Hipotecas
Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario
Actualizado 05/06/2010 - 996 lecturas acumuladas
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agobiailla
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ene.-2009
8 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  agobiailla
30/05/2010 21:37

Hola a todos:

Leo este foro de vez en cuando, y ahora a la hora de la verdad, necesito vuestra ayuda.

Este mes espero escriturar el piso que me compré  (más que nada para librarme de la subida del IVA). El promotor tiene la hipoteca en el BBVA, banco al que fui, y me dijeron que las condiciones eran las siguientes:

* Comisión de subrogación 0.25% sobre la cantidad solicitada.

* Comisión por novación 0%.

* Euríbor+0.75%, y revisión semestral. Este diferencial se puede ver reducido con: domiciliación de nómina, seguro de hogar y de vida hasta euríbor+0.5%.

* Comisión de amortización y cancelación 0.5% los 5 primeros años y 0.25% el resto. (exento 25% de capital).

¿Os parecen buenas estas condiciones para subrogarme?  ¿o es posible que haya "gato encerrado" en algo que desconozco?.

Para subrogarme, ¿no sería conveniente tener las condiciones del promotor?, ¿quien me las tendría que pasar, el promotor o el banco?

Y al hacer la escritura, ¿tendría que firmar dos: compraventa con subrogacion y novación?

Como veis, tengo cantidad de dudas, por lo que agradecería mucho vuestra ayuda.

 

 

 

kurkuma
Avatar kurkuma
may.-2009
367 mens.
Usuario Frecuente
Usuario  kurkuma
30/05/2010 22:21

Hola Agobiailla:

 

No son las mejores condiciones que hay en el mercado pero no están mal. Las condiciones son buenas o malas dependiendo del cliente y sus circustancias: precio de compra, tasación, ingresos, avales..

Si el promotor no te deja la escritura original yo no me subrogaría porque el día de la firma, el notaro simplemente comentará que si conoces las condiciones originales y punto, pero SI PUEDE TENER GATO ENCERRADO, y de hecho es frecuente que tengan suelo, he leido unos cuantos post de gente que firmó a ciegas y luego descubrió un estupendo suelo del 3,5 que le habían colocado entre el banco y el promotor como dos campeones (puesto que ambos lo sabían y ambos se callaron)

Yo en cualquier caso intentaría pedir alguna otra oferta y si el promotor no te enseña la escritura original te recomiendo que no firmes ni loca, puede que al final no te valla a salir mas barato subrogar...

Un saludo:

Daviz

acufi@multidivisas.org

agobiailla
Avatar agobiailla
ene.-2009
8 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  agobiailla
05/06/2010 11:40

Muchas gracias Kurkuma, tendré muy en cuenta tus consejos y si tengo alguna duda más ya sé a donde acudir

saludos

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