Eramos pocos...ayuda eleccion

¿Debería acogerme al préstamo convenido estatal para obtener ayuda en la compra de mi primera vivienda?

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Resulta que me han confirmado que me han aceptado la hipoteca con Ibercaja:
E+0.40 con vinculaciones(Nómina, 3 recibos, tarjetas con gasto 1000€/semestre y seguro hogar con Caser).
Comision apertura 0.25 (he leido por aqui que a otro le dieron 0.10)
comision parcial 0
sin suelo ni techo.
Ahora viene el dilema, me he pasado hoy por vivienda por si me correspondía algún tipo de ayuda ya que somos menores de 30 y es la primera vivienda, el caso es que si nos acojemos al prestamo convenido estatal nos subvencionan la letra mensual en 73.33€ /mes los 5 primeros años
nos dan 8600€ de ayuda directa
nos dan 8600€ de la generalitat (comunidad valenciana) con la primera cuota.
el caso es que en el banco me han dicho que me aplicarían un interes del 3.98%(no le he visto muy puesto) pero me he leido el plan de vivienda y pone que es E+0.65
las cantidades a pedir son casi las mismas ya que disponemos de ahorrillos.
En el caso de Ibercaja eran 126000€ los que pediriamos y en el caso del prestamo convenido(tambien con Ibercaja) 118000 que es lo maximo que puedo pedir para acogerme a las ayudas.
Salvo que no la podre vender en 10 años como lo veis?....vinculaciones?...pagos en la renta del año que viene por las ayudas?...
gracias por vuestros comentarios