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S
Sergio6
28/04/2010 19:45

Cambio de situación

¿cómo afecta el tipo de contrato en la concesión de la hipoteca?

1.871 lecturas | 6 respuestas
Hola a todos:

Hace 2 meses fuí al banco a preguntar si sería posible pedir una hipoteca con unas condiciones.

El problema, es que hace un mes cambie de trabajo, y paso de tener un contrato indefinido a tener un contrato definido de un año, que renovaran a indefinido si todo va bien.

La pregunta sería si, acerca de mis planes de futuro, cambiaria mucho la cosa para el banco:
Me explico: en este trabajo cobraría unos eurillos mas (40/50 euros), pero para el banco imagino que mas les importa el tener contrato indefinido no?

Me gustaría tener algun testimoño o alguien con experiencia para saber si tengo que esperar un año a ser indefinido, o que...
Es que estamos atascados, y no sabemos si podemos mirar, o si tenemos que esperar...


Gracias de antemano,
Sergio

 
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S
Sergio6
29/04/2010 22:53
 Buenas tardes Kurkuma, y gracias por contestar siempre tan bien a todas las preguntas de la gente.

Para comprar el piso, tengo a mi novia que tiene un contrato temporal que le estan renovando desde hace año  y medio.
Tenemos bastante ahorrado, 80 000 euros,  lo cual nos llegaría para pagar las escrituras y el 20% del piso.
El ratio de endeudamiento con estas cifras sería del 40% mas o menos, (un poco menos segun mis calculos, con un 4% de tipo de interes).

Según lei en alguna pagina, al tener un buen aporte inicial, igual se podría hacer?
Gracias de todos modos, según entendí, mejor sería esperar 11meses, ya que puedo, y mejorar las condiciones de la hipoteca?
 
kurkuma
kurkuma
28/04/2010 22:53
Hola Sergio:

Las centrales de riesgos valoran varios factores: estabilidad laboral y vida laboral  (si no tienes periodos de inactividad) las mejoras laborales demostrables no irían en tu contra pero si el tener un contrato de un año, yo creo que al conseguir el contrato indefinido  te será mas fácil.
Pero además es muy importante saber si compras el piso solo o acompañado, si dispones de ahorros, el ratio de endeudameinto, el porcentaje  de financiación que pides sobre le valor del piso, la tasación, si dispones de ahorros , de avales.
Por ejemplo si tienes ahorros suele ser muy bien valorado por el banco.
Quiero decir que no  vale solo con la estabilidad laboral para que te concedan la hipoteca.
Un saludo:
David López
acufi@multidivisas.org
 
S
Sergio6
28/04/2010 21:48
 Gracias por estas respuestas.

Entonces, esperando 11 meses, y justo recien firmado el contrato indefinido valdra? 
No vaya ser que además me pidan contrato indefinido de hace mas de 2 años, quien sabe...
 
W
weekendend
28/04/2010 21:41
sergio6 dijo:

 Pero no los  importa que llevo 5 años sin dejar de trabajar? Que he dejado un indefinido para otro trabajo mejor?

Vaya... esto se hace duro. Tendría que haber aguantado un poco más en el trabajo anterior para  tener la hipoteca?



Compras tú solo o con alguien más ? Si eres tú nada más lo tienes bastante complicado por no decir imposible. Si compras con otra persona con contrato indefinido tienes posibilidades, dependiendo claro está tanto del endeudamiento como del porcentaje que el capital repesente sobre el valor de la garantia.
 
S
Sergio6
28/04/2010 20:58
 Pero no los  importa que llevo 5 años sin dejar de trabajar? Que he dejado un indefinido para otro trabajo mejor?

Vaya... esto se hace duro. Tendría que haber aguantado un poco más en el trabajo anterior para  tener la hipoteca?
 
DYM1
DYM1
28/04/2010 20:35
creo que tu mismo te as respondio como ben dices al  banco le importa mas  tener un contrato fijo/indefindo que uno para un año aunque sean 50 euros mas...vamos seguro que no te conceden hipoteca con ese contrato
 

Fin del hilo
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