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odena
14/04/2010 17:34

Problemas con la tasación

¿Está obligado el banco a entregarme el informe de tasación?

Hola!
A ver si alguien me puede ayudar.
Hace aproximadamente un mes empezamos los trámites con varios bancos (en concreto ING, BBVA y Barclays) para comprar una vivienda. El banco que más rápidamente nos respondió fue ING, con lo cual fueron a tasar la vivienda. La sorpresa ha sido que nos han tasado la vivienda por bastante por debajo de lo que nos esperábamos, ya que viendo los precios de mercado de la localidad y de una pretasación que nos hicieron en el BBVA (aunque ya sé que la pretasación es poco fiable), nos la han tasado por 20.000 euros menos de lo que esperábamos y necesitábamos. En concreto, necesitábamos una tasación de 140.000 y la han tasado por 119.500. (es una casa de planta baja 80 m2 construidos y 80 m2 de patio, todo en una planta, en buena zona, colegio a 200 m, guardería a 500 m, supermercados, centro a 5 minutos, el mismo tasador dijo que la casa estaba muy bien y que tenía muchas posibilidades).
Esta misma tarde me ha llamado el gestor de ING para preguntarme si íbamos a continuar con la solicitud de la hipoteca pero como la tasación ha sido tan baja le he pedido el informe de la tasación para poder revisar lo que se ha puesto en dicho informe (ya que evidentemente con la tasación tan baja no nos da para comprar la vivienda). El gestor, me ha dicho claramente que no puede darme dicho informe hasta que no esté pagado, aunque yo le he dicho que no tenía ningún problema en pagarlo hoy mismo si hacía falta. Total, que después de mucho repetir, me ha dicho que solo me puede enviar por fax un resumen de dicha tasación. ¿Esto es así? ¿Pueden negarse a entregarme dicho informe hasta que a ellos les de la gana?
Ahora, tendremos que esperar a tasar con uno de los otros bancos, y a ver que pasa... ¿Pueden las tasaciones de viviendas usadas variar bastante, incluso en 20.000 de diferencia?
Nos sentimos impotentes y frustrados después de buscar, negociar con el vendedor, presentar papeles y mas papeles en los bancos, esperar dias y mas dias a las respuestas, dormir mal, perder dinero, para llegar a este punto, es idignante! Aunque intentamos tener "fe" y esperar que con otro banco haya mas suerte.
Gracias de antemano.
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11 respuestas 
odena
26/04/2010 14:08
Pues si que estamos bien.
Ya veo que el tema está fatal. Igualmente ánimo!
Nosotros al final hemos decidio no tasar con otro banco. Fuimos a hablar con la del BBVA y la gestora llamó a la tasadora que nos había dado una pretasación de 145000 a 140000, pero cuando le dijo lo que nos había pasado con la tasaciónd el otro banco (ING) ya bajó el tema a como mucho 140000 (es decir, que no serán 140000 tal y como están las cosas). La otra tasadora no quiso dar ni un prevalor. Así que lo vamos a dejar correr... Aún así esperaremos a ver si el vendedor quiere bajar el precio.
A parte de esto, la gestora del BBVA nos comentó las condiciones del préstamo. Por lo poco que entiendo sobre este tema la verdad es que no me parecieron muy buenas:
                     - Euribor + 1,25 (bonificable hasta 0,80)
                    - Comisión de apertura 0,50 (con un mínimo de 601 €)
                    - Comisión de cancelación parcial y total (0,50 los 5 primeros años y 0,25 los siguientes)
                    - Suelo del 3,25
                   Y más cosas que la verdad ahora mismo ni me acuerdo. 
Lo más fuerte de la conversación vino después de explicarnos las "magníficas" condiciones del préstamo. 
Coge la gestora y nos dice que como han renegociado las condiciones para que nos sean más favorables que a cambio de el esfuerzo que ha hecho la oficina tenemos (obligatoriamente) que compra dos packs (que no uno) de toallas de Ana Rosa Quintana!!! Te mueres!! 100 € cada pack, es decir 200 € por las toallas!!
Pero es que encima nos hizo levantarnos e ir hacia el "stand" donde tenían expuestas las magníficas toallas de Ana Rosa Quintana... Yo hubo un momento que no sabía si estaba en un banco o en "La Tienda en casa".
Que manera de perder los papeles. Por educación nos sentamos y terminamos de escuchar a la gestora, porque a parte te tienes que callar y meterte la lengua ahí porque no sabes nunca que es lo que puedes necesitar de ellos y desgraciadamente tienen la sartén por el mango.
Alucinante!!  
Carioca32
20/04/2010 20:19
Buenas tardes:
No sé si os acordaréis de mi. Os pongo en antecedentes jejeje. Tenemos 24 y 25 años, los dos con trabajo fijo (el funcionario y yo autónoma de una empresa). Ingresos mensuales entre los dos de más de 3600e. No tenemos préstamos, ni nada.
Bueno, pues empezamos nuestra aventura de mirar casa a mediados de octubre, y aun seguimos en la misma situación. Vamos a los bancos y nos comentan que el problema es que nos faltan parte de los gastos y no nos lo pueden dar. Nuestro grado de endeudamiento es bueno, pero...
Optamos por mirar las viviendas embargadas de Caja Madrid, ya que escuchamos que te dan mas facilidades a la hora de comprar.
Hasta aquí todo bien, ¿no? jejeje
Bueno vimos una vivienda por 205000e, la tasación hecha hace menos de un año en 273000e. La chica que nos atendió en el banco, encontró una tasación de una vivienda en la misma calle (79 el que hemos visto, 24 el otro) en 288000e, ésta hecha hace un mes.
Bien, nos recomienda la chica tasar nuestra vivienda, ya que para que nos puedan dar parte de los gastos necesitamos que salga la tasación por 276000e, y en un mes no puede bajar tanto.
Cual ha sido nuestra sorpresa, que hoy nos han dicho que nuestra vivienda está tasada por 252000e. ¿Esto es normal? misma tasadora, misma vivienda, misma calle... ¡¡¡¡en un mes ha bajado 36000e.!!!!
Nos ha comentado que iba a recurrir, que mandaría el informe de la otra vivienda, pero, que casi 40000e no van a subir.

En fin, después de 7 meses y seguimos exactamente igual que el primer día, eso sí menos ilusionados.

Un saludo
odena
20/04/2010 12:36

Gracias por tu respuesta juilion.

La verdad que leer otras experiencias similares te ayudan a tirar para adelante y no tirar la toalla.

En esta semana tasaremos con el BBVA y a esperar que pasa... Ojalá pueda escribir dando buenas noticias y explicar como ha ido la tasación con ellos, así como las diferencias que puedan haber (que así lo espero).

Aun así ayer le contamos lo sucedido a la gestora del BBVA y aunque ya nos pidió una pretasación, va a pedir un par de pretasaciones mas con otras dos empresas que trabajan con ellos para ver por donde van los intervalos.

Muchas gracias.

 

 

odena
16/04/2010 09:49
Buenos dias.
Ayer llamé a ING y les pregunté por lo del patio. Me dijeron que si lo han tenido en cuenta a la hora de hacer la tasación.
Así que solo me queda esperar a la otra tasación de BBVA o Barclays y a ver que pasa...
Los de ING me dijeron que si tenía otra tasación de una de las que trabajan con ellos que se la presentara y que la podían aceptar para revisar la que me han hecho. Así que esperaré a tasar con el otro banco y si la empresa es  una de las que trabaja con ING quizás se la presente si me interesan mas las condiciones de este último y sino sólo para encordiarles un poco y demostrales las diferencias entre una tasación y otra (si las hubiera).
Un saludo.
enif
15/04/2010 19:12
 ¿No estuviste tu durante la tasación? En la mía, que la hizo en 3 minutos, apuntó si el bloque tenía ascensor, los metros de cada habitación y terraza y andando. Igual no te pueden entregar la copia hasta que pagues, pero pueden mirar si han contado el patio que dices...
odena
15/04/2010 18:28
Gracias por el ánimo enif.
Ahora estoy revisando el certificado de la tasación, y aunque no soy entendida sobre este tema, me parece que no me han valorado los aproximadamente 80 m2 de patio que tiene la casa.
No sé muy bien lo que tengo que hacer, porque he llamado al banco y me dicen que no me pueden entrgar una copia del informe (que mas que nada lo quería para comprobar todas estas cosas).
Ahora no sé si llamarles otra vez y contarles lo de los m2 de patio.
¿Alguna opinión por ahí?
enif
15/04/2010 18:07
 Buf, el mundo de las tasaciones... A mí unos me dijeron que la mía saldria por unos 185.000, luego la pretasación salió una por 193.000 y otra "entre 200.000 y 240.000". Al final, ha sido de 210.000, y la verdad, según veo en el informe, lo que más cuentan es los metros construidos, que los multiplican por ciertos valores en función de dónde esté el piso en cuestión y, en todo caso, si está para derruir, para arreglar o nuevo. Poco más. Suerte con la tuya al final!
odena
15/04/2010 13:06
Hola kurkuma. Gracias por contestar.

La verdad es que en Ing no llegamos a pedir la pretasación, porque como ya nos hicieron una pretasación en el BBVA (145000 - 140000), fue el valor que cogimos de referencia para pedir la hipoteca en ING. La sorpresa ha venido cuando la tasación del ING no ha llegado ni a 120000 €.
Ahora estamos esperando a tasar con BBVA y a ver que pasa, habrá que intentarlo...
Por cierto, me acaban de mandar por fax los de ing el resumen de la tasación (ya que el informe me lo han negado) y veo que pone dos tipos de superficie en el cuadro resumen: superficie útil y superfície adoptada. ¿Esta última qué significa? ¿Que son, los metros construidos? ¿O se refiere a otra cosa?
Por cierto la que nos ha tasado ha sido Tasaciones hipotecarias. ¡Un chasco!
kurkuma
14/04/2010 22:31

Hola Odena:

No deberían pero si varían las tasaciones dependiendo de la tasadora e incluso del propio tasador.
Quizás os interese la opicón de pretasación que cuesta solo unos 30 € y se acerca en valores bastante ala tasación final que es la que vale para la compra.
Hay tasadoras y bancos que te lo ofrecen , pregunta cuando valla s a hablar ocn los bancos.

Un saludo:
Daviz
acufi@multidivisas.org

odena
14/04/2010 19:31
Muchas gracias por contestar weekendend.
El precio de venta de la vivienda es de 147.000 €, y la tasa´ción ha sido de 119735€ y esperábamos que la tasaran por unos 140000, tal y como nos dijeron en el BBVA.
weekendend
14/04/2010 18:37
Efectivamente hasta que no la pagues, no te la proporcionarán.

En cuanto a si es posible que existan diferencias tan elevadas...pues no debería ser así, pero de todo se ha visto. De todas formas no nos dices cuál es el precio por el que compras. A cual se acerca más: al que esperabas o al que te han tasado ?

Fin del hilo
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