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patofoco
patofoco
04/09/2009 10:00

desesperante

Viabilidad de hipoteca de 157,000€ con ingresos de 2,500€

7.077 lecturas | 49 respuestas
hola mi marido y yo nos queremos comprar una casa que vale 167.000 € pero solo necesitariamos 157.000€ la casa esta tasada en 175.000€,ingresos 2.500€ entre los dos,los dos somos fijos y tenemos antigüedad en la empresa bastantes años,he recurrido a muchos bancos pero todos me dicen que lo estudian y ninguno me ha contestado aun no se donde ir pues el dia 10 de octubre tenemos que firmar por que hemos pagado la entrada de 3.000€ y no me gustaria perderla.decirme algo por que estoy desesperada.gracias
 
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patofoco
patofoco
14/09/2009 16:12

ya te digo que no creo que baje mucho mas,por que el ladrillo le han comprado caro y no lo van a regalar esa es la unica esperanza que nos queda...

 
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NV75
NV75
14/09/2009 15:23
Hola,

Te pasa lo que nos pasa a muchos, cuando queriamos comprar no podiamos ( hace 10 - 8 años), cuando empezamos a poder (hace 2-3años) era una locura. Ahora parece que se puede, pero corremos el riesgo de valga menos con el tiempo. Yo tambien tengo es sentimiento...

Suerte y saludos.
 
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patofoco
patofoco
14/09/2009 14:56
pero lo del alquiler con opcion a compra son maximo 2 años lo que tengo entendido,y mas si el propietario de la casa quiere venderlo no le interesa esperar mucho mas,yo se que es una opcion buena eso del alquiler con opcion a comprar ademas como ahora puedes acojerte con la ayuda que da la comunidad de madrid de la emancipacion para los jovenes a nosotros nos la concedieron y nos dan 210 euros todos lo meses y es una ayudita que tenemos ahi...pero sigo diciendo que me gustaria hipotecarme hasta las trancas que llevo 5 años de alquiler pagando una pasta y estoy de prestado,no se si me entiende nv....
 
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NV75
NV75
14/09/2009 11:07
No te pasa a ti sola, nos pasa a todos. Se lo que es no poder cambiar un toallero del baño, pq necesitas hacer agujeros nuevos en las baldosas del baño... etc...
Solo un consejo del alquiler con opción a compra. Los que yo he visto son después de 7 años. Supongo que si la cosa va mal, la promotora no tendra inconveniente en verdertelo descontando lo que hasyas puesto de alquiler o parte proporcional, o lo que toca. Pero si la cosa va bien y esto remonta, el plazo legal de los alquileres son 5 años, si después de 5 años no renuevan... ¿que pasa a meterse en juicios?. Yo tengo mis dudas sobre ello.

Saludos y suerte.
 
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patofoco
patofoco
14/09/2009 11:01
gracias nv,no es que este convencida pero entiende que a mi tambien me gustaria tener mi propia casa como todo el mundo y no tirar el dinero por que llevo toda la vida de alquiler,yo se que hipotecarse toda la vida es una decision muy dificil pero  ya no agunto mas de alquiler por que ya estoy harta de pedir permiso al dueño de la casa por lo mas minimo que quiero hacer es que no se si me entiendes pero yo creo que teniendo mi casa mi tranquilidad de vida va a cambiar, y me pasa a mi y le pasara a todo el mundo que viva de alquiler,no creo que me pase a mi sola...
 
