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¿SIGUEN TASANDO LO QUE AL BANCO LE CONVIENE?

¿Qué hacer si no me conviene la tasación del banco?

Actualizado 10/07/2010 - 6736 lecturas acumuladas
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vevero
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may.-2010
6 mens.
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vevero
08/06/2010 17:49

Muy buenas tardes:

Os voy a comentar lo que me ha sucedido, he vendido mi piso y lo han tasado por 130.000 euros 60 metros de piso  garaje y trastero normalitos (no recuerdo las medidas).

Ahora le pido a mi banco un pretasacion para la vivienda que quiero comprar y me dicen que ven dificil la tasen por 233.000 euros para que me den el 80%. Hablamos de un adosado de 95metros 150 metros de parcela en el mismo pueblo donde yo tenia el piso y con 7 años de antiguedad.

¿o tasan como les da la gana (al banco) o yo soy muy tonta porque mas menos el piso le han tasado a 2.200 metro por lo que si lo tasan similar 95 metro ya salen 209.000 mas el terreno que ya se que no lo tasan igual que la vivienda pero digo yo que algo valdra.

Esperare a ver que dice la "pretasacion"

Saludos

joaquinreto
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may.-2010
17 mens.
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joaquinreto
09/06/2010 19:12

Lamento comunicarte que la tasan muy, pero que muy, por debajo de su precio por el riesgo que hay en el mercado, por lo que espero que tengas ahorrado algo porque si no está dificil.

belcebuu
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jun.-2010
6 mens.
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belcebuu
14/06/2010 13:57

a mi me han jodido pero bien pagando 170.000€ de piso me lo han tasado en 159.000 en caja madrid con su TasaMmadrid de mierd..

El Tuercebotas
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nov.-2008
490 mens.
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El Tuercebotas
14/06/2010 14:12

Hoy en dia suelen tasar por el precio de compra, poco más o menos. Eso de tasar un 20% por encima para meter los gastos se ha terminado.

bitro
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ene.-2010
5 mens.
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bitro
14/06/2010 21:30

A mi me tasaron el piso (nuevo) comparandolo con pisos de mas de 35 años. valor medio de la zona 2700€, peeero descuentan 300 porque la situacion esta muy mal y puede que baje ¿?. El resultado, tasacion de diciembre 2009: 420.000 (infladita eh?); mi tasacion a marzo 2010: 274000 (no me tienen en cuenta 180 metros cuadrados de terraza porque no es de mi propiedad, solo de acceso, uso y disfrute privativo).

El tasador me confirmó que todo lo que puedan bajar, lo bajarán.

ACUFI
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may.-2009
96 mens.
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ACUFI
14/06/2010 22:51

Las tasaciones están muy mal, pero mientras hay vida hay esperanza,a  nosotros hace menos de un año nos tasaron justo al precio de compra y tenemos algunos compis que se lo han tasado un poquito superior, pero es cierto a las tasadoras les han puesto las pilas

 

Asociacion para la Cultura Financiera

acufi@multidivisas.org

javi.j8
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jun.-2010
3 mens.
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javi.j8
16/06/2010 10:07

a mi tambien me han hecho una de ese estilo...

celler
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feb.-2010
30 mens.
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celler
22/06/2010 00:24

Mi caso, la tasadora TECNITASA me tasa por 240.000€ una casa que vale segun facturas aportadas 390.000€, alegando que este seria el precio en el mercado.

perhaps
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jun.-2010
1 mens.
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perhaps
24/06/2010 17:41

Hola a todos, en primer lugar deciros que soy arquitecto superior y tasador con muchos años de experiencia.Quiero preguntaros una cosa , cuando vosotros vais al médico ¿poneis en duda el diagnóstico que os dan?. No quiero entrar en polémicas pero no entiendo porque todo el mundo considera que sabe lo que vale su casa y sabe como se hace una tasación. Si fuera asi , entonces ¿porque hay que ser arquitecto para hacer una tasación?

Respondiendo a Vevero, le diré que no tiene absolutamente nada que ver un piso con una vivienda adosada , y que desde luego hacer una tasación no es multiplicar los metros cuadrados de la vivienda por un valor.

Respondiendo a Celler , es perfectamente posible que tu compraras la vivienda en 390.000 € y resulta que ahora la vivienda vale 240.000 €.

Pero ¿de verdad no veis los teledarios?  que llevamos varios años con los precios de las viviendas bajando.

Por favor , antes de criticar el trabajo y la labor de los tasadores pensad que son profesionales con estudios y años de experiencia.

celler
Avatar celler
feb.-2010
30 mens.
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celler
25/06/2010 07:32

 

perhaps dijo:

Respondiendo a Celler , es perfectamente posible que tu compraras la vivienda en 390.000 € y resulta que ahora la vivienda vale 240.000 €.

 

Se trata de una casa en construccion empezada en 2010, dando presupuestos a varios industriales de la zona (osea precio actual y real), ademas hacen la comparacion para sacar el precio con otras casas construidas hace 30 años y con calidades bajas sin haber sido restauradas nunca. El precio dado por la susodicha es de 2.100€  m2, 113 m2 y 400 de terremo con piscina.


Editado por celler 25/06/2010 7:34
Chiquito
Avatar Chiquito
mar.-2007
91 mens.
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Chiquito
25/06/2010 14:43

Hola a todos,

esta respuesta es únicamente para perhaps:

simplemente comentarte que según dices que están las cosas mal, los medios de comunicación,  los precios bajando, los telediarios, bla, bla, bla, entonces si hay que ir con el estado de la sociedad : ¿¿para qué hay que estudiar arquitectura?? simplemente, sería mas facil coger precios de años atrás, comparar los precios de venta que se están dando en los pisos en las mismas zonas y con las mismas características, aplicar factor por metros y les aplicar según el año que sea el IPC que haya habido.

Misteriosamente, cuando te tasan, a veces pides una revisión de la tasación y en muchas ocasiones ¡¡¡cambia el valor!!!! Que seriedad es esa y de que valor hablamos ¿del primero? ¿del revisado?...

Reitero que la cosa está muy mala, perhaps, pero aún no he visto bajar el precio del billete de autobús, de metro o la barra de pan, entonces, no nos cuentes historias.

La tasación es un sacacuartos y un puro acuerdo de las empresas tasadoras con los bancos para ver si dan o no dan la hipoteca dependiendo del tipo de cliente y si se la quieren conceder y para sacar dinero al que quiere intentar comprarse una casa .

Es mi opinión

Saludos

triz10
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may.-2003
1309 mens.
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triz10
27/06/2010 22:01

Pues no te compres una cosa pidiendo dinero prestado, así el banco no te sacará los cuartos. Que la gente solo compre i tiene dinero y sino de alquiler. Lo que pasa es que es muy fácil criticar a un banco cuando eres tu el que está pidiendoles una pasta para comprarte algo que tu quieres. Ellos no van a buscarte para que tu les pidas dinero. Así que como ellos tienen el dinero para prestar ponen las condiciones para presártelo. Las tasadoras tasan pisos en muchos casos, para herencias por ejemplo, no solo para el banco así que de acuerdo entre el banco y la tasadora nada. ¿no podéis pensar que a lomejor lo que creeis que vale vuestra casa no es lo que vale efectivamente aunque tú estés dispuesto a pagarlo? ¿no podéis pensar que quien os tima con el precio es el vendedor? ¿no podéis pensar que os han cobrado demasiado por contruir una casa? no, la culpa la tiene el banco y a tasadora, como siempre, tanto al alza como a la baja. Un saludo

chechual
Avatar chechual
jun.-2010
18 mens.
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chechual
29/06/2010 10:13

Perhaps,

 

respeto vuestro trabajo pero es normal que no nos fiemos lo mas minimo.

el tasador que fue a tasar mi inmueble me pregunto, "cuanto te va a costar el piso" ?? a lo que le respondi, me lo dejan muy bien de precio.

Fenix80
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dic.-2009
67 mens.
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Fenix80
08/07/2010 01:20

+ 1 con Chiquito

Ha bajado el precio de la vivienda..... pero mira como no ha bajado el precio de las tasaciones. A mi me soplaron 330 Euros por una tasación que no se la cree nadie... valor de mercado????? 

Antes tasaban por las nubes y ahora tasan por los suelos.....

Chiquito
Avatar Chiquito
mar.-2007
91 mens.
Usuario Habitual
Usuario 
Chiquito
10/07/2010 08:45

Hola de nuevo,

triz10, como buen defensor de los bancos que eres te voy a contestar con una frase:

"un banco es un sitio en el que atan los bolígrafos con una cadena..."

A buen entendedor, ya sabes.

 

Un saludo

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