Hola,
En mi opinión, la opción de “alquiler con opción a compra” es la mejor forma de hacerte con una vivienda siempre. Te explico desde mi punto de vista las ventajas:
1. Hasta que no tienes el piso no pagas ni un duro, si por ejemplo, no está terminado no tienes que estar pagando letras hasta que no estés viviendo.
2. Cuando te lo dan sólo pagas el alquiler y como mucho un par de meses de fianza
3. Puedes decidir si te lo quedas o pasas de él sólo perdiendo el alquiler: supón que no te gusta el barrio o los vecinos y te das cuenta al año, si pagas 700€ pierdes 8400€, eso no llega ni al IVA de cualquier piso que te compres.
4. Si al final te lo quedas, de lo pagado amortizas, por regla general, el 50% de lo pagado, en algunos casos hasta el 100%.
5. El precio lo tienes fijado desde el principio, si estás 5 años con esta fórmula y el piso ha subido, a ti no te afecta, y si ha bajado no tienes por que quedártelo.
6. No necesitas avales, ni hipoteca, ni nada
7. En el momento de la compra, si te lo quieres quedar, te habrás quitado un bueno pellizco de encima, llevarás pagando un buen tiempo el alquiler que dice mucho y muy bueno de ti al banco, y seguramente sólo necesites el 80% del valor de la vivienda para pedir el banco.
Frente a las desventajas de comprarte un piso:
1. El 20% por delante
2. El 10% de gastos.
3. Si te lo compras y no está hecho, pagas por una cosa que no tienes, y dada la economía, que puedes tardar mucho en tener.
4. Necesitas una hipoteca, a ver si te la dan.
5. Si quieres cambiar de vivienda por lo que sea (trabajo, motivos de pareja…) tienes que encontrar comprador, a ver que te dan y el 10% de gastos a la basura, si el piso ha bajado, más dinero que pierdes (aunque puede también subir, no digo que no, pero no lo esperes para la próxima década)
6. Si tienes una hipoteca a unos 30 años, de tu letra amortizas, así a grosso modo, no más del 20% los primeros años.
Conclusión, si el mismo piso te lo ofrecen con las dos opciones, la de alquiler con opción a compra es la mejor.
Un saludo