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belfililibit
29/07/2009 19:02

se puede avalar solo una parte de la hipoteca?

¿Se puede avalar una hipoteca parcialmente?

7.809 lecturas | 7 respuestas
mi pregunta es, y disculpad si es una tonteria...si al pedir una hipoteca por ,mas del 80%, por ejemplo del 85%, necesitas un aval claro..pero si se puede avalar solo ese 5% o el aval es por el total de la hipoteca..
 
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belfililibit
01/08/2009 14:00
gracias por las aclaraciones!
 
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triz10
30/07/2009 18:57
Creo que hay que diferenciar términos como avalista y doble garantía, en una doble garantía los intervinientes son hipotecantes no deudores, solo sirve su casa en el porcentaje correspondiente como garantía adicional a la garantía real de la casa que se compra, pero ahí estarías hipotecando una casa al 80% y otra al 5% (mayores cosates, al introducir dos garantías). El caso de un aval significa que en el momento que deja de pagar el titular del préstamo tiene que hacer frente al pago el avalista o fiador, con las mismas obligaciones (pago de la cuota), y se le puede reclamar por todos sus bienes presentes y futuros, como al titular. Una cosa es limitar ese aval a un porcentaje concreto, en vez de por toda la hipoteca o al 100%, y durante toda la vida del préstamo. Así que hay que diferenciar muy bien entre hipotecante no deudor, y avalista ya que son figuras completamente distintas. Un saludo
 
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Asesorclaro
30/07/2009 18:12

 Hola, buenas tardes;

     Lo más normal, es que el avalista desaparezca una vez amortizado el 5% de capital pendiente, pero hoy en dia cada entidad ha cambiado su sistema de cargas, por lo que es muy probable que te cargen sobre tu vivienda un 60% de la hipoteca y el resto al aval, para así vincular los más posible. Antes existian los seguros como AIG, pero ya sabes lo que hay......... en fin que tengas suerte.

 
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triz10
30/07/2009 17:42
Básicamente la diferencia es que te piden lo mismo, pero limitan ese aval a que tu pagues ese exceso del 5%, en vez de que alguien te avale durante toda la vida del préstamo. De todas formas los requisitos y resoluciones en cada entidad son distintos, habla con la entidad que quieras hacer la hipoteca y planteales la posibilidad directamente. Un saludo
 
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MAUS
MAUS
29/07/2009 23:14

tengo unos compañeros con tu caso y la respuesta es si no tuvieron demasiados problemas por ese tema.

 
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belfililibit
29/07/2009 22:17
gracias!!y que se pide para avalar esa parte, por ejemplo un 5%..?
para el total se pide un piso de igual o mas valor libre de cargas..pero para ese 5%, si fuesen 15000 euros, como se avala?
 
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triz10
29/07/2009 21:20
Si es posible limitar el aval a un porcentaje, pero siempre que el comité de riesgos del banco apruebe y conceda esa limitación. Según los casos puede ser factible. Un saludo
 
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Fin del hilo
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