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Hipoteca Joven CajaMadrid o Ibercaja??

Busco ayuda para elegir hipoteca correctamente

Actualizado 28/12/2009 - 9490 lecturas acumuladas
17  mensajes12>
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Vandaloscar
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feb.-2007
48 mens.
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Vandaloscar
30/10/2009 09:14
Pues ese es mi ser o no ser?
Partiendo de la base de ser menor de 35años y pedir un prestamo menor del 80% de tasación en

Ibercaja Hipoteca Madrid Joven
1.875% Nominal los 6primeros meses
Euribor + 0.37% despues
Comision apertura 0%
Desistimiento total o parcial 0%
No hay clausula de suelo o techo
Y solo me obligan seguro de hogar, domiciliar nomina y tarjeta de Debito.

Caja Madrid
Es practicamente lo mismo pero con seguro de vida y tarjeta de credito.

Como soy nuevo en esto y mi primera hipoteca, todas las opiniones son buenas, experiencias, etc
Gracias
belfililibit
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jul.-2009
450 mens.
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belfililibit
30/10/2009 09:38
vandaloscar, perdona que me meta en tu post para preguntarte...
el 80% de la tasacion que te dan, es aunque al tasacion supere al valor real?
Drawman
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mar.-2006
803 mens.
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Drawman
30/10/2009 09:47
Pues si todo es casi igual, mira las comisiones que te cobran por las cuentas, tarjetas, etc. Y para mí casi más importante, el número de sucursales de cada entidad que hay en tu zona.
Vandaloscar
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feb.-2007
48 mens.
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Vandaloscar
30/10/2009 10:18
Te cito textualmente "hasta el 80% del Valor de  Tasacion" que doy por hecho que se refiere la que hace el banco. No entiendo muy bien tu pregunta? pero en el supuesto que te tasen por encima es mejor porque puedes pedir mas dinero al banco, no?

En Ibercaja para prestamos superiores al 80% del Valor de Tasacion es euribor + 0.59%
en Hipoteca Joven!!

Tambien me comentaron que este tipo de hipoteca la van a cambiar, no tienen una fecha concreta (semanas o  meses) por una hipoteca bonficada que sería euribor + 1% y segun la situación de cada uno ese 1% empezaria a bajar.... pero al no ser joven ya no podría reultar ten interesante.

Saludos 
belfililibit
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jul.-2009
450 mens.
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belfililibit
30/10/2009 11:14
van a quitar la hipoteca joven?? la de caja madrid tambien??
jolin, pues que mala pata, porque yo no escrituro hasta 2011..
Si, mi pregunta iba por ahi, que si te tasan por encima del valor del piso, puedes pedir el 80% del valor de tasacion, es decir mas del 80% del valor real del piso...
Vandaloscar
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feb.-2007
48 mens.
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Vandaloscar
30/10/2009 11:37
belfililibit dijo:

van a quitar la hipoteca joven?? la de caja madrid tambien??
...

En Ibercaja me asegurarón que sí pero no tienen fecha. En Caja Madrid no tengo ni idea y a lo mejor ya es mucho suponer!
Drawman
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mar.-2006
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Drawman
30/10/2009 12:11
Tengo entendido que los bancos están volviendo a aplicar el 80% del menor importe entre tasación y precio del piso.
Neusilus
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oct.-2009
37 mens.
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Neusilus
30/10/2009 12:51
Efectivamente Drawman.
Por ejemplo la Kutxa y Barclays lo está haciendo así. Te da hasta el 80% del valor inferior. Es decir aunque te tasen el piso 30.000€ por encima, ellos te aplicaran el 80% del importe que tu vas a pagar por el piso.
Lo digo porque es uno de los motivos que me echó para atrás...

En todo caso, suerte con vuestra elección!
gustibueno
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ago.-2006
313 mens.
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gustibueno
31/10/2009 16:33
Efectivamente la hipoteca joven de Cajamadrid tambien va a desaparecer el año que viene. Me lo ha dicho un subdirector de sucursal pero no sabe cuando exactamente,
goya191
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oct.-2009
3 mens.
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goya191
03/11/2009 20:20
Hola,

Yo he solicitado la hipoteca joven de Ibercaja porque en la sucursal de Caja Madrid a la que he ido me exigen seguros de vida y hogar por cinco años (!!!). Eso sí, el importe, unos módicos dos mil euros en mi caso, amablemente lo incluyen en la hipoteca... Como no pueden exigir ningún producto vinculado por tratarse de un convenio con la Comunidad, se han buscado la manera de exprimirme por anticipado.
 
En Ibercaja me piden compromiso de un año en seguro de hogar y de vida por el 70% del valor de la hipoteca y el precio total de ambos rondaría unos doscientos euros. Después de ese año, decido si lo cancelo o lo mantengo. Aunque no deja de ser un producto vinculado que no deberían exigir para conceder la hipoteca, es más razonable que Caja Madrid! 

Pregunta en las dos cajas qué tipos de seguro tendrías que contratar, qué tendrías que asegurar (cobertura básica, ampliada...), por cuanto tiempo has de comprometerte y con qué condiciones: pide que te calculen los precios anuales de los seguros, así verás la diferencia.