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NV75
NV75
14/09/2009 10:52
Patofoco,

Deseo sinceramente que encuentres un banco que te de la hipoteca y firmes, estas completamente convencida, eso ha quedado claro. Estoy deacuerdo con Veryky

Desde un punto de vista objetivo,

a) los bancos dan el 80% del valor de tasación, 157000 sobre 175000 es el 89%. Creo que vas a necesitar avales. Si te pueden avalar lo tendras mas facil para conseguir hipoteca.

b) En endeudamiento que os va permitir el banco es 30%, con lo que cobrais os va permitir una couta de 750€/mes, teniendo en cuenta que el banco calcula el endeudamiento con un interés del 4% (segun hilos de este mismo foro), lo que sale una hipoteca que ronda los 40 años. Esto siempre y cuando no tengais otros creditos.

c) Por cierto el alquiler con opción a compra me parece una buena idea (lo antes era iconico como bien ha dicho drawman). Yo llevo viviendo de alquiler unos años para ahorrar.

Sinceramente suerte en tu busqueda de hipoteca.

Editado por nv75 14/09/2009 10:59
 
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patofoco
patofoco
14/09/2009 10:28
es que no se entera drawman...
 
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D
Drawman
14/09/2009 10:01
patofoco, me parece que el concepto "ironía" se te escapa
 
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patofoco
patofoco
14/09/2009 09:59
aver nv no se si eres cortito o que tio aver como te lo explico,quiero comprarme esa casa pero si no me dan la hipoteca me la alquilan con opcion a compra que significado tiene? pues que de las cuotas de alquiler el primer año me descuenta el 100% a descontarlo en el precio de compra y del segundo año el 50% entonces ese tiempo que estaria en alkiler ahorraria ese 100% de la cuota mensual que la voy a pagar a la dueña del piso ok? lo que pasa es que nosotros nos queremos meter ya en la hipoteca ok? no se si lees los mensajes que escriben o escribes lo que a ti te da la gana,no lo entiendo...
 
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NV75
NV75
14/09/2009 09:17
Uf, vale me habeis abrumano, admito entonces que los pisos nunca bajan y los constructores no pueden perder dinero.
Drawman veo que no te enteras, tu tampoco, alquilar = tirar el dinero ¿no te lo han dicho?

Saludos.

 
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Drawman
14/09/2009 09:14
Pero es que estás un año con financiación gratis, míralo desde ese punto de vista. Yo ni me lo pensaba
 
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patofoco
patofoco
14/09/2009 00:32
si yo se lo digo a mi marido de estar de alquiler con opcion a compra primero,y el año que viene o dentro de dos compramos que tendremos algo ahorrado pero dice que prefiere meterse ya en la hipoteca pro que ya es nuestra y no nos tenemos que preocupar...
 
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kurkuma
kurkuma
13/09/2009 23:51
CITA=patofoco>las condiciones del contrato de alquiler con opcion a compra es el primer año de la cuota mensual se amortizaria el 100% y el segundo el 50% mas los 3.000€ que hemos dado ya,que te pareze?[/quote>

Como dice Drawman puede que la opción de alquilar con derecho a compra sea la mas interesante, que condiciones hipotecarias tendrías en caso de comprarla?
 
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Drawman
13/09/2009 23:00
Por cierto patofoco no sé cuál es el problema. Si alquilas un año estarás ahorrando sin pagar intereses. La mejor opción es estar alquilado un año y ahorrarte un año de intereses, sólo principal.
 
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D
Drawman
13/09/2009 22:01

NV no te entereas de nada. Cómo van a vender a 100 lo que les cuesta 200, ¿acaso vendían a 1000 lo que les costaba 200? Ah no, que sí los vendían a mil.

¿Acaso no sabes que los constructores es el único negocio en el que no se puede perder dinero?

Ya sabes, antes de bajarlos un 30% se los regalan al banco.

 
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veryky
veryky
13/09/2009 18:27

Sigo diciendo que no son las condiciones más propicias para hipotecarse, en vuestro caso.

Creo que buscas una respuesta positiva a la idea que teneís tanto tu como tu esposo, pero sólo otro "loco" te diría que saltes a la piscina, sinceramente cada cual debe tropezarse y caer para luego levantarse con más fuerza y sabiduría (aunque en la mayoría de los casos no ocurre nada de esto), si tanta ilusión teneís por el piso, por mucho consejo que recibaís, os metereís, lo único que os queda es disfrutar, ahorrar y aguartar el chaparrón, quizás los tiempos cambien y todo os salga estupendo.

 
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patofoco
patofoco
13/09/2009 13:27
nv75 que entendido eres,ahora lo que no quieren los bancos son pisos dicho por muchos directores de aqui de mi pueblo...
 
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NV75
NV75
13/09/2009 13:17
Hola,

Desgraciadamente la vivienda es una inversion y como toda inversion puede salir bien o mal.
Todo el mundo asume que en bolsa puedes perder lo que has invertido. ¿en vividenda no?. Yo invierto 100, trato de venderlo por 200 no puedo?, lo bajo, pero no lo bajo mas 100 que es mi inversión... Pero hay una TRAMPA, que los 100 NO SON SUYOS son del banco (generalmente) y mientras debas 100 debes muchos intereses... a veces conpensa perder 20 30 o 40 y deber mucho menos. Ni que decir tiene que cuando ya no puedes seguir debiendo y tienes que DEVOLVER.
Muchos promotores dicen pero para perder no venden, pues que no se preocupen que ya embargarán los bancos y ya venderán los bancos.

Saludos.
 
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patofoco
patofoco
13/09/2009 12:35

pero cada caso es un mundo....

 
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patofoco
patofoco
13/09/2009 12:12
lo de la bajada de los pisos se basa en que cuando los constructores compraron el ladrillo muy caro y obviamente no van a vender una cosa a 100 si le ha costado 200...y por eso no creemos que baje mas,y me baso por que mi tio es constructor y me lo ha dicho...
 
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D
darkness73
13/09/2009 00:21
  Si es que ya no se trata de tener o no el 30%, o el 20% del importe. O de que sea a 30 o 40 años. Es que la crisis en España es algo mas.  Y precisamente ahora endeudarse es de las peores decisiones que podemos tomar.

  http://www.elpais.com/articulo/semana/mejor/sector/inmobiliario/mundo/elpepueconeg/20090906elpneglse_4/Tes

Y aquí un video educativo:

http://www.youtube.com/watch?v=MUmqHXNX8T4
Editado por darkness73 13/09/2009 0:31
 
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NV75
NV75
13/09/2009 00:10
Lo llevo diciendo mucho tiempo, hay que tener el 30% de lo que va a costar el piso incluyendo todo el iva etc...
Y la respuesta siempre es la misma... a ver que joven conoces tu que tenga x ahorrado... y mi respuesta siempre la misma a ver que joven conoces tu que no tenga un movil de la leche, coche mp3s, cines fiestas... No se puede tener todo hay que establecer prioridades.

Saludos.
 
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G
GMC
12/09/2009 23:57
vhb dijo:

, las hipotecas son tan largas como la vida casi.


Pregunta a tus padres por cuantos años se hipotecaron . Esto de 40 y 30 años de hipoteca es un invento de los bancos y el gobierno para esclavizarnos. Yo conozco gente que no ha llegado a pagar 5 años de sus 30 o 40 de hipoteca y ya le han quitado la casa y todavía debe dinero al banco y están en el paro. Vamos¿dónde hay que firmar?
 
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V
vhb
12/09/2009 22:42
yo me hipoteque ha 30 años en el mes de abril, NO ME CONSIDERO SUICIDA, da igual hipotecarse ahora que dentro de 3 o 10 años, las hipotecas son por muchos años y no sabes lo que puede pasar en todo ese tiempo, da igual si estamos en crisis o no, las hipotecas son tan largas como la vida casi. he firmado con un euribor bajisimo pero siempre teniendo en cuenta en cuanto se me puede subir estan el euribor por los cielo. yo lo he podido comparar ya que mi hermana tiene una hipoteca de un importe igual que el mio, con un diferencia igual y por mucho que pago cuando el euribor estaba insoportablemente bajo aun podria sobrellevar esa cuota. cada caso es un mundo, no podemos generalizar y decir que hipotecarse es de suicidas, por que si lo es ahora lo ha sido siempre, hay que estudiar cada caso y si un banco en los tiempos que estamos me han dado una hipoteca pues solo me puedo sentir afortunada
 
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P
PEPE123
12/09/2009 20:08
patofoco dijo:

no se,alo mejor es la mejor hepoca,no creo que bajen mas los pisos,tengo una amiga trabajando en una inmobiliaria lleva toda la vida y me dijo que no iban a bajar mucho mas,que ahora era epoca de comprar por que los intereses estan bajos

La última frase es muy peligrosa (para tí, por supuesto)
Efectivamente, ahora están los intereses muy bajos, actualmente con euribor más diferencial puedes contratar una hipoteca al 2%, lo que supone, para una hipoteca a 30 años 157.000 euros, unos 590 euros al mes, PERO OJO, como el euribor se vaya al 4% o más, cosa bastante probable de aqui a 2-3 años máximo, te encontrarás con una cuota mensual de unos 200 euros más al mes. Ese es el peligro, contratar una hipoteca cuando los tipos están muy bajos, pensando en la cuota actual, y que dentro de un tiempo te encuentres con unas buenas subidas, con las que no contabas.

 
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darkness73
12/09/2009 18:59
   ¿ Y que razones da para decir que no van a bajar mucho mas ? . ¿ No te has parado ni por un momento a pensar que tu amiga vive de vender pisos ?


   Los intereses efectivamente están bajos, demasiado bajos. En cuanto las economias alemana y francesa empiezen a crecer, subirán de nuevo. Tendremos de nuevo un euribor al menos entre el 2 y el 3 %.
Editado por darkness73 12/09/2009 19:07
 
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patofoco
patofoco
12/09/2009 18:11
no se,alo mejor es la mejor hepoca,no creo que bajen mas los pisos,tengo una amiga trabajando en una inmobiliaria lleva toda la vida y me dijo que no iban a bajar mucho mas,que ahora era epoca de comprar por que los intereses estan bajos
 
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D
darkness73
12/09/2009 17:51
patofoco dijo:

hola mi marido y yo nos queremos comprar una casa que vale 167.000 € pero solo necesitariamos 157.000€ la casa esta tasada en 175.000€,ingresos 2.500€ entre los dos,los dos somos fijos y tenemos antigüedad en la empresa bastantes años,he recurrido a muchos bancos pero todos me dicen que lo estudian y ninguno me ha contestado aun no se donde ir pues el dia 10 de octubre tenemos que firmar por que hemos pagado la entrada de 3.000€ y no me gustaria perderla.decirme algo por que estoy desesperada.gracias


  Pero alma cándida, ¿ no te das cuenta que un contrato fijo no sirve de nada con la que está cayendo en este país ?.  Hipotecarse ahora es de auténticos suicidas. Esto por un lado, la inestabilidad del empleo, y por otro que la vivienda apenas ha bajado con respecto a las tremendas subidas de la burbuja inmobiliaria de la última década.  Ahora es momento de estar de alquiler y ver que ocurre, ya vendrán tiempos mejores para hipotecarse. Por supuesto, no harás ni caso de esta recomendación, pero te acordarás de este post dentro de unos años. 



 
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patofoco
patofoco
11/09/2009 19:09
las condiciones del contrato de alquiler con opcion a compra es el primer año de la cuota mensual se amortizaria el 100% y el segundo el  50% mas los 3.000€ que hemos dado ya,que te pareze?
 
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veryky
veryky
11/09/2009 17:26
Buenas:

Lo primero una disculpa, la verdad es que pedías consejo, no que te dijesen lo mal o bien que lo has hecho hasta ahora o como lo hemos hecho los demás, no se si es necesario tener una hipoteca fijada con la opción a compra, pero si no es así, vete al piso con esa condición y en el año o dos años que tienes para la compra intentar ahorrar lo máximo posible, no te metas en hipotecas, no te conviene en absoluto, al menos con este piso, si pasado el tiempo para la compra no teneís hipoteca estudiada y dinero ahorrado deja perder esos 3000€, perderás menos que metiéndote en berengenales, ten en cuenta que los bancos ganan mucho dinero de interés, proponeros ingresar en una cuenta un mínimo del 40% del alquiler, es decir acte a la idea de que tu alquiler es de 140 en lugar de 40, saldrás ganando.

La idea de comprar en lugar de alquilar es más lógica a largo plazo, pero si para ello debemos dejar de disfrutar de la vida pensando que hasta nuestros nietos tendrán la hipoteca, lo mejor es seguir de alquiler, ahorrar y cuando menos nos demos cuenta tendremos un buen fondo.

 
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patofoco
patofoco
11/09/2009 15:26
NO SE ESTOY HASTA LAS NARIZES DE LOS BANCOS,VA EL DIRECTOR DE CAJAMAR HOY DESPUES DE DOS SEMANAS DE PRESENTARLES LOS PAPELES Y TODO Y ME DICE SIN CORTARSE QUE NO ME VA A MENTIR QUE TIENE LA CARPETA SIN ABRIR DESDE QUE SE LA LLEVE Y YO CLARO SONRIENDOLE,LE HE DICHO QUE ME CORRIA PRISA....LO ALUZIFLIPO!!!
 
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NV75
NV75
11/09/2009 08:21
Patofoco,

Lo de la doble garantia me parece una trampa, piensa muy si existe la mas minima posibilidad de no poder pagar, perder un trabajo... o algo. Hay mucho en juego por 3000€.

Saludos.
 
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patofoco
patofoco
10/09/2009 22:57

yo creo que con financieras se pagan mas intereses es lo que tengo entendido,lo de los 3.000euros lo di por que si no me dan la hipoteca me lo alquilan con opcion a compra es un dato que no he puesto,me han llamado hoy de un banco y me han dicho que me lo dan con doble garantia,pero me pareze mucho dos casas por 15.000 euros que pedimos de mas.

 
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NV75
NV75
10/09/2009 18:51
Hola,

A ver que se enfade, esto como la bolsa, a veces juegas y ganas y otras no. Hay gente que en bolsa que gana pasta, pero a mi no me tiene que ocurrir lo mismo, solo pq invierta. Si voy a un corredor de bolsa  y le pregunto donde invertir seguro que me dice alguna empresa, pero la mosca que tengo detras de la oreja me dice que alguien que no soy yo se va a llevar la pasta. No ocurre lo mismo con la vivienda, quiero decir que no tenemos esa mosca.

Añado otra cosa, estos años me he cansado de oir que la vivienda nunca baja. Ya nadie se acuerda de los años 90, la viviendas bajaron...

Saludos.

Editado por NV75 10/09/2009 18:51
 
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patofoco
patofoco
10/09/2009 18:38
viriky que suerte la tuya,ami no me ayuda NADIE y entrege los 3000 euros por que un gestor hipotecario nos digo que la operacion era viable y ahora nadie la quiere dar estoy esperando la respuesta de bbva y cajamar que fueron los unicos que si interesaron por que los de caja madrid son unos sinvergüenzas de mucho cuidado,y hablo con argumentos.yo conozco muchisima gente que se ha metido en hipotecas sin dinero ahorrado y cuando digo sin dinero es con 0 euros en la cuenta y ha salido adelante perfectamente,lo que pasa es que pagando alquiler y coche no te datiempo a ahorrar mucho.es asi y asi se lo contamos
 
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veryky
veryky
07/09/2009 21:31
Buenas noches:

Sinceramente me resulta increible que antes de ver las posibilidades de adquirir una vivienda entregueís 3.000€, vamos una auténtica locura, no entiendo como habeís hecho algo así, nadie os a aconsejado o no habeís escuchado, además la triste excusa que constantemente se oye de "somos pobres" es una mierda (con perdón), tanto  mi marido como yo  venimos de familias pobres, nunca nos han dado nada, todo lo hemos pagado nosotros, como es normal y lógico, y que la juventud no ahorre dinero para comprar un piso es debido a su egoismo y buen vivir, es muy fácil viajar,  comprar ropa los fines de semana, tener coche o super-móviles, mientras los padres te dan cobijo, aun a pesar de que muchos "jovenes" ya pasan la treintena, tengo 30 años, me casé con 22 y odio oir la estupidez de la edad para conseguir una vivienda.

Cuando alguien quiere adquirir un piso siempre se debe de tener un fondo para entregar, no sólo te quitas hipoteca, además es una manera de negociar con el banco el decir tengo "X" ahorrado para la entrega.


 
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tortola1
tortola1
07/09/2009 18:17
   Hola Patofoco, tu operaci'on puede salir . Tu tienes el mismo problema que tuve yo. A mi me daban el préstamo condicionado al 80% del valor de tasación y eran datos parecidos a los tuyos. El problema que tienes ahora mismo, es que los bancos no dan mas del 80% del valor de tasacion, y en tu caso, si pides 157000 y te la han tasado en 175000, vas a un 90%. La unica soluci'on que la veo es volver a tasar con otra tasadora. Yo en mi caso, y lamentablemente, tuve que pasar la operaci'on por una financiera, ya que ello tienen contacto con los tasadores y consiguen tasaciones que nosotros, de forma particular es imposible llegar. A mi me cobraron 3000 euros, pero al menos me consiguieron la casa. Yo te doy el telefono de la persona que me consiguio la tasacion 691 574 038. Ademas ellos fueron los que me consiguieron la aprobaci'on con caixa nova sin tener que aportar avales o dinero como otros me decian.
 
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NV75
NV75
07/09/2009 09:29
patofoco, sin acritud, comprar endeudante es muy peligroso pq compras con dinero que no tienes.  ¿que lo hace todo el mundo? si, ¿que no hay otra forma de comprarse casa? puede... piensa que hay gente perdiendo su casa lo que ha pagado de hipoteca y se queda con deudas.

Compra respecto a las posibilidades que tengas. Si llegas a la conclusión de que no puedes, aguanta y sigue ahorrando. Si tu respuesta es que no puedes ahorrar con los sueltos que tienes/teneis, entonces no compres pq no puedes. Es de cajón, si no puedes ahorrar seguro que no puedes comprar. Lee en los foros, hay mucha gente arrepentida que le "le hayan" concedido una hipoteca que no pueden pagar, ahora si lo ven y antes no, pero nadie aprende en cabeza ajena.
Sin tener que buscar en listado de temas del foro, justo encima del tuyo.
http://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/2662468_para_su_conocimiento_senores.html

Ahora en cuanto a lo no conocer a ningun joven con X dinero tienes razón... pero la gran mayoría tiene un contrato de movil con un gasto excesivo, unos moviles que ya me gustaria... consola coche... etc. Durante un tiempo se piensa: como no puedo comprar una casa me compro todo demas coche movil fiestas alcohol, y esto es cierto. Luego a la hora de comprarse casa, claro no hay ahorrado...

Yo te digo como he ahorrado, viviendo con mi novia de alguier, en una casa muy muy pequeña, sabemos que es durante un tiempo... hasta que ahorremos X para comprar. Tengo amigos también de alquiler que me dicen "tu te puedes permitir un alquiler un poco mas caro... pq no te cambias"; respuesta "para ahorrar".

Sinceramente suerte,

 
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Isthar82
Isthar82
06/09/2009 22:40
En ese caso, claro, pero hay mucha gente que vive con sus padres y sí puede ahorrar, y eso los bancos lo saben, supongo. Suerte! 
 
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