + 10m terraza, hay que hacerlo un poco de reforma. Me lo venden a 110.000€ y está al lado de metro(varias lineas), zona con bastante obra nueva,mercado, tiendas y centro comercial al lado...

Yo quiero que se me tase por NO menos de 125.000€ para poder pedir 100.000€ que es lo que necesito para poder hacer la reforma...

Tú como lo ves? En la agencia me aseguran que 100% seguro me lo tasan por más de lo que pienso, pero claro, no sé, y como he leído que TINSA tasa bajo... Y ST? Qué tal?

Es recomendable ING?

Llevo un lío!
Gracias de nuevo y saludos,
Roberto.



Hola Robertoplana:

Gracias por tus elogios ; Como tasador que soy no te puedo ayudar con la tasación pues no taso en esa zona de España.

Los tasadores por codigo deontológico tenemos prohibido preguntar el precio de compraventa, pues transmitiriamos al cliente inseguridad de nuestos conocimientos, además no lo necesitamos saber, pues valoramos por el método de comparación con nuestra base de datos propia con operaciones reales de la zona donde tasamos. En raros casos tasamos por el método de reposición pero no es tu caso.

Por otro lado te diré que lo mejor que puedes hacer es que te den el telefono del tasador de tu zona de Tinsa u otra tasadora, y le solicites a el personalmente una pretasación gratuita que se aproxime al valor de mercado definitivo.

Yo a las entidades financieras y paticulares las hago a cientos si me lo solicitan pues estoy para las duras y las maduras. Ya sé que a la mayoría no les gusta hacerlas.

Tambien puedes hacer otra solución y es pedirle a tu entidad que te solicite la tasación a Tinsa ( Te saldrá un pelin mas barata, tienen acuerdos con ellos), una vez hecha si el banco no te interesan sus condiciones o no te la dan, te vas a otra entidad que si te dé la hipoteca, y entonces solicitas a Tinsa un cambio de entidad y te cobrarán ubos 50 o 60 euros por imprimirlas de nuevo con el cambio de entidad. Bien tu eliges y decides

Ah.......una cosita o mejor dicho aclación a Altosdelgolan: Yo nunca dije que ING trabaje solo con Tinsa, dije que PREFERENTEMENTE trabaja con Tinsa ( Ver Post mas arriba)

Un saludo y buena suerte a todos

RobertoPlana
13/05/2009 18:06
Hola de nuevo, gracias por la información!

Ya he visto lo de la Caixa ya, la verdad que es un banco al que de momento no pienso ir pues nunca me han hablado nada bien de él...

Bueno os seguiré preguntando. De momento espero a ver que me dice ING y miraré en un par de bancos más a ver que tal...

Saludos y gracias!
altosdelgolan
13/05/2009 14:48
Felipe Tasador dijo:

Hola Roberto Plana:

Se me olvidaba ING Direct trabaja con TINSA, es su tasadora preferente, al igual que en la mayoría de las Cajas

Un saludo


No es del todo cierto lo que dices, también tasa GESINAR y tasan por arriba en vivienda nueva construcción.
RobertoPlana
13/05/2009 13:37
Acabo de hablar con TINSA y NO hacen pre-tasaciones... muy raro la verdad... Bueno, será cuestión de realizar la tasación y ver que dicen..

Gracias
RobertoPlana
13/05/2009 13:20
Es complicado el tema y gracias por toda la información. Voy a pedir pues una pre-tasación a Tinsa a ver que me dice... Lo del inflar el precio es verdad que es lo mejor que puedo hacer, pero ¿el tasador va a preguntaarme por el precio de compra-venta?

Nunca he hecho una tasación y estoy realmente liado con todo esto... Como lo de mirar en qeu Banco pido la hipoteca, estoy pensando con ING pero...

Gracias!
RobertoPlana
12/05/2009 19:37
Hola Felipe,

He leído varios comentarios en este foro y estás siendo de mucha ayuda, MUCHAS GRACIAS!!! Te explico, el piso que quiero es un sobre-ático con terraza, 5 piso real sin ascensor, de unos 30m + 10m terraza, hay que hacerlo un poco de reforma. Me lo venden a 110.000€ y está al lado de metro(varias lineas), zona con bastante obra nueva,mercado, tiendas y centro comercial al lado...

Yo quiero que se me tase por NO menos de 125.000€ para poder pedir 100.000€ que es lo que necesito para poder hacer la reforma...

Tú como lo ves? En la agencia me aseguran que 100% seguro me lo tasan por más de lo que pienso, pero claro, no sé, y como he leído que TINSA tasa bajo... Y ST? Qué tal?

Es recomendable ING?

Llevo un lío!
Gracias de nuevo y saludos,
Roberto.
Felipe Tasador
12/05/2009 19:31
Hola Roberto Plana:

Se me olvidaba ING Direct trabaja con TINSA, es su tasadora preferente, al igual que en la mayoría de las Cajas

Un saludo
Felipe Tasador
12/05/2009 19:28
RobertoPlana dijo:

Hola a todos!!

Voy a comprarme un piso en Barcelona, exactamente enfrente de Gran Via 2 de segunda mano. Estaba pensando que la tasación la podría pedir yo antes ocn TINSA pero no sé cuanto me va a cobrar. Me dice que debo poner 450€ i lugo ya me devolverá el dinero si es necesario.

Quiero perdir la hipoteca con ING Direct, qué me recomendáis? Alguien tiene más información?

Muchas gracias!
Robert.


Hola Robertoplana:Tienes dos opciones

1ª: Pedirla tú personalmente a TINSA, la cual te hará pedir una provisión de fondos de esos 450 €, y si sobra algo te lo ingresaran en tu nº de cuenta corriente, se suelen equivocar poco en la provision de fondos. Esta solución tiene la ventaja de que la tasación te sirve para muchas entidades, pues TINSA tiene gran credibilidad entre ellas

2ª: La puedes pedir en tu entdad financiera, pero corres el riesgo de que su empresa tasadora solo les sirva para esa entidad pues algunas entidades tienen su propia empresa tasadora, y luego no te servirá para otras entidades que no te admitan a esa empresa tasadora

Con la primera solución creo que acertarás pues Tinsa es valida para la inmensa mayoría de entidades, ya que es la primera de España y de Europa. Y luego tu decides la entidad a la que se la entregas una vez vistas sus condiciones.

Un saludo y espero haberte ayudado

Fin del hilo
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