Por cierto, también mucho ojo con las tasaciones! Ibercaja las hace con Tinsa, que ahora suele tasar bajo; CajaMadrid con TasaMadrid y que se parezcan en el nombre no es coincidencia... Teniendo en cuenta que tu euribor 0,37 o euribor 0,59 depende de lo que diga la empresa tasadora, mejor asegurate de que tu piso vale lo que crees que vale.

Un saludo y suerte!!
triz10
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may.-2003
1309 mens.
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triz10
03/11/2009 20:57

Obviamente, no es que se parezca en el nombre es que dentro del Grupo Caja Madrid, hay una empresa tasadora que es Tasamadrid, no van a ir a buscar fuera lo que tienen en casa, casi todas las entidades grandes tienen tasadora. Por otra parte ¿qué clase de seguro has contratado del hogar? porque si te cobran 200€ por los dos dudo mucho que te cubra mucho, yo personalmente prefiero tener una buena cobertura en mi casa, que si se destruye al menos me la reconstruyan y recupere parte de la mayor inversión de mi vida, así como ciertas coberturas que en el día a día viene muy bien tener, a tener un todo riesgo contratado para el coche que me cuesta al año 1000€, que yo en el coche no vivo, y el precio de compra tampoco es comparable. El precio de los seguros no lo es todo, las coberturas son importantes. Además en cuanto al seguro de vida....¿has pensado que las deudas también se heredan? ¿y que ya no se venden los pisos como antes? y que si te pasa algo ¿pagarían tu piso, tus padres, tus hijos o demás herederos legales y que a lo mejor no hay dinero para pagarlo? Lo normal es que no pase nada, pero a veces pasa...Yo desde luego no quiero dejarle ninguna peya a nadie si me pasa algo, y menos a mis padres. Un saludo

goya191
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oct.-2009
3 mens.
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goya191
06/11/2009 22:10
Hola,

Entiendo que lo Vandaloscar intenta contratar es una hipoteca, no un seguro de vida o de hogar.

Ya que las condiciones que ofrece Caja Madrid son prácticamente iguales a las de Ibercaja (un diferencial inicial ligeramente más bajo en Caja Madrid), tendrá que estudiar otros aspectos de la hipoteca para decidirse por una: las diferencias mas significativas entre ambas ofertas son los seguros mínimos que las cajas vinculan a sus hipotecas (aunque no les guste llamarlo así).

Si Vandaloscar quiere contratar un seguro que proteja sus cristales de mojarse si llueve, es muy libre de hacerlo con cualquiera de las dos cajas; de lo que tiene que asegurarse es de que si no quiere contratarlo, no le obliguen a ello... durante cinco años, además.

triz10
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may.-2003
1309 mens.
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triz10
08/11/2009 16:35
Yo lo que he extraido de su publicación es que se ha decidido no por las condiciones de la hipoteca sino porque los seguros que le ofrecen son más baratos...sólo el precio de los seguros, con lo que si al final contratas un seguro de igual forma, ¿es mejor tirar el dinero de uno barato que no te cubre nada? ¿o ya que te compras una casa y es la mayor inversión de tu vida protegerla? la diferncia son 150€ al año, no creo que haya demasiada diferencia, y yo prefiero pagar un poco más y estar cubierto. En cuanto a un seguro de vida, ya que contratas una hipoteca normalmente son muchos millones, y claro que quiere contratar solo una hipoteca pero si le pasa algo también deja una pella a sus familiares, un problema, así que hay que pensar en las consecuencias de lo que se hace y lo que se quiere.
roberto27
Avatar roberto27
dic.-2009
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roberto27
27/12/2009 11:50
Yo he ido a informarme en una oficina de Cajamadrid y me han dado por escrito todas las condiciones, vinculacion, seguros de hogar, seguro que llaman hipoteca prortegida por 5 años de unos 3,400 euros, y están en su perfecto derecho, fuí a una oficina de la Vivienda y las Comunidades Autónomas no entran en cómo exigir a sus cajas de ahorro las garantías adicionales que consideren oportunas, me dijeron que la oficinna de cajamadrid que consulté me lo explicó perfectanente y que si no me gustaban las condiciones de análisis del riesgo, no era problema de la comunidad autónoma. Ellos sólo vinculan a sus cajas de ahorros por los costes del euribor, el resto del análisis del riesgo te lo dicen bien clarito. Así que si no te gusta te vas y pateas otros bancos como hicimos mi novio y yo, que nos dieron la hipoteca a eurib + 0,55 pero mereció la pena porque nos ahorramos el seguro de 3000 eur. Cajamadrid está n su perfecto derecho (ya nos hemos enterado) de exigir la garantía adicional que le dé la gana como cualquier caja de ahorros que tenga también convenio joven con su comunidad autónoma de referencia. Espero que os sirva la información y no perdáis el tiempo.
helderbarata
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nov.-2009
848 mens.
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helderbarata
28/12/2009 12:35
 En mi caso caja madrid primeros 6 meses 1,25%, despues E+0,37.

Solo de dicen que tengo que tener nominas y seguros de la casa y vida el primer año, despues pues hacer con quien quiera.

Tampoco me piden lo de proteccion de pagos o de riesgos, pero claro eso dependerá del riesgo de la operación 


17  mensajes12>
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