Por favor ayuda a elegir hipoteca.....

Hipoteca de Ibercaja vs Oficina directa ¿Cuál elegir?

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Cual de las dos ofertas: Ibercaja vs Oficina directa
Expongo mi caso a la espera de consejo.
Solicité el estudio de la hipoteca con Oficina directa hace ya un par de semana, al ver la tardanza continué con la peregrinación por los bancos en busca de las condiciones más favorables y encontré Ibercaja:


Primeros 6 meses 2.95% Resto E+0.85 bonificado hasta E+0.4 con:

* Nomina...-0.15%
* 3 Recibos...-0.10%
* Tarjetas con gasto 1000€/semestre...-0.10%
* Seguro Hogar con Caser...-0.10%

estas sería mis elecciones para dejarlo en E+0.4, la nómina es fija y elijo tres de cuatro la otra que no pongo es un seguro de protección de pagos.

Comisiones:

* 0.25% Apertura
* 0% Parcial si es menor la aportación del 25% restante a 1 de Enero de ese Año.(esta dice que sería 0% pero que "casi seguro")
* Total 0.5% primeros 5 años...0.25% en adelante

Disposicion de dinero cajeros Euro 6000, 4 por mes y tarjeta sin comisiones. Tarjetas y cuentas gratuitas el primer año y los demás no estaría reflejado pero también...según el.

Devolución de compras con tarjeta del 1% en determinados comercios...Carrefour, merecadona, alcampo...

Sin suelo ni techo

Ayer decidí dar el paso y llevé documentación para empezar todo con ellos y hoy me llaman de Oficina Directa y me dicen:
Que han estudiado mi caso y esta aceptado a la espera de añadir un avalista por parte mia hasta que tenga yo tambien nómina ya que mi pareja trabaja con buen sueldo pero yo ahora no estoy trabajando (eso si dispongo de undeposito con 81000€ para asumir gastos y dejar una hipoteca por debajo del 80% del valor de compra)
Ellos dan lo ya sabido
Primeros 6 meses 1.95% resto E+0.39
Vinculaciones:

* Nómina de ella
* 2 recibos (devolucion de un 2%)
* seguro del hogar con grupo Pastor o algo así...

Comisiones todas 0%

suelo del 1%

mantenimiento de tarjetas 4B Mastercard y cuentas 0€

A bote pronto parece claro que Oficina Directa gana pero mi duda reside en si puede que se alargue el proceso con ellos y se me pase el tiempo del contrato de arras y que lo del avalista temporal no se como lo reflejarán....
En Ibercaja dicen que en tres semanas estaría todo firmado los de Oficina Directa que en un mes, eso si tambien me tenían que llamar en 3 días y han tardado 2 semanas y media.
Otro tema es el sistema de cuotas: Francés contra capital libre o como lo llamen.
¿Que haríais vosotros en mi lugar?
Para dar mas datos solicitaría 126.000€ a 25 o 30 años los dos margenes me cumplen ratio. Compraventa 165.000€