Hipotecas
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maragu