Buenos dias, con las señales, tienes que tener cuidado. Si tu das una señal, y luego no firmas la operación (porque ya no quieres comprar o porque no te dan el préstamo), el vendedor se queda con la señal. Por lo que te aconsejo que si estás dispuesto a dar la señal, asegurate antes que el préstamo te sale.
Otra opción es que cuando entregues la señal, firmeis un contrato de arras con una clausula que indique que si finalmente no firmas porque el banco no te da el préstamo, te tenga que devorver la señal sin ningún recargo y que tienes un plazo de X meses para firmar (así te aseguras de reservar el piso hasta diciembre)