¿Es posible la subrogación?

¿Cómo puedo subrogar mi hipoteca con un particular a un banco y que mi pareja compre el 50% del piso para entrar en la subrogación?

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En primer lugar un saludo a todos lo que haceis posible este foro.

Mi consulta es la siguiente:
Tengo una hipoteca con un particular (no con una entidad financiera). Es Hipoteca porque así aparece en como carga en el registro de la propiedad.

Ahora debo subrogar a una entidad bancaria.
Por otro lado, el 50% del piso es mio y el otro 50% de otra persona (del mismo particular que me ha hecho la hipoteca)

Ahora lo que quiero es que mi pareja haga la compra de ese 50% del piso y que entre en la subrogacion con el nuevo banco.
¿como podría hacerlo y en que orden?
¿puedo pedir una subrogacion sin que participe el mencionado particular?
¿mi pareja podría entrar en la subrogación de la hipoteca sin tener parte del piso aún?
¿y se podría hacer la compraventa entre mi pareja y el particular una vez hecha la subrogación?

Me han comentado que para este caso no voy a encontrar buenas condiciones y a ver si hay algún banco que lo hace y con qué condiciones.
¿es esto cierto?

Además estaba pensando que quizá dandole una vuelta al asunto podría salir más ventajoso... me refiero a hacer lo siguiente. (si es que se puede, claro)

Mi pareja hace la compra del 50% (así el particular prestamista sale de la propiedad)
Luego el prestamista actualiza la hipoteca actual (en plan 'novación') añadiendo la cantidad de esa compra, que al final quedaría en total los 180.000€ que necesito.

Y ya seguido, un mes o dos, después (y si es que se puede) la cosa sería ir a por una subrogación de un banco ya con todo ajustado y simplificado.

Como lo veis de esa forma para no estar tan condicionado con un banco.

Si lo que comento fuese viable,
¿supondría muchos gastos la 'novación'? Me refiero a Notariales, registro y tal. Sé que prestamista me lo haría sin beneficio alguno para él.

Cualquier idea, ayuda o respuesta a estas cuestiones me vendrían muy bien.

Muchas gracias.
Saludos.