Y en caso de separación-divorcio?
Nos separamos y me quiero quedar con el piso ¿como puedo conseguirlo?
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Buenas tardes,
Por circunstancias de la vida, después de 5 años de matrimonio, mi esposa y yo nos separamos. Como no hay hijos, el tema del piso y la plaza de párquing monopoliza el acuerdo amistoso de separación (que está escriturado al 50% entre los dos).
El piso (de 90 m2, exterior, muy luminoso... precioso, vaya) y el párquing costó 159.000 € en el 2002. A día de hoy, quedan por pagar 127.150 €. Se me ocurrió hacer una tasación para conocer el valor actual del piso y el párquing, y el resultado fué de 335.000 € (320.000 € el piso y 15.000 € el párquing... no veas tu, lo que se ha disparado...)
El primer problema está en que ella quiere vender el piso. devolver los 127.150 y repartir el resto entre los dos (muy legítimo y respetable), pero yo prefiero quedarme el piso y pagarle a ella su parte, porqué las condiciones hipotecarias actuales son buenas (E+0,5, sin avales, sin comisiones - Bankinter) comparadas a las que se ven hoy, y además, estoy seguro que no encontraré nada mejor (y es que ya tengo medio piso, para qué otro nuevo y quizás peor??)
Bueno, me diréis "qué problema hay?", le compro la mitad a ella, yo me quedo el piso, ella la pasta, y todos felices, no? Bueno, la pega es conocer el precio REAL del piso, el precio de MERCADO, el que alguien va estar dispuesto a pagar por él. Ella lo tiene clarísimo, ese precio es igual al valor de tasación, o sea, 335.000 € (le restamos los 127.150 = 207.850; lo dividimos entre 2 = 103.925 € para cada uno). Yo creo que éso es irreal, que la tasación siempre es más alta que el precio de venta, y que tal como está el mercado actual, no lo vendemos a ese precio ni en 2 años... Además, está la plusvalía que Hacienda nos reclamará el año que viene si lo vendemos (en el ámbito de separación, si yo me lo quedo podemos driblar ese tema).
Para más INRI, pedí al banco una ampliación de hipoteca de unos 65.000 € (no puedo permitirme más, si los 127.150 que faltan también los asumiré yo sólo), y el dept. de riesgos del banco no lo ve claro y quiere renegociar la operación (y eso que gano más de 2.300 mensuales... pero sigo sin avales).
Estoy por ir a un API para que me dé un precio estandard, y a partir de allí, negociar un acuerdo equidistante entre mi objetivo y el de ella (que dista ahora unos 39.000 €).
Preguntas:
1.- El precio de mercado (real) acostumbra a ser menor al de tasación, por regla general?
2.- Viendo la coyuntura actual, la opción de no vender e intentar comprar yo su mitad es la más realista-beneficiosa (visto desde fuera ok?, para mí evidentemente lo és)
3.- Pedir una subrogación a otro banco y ampliar la hipoteca es viable? Intento luchar con Bankinter para conseguir esos 65.000?
Gracias por leer hasta aquí, y por las contestaciones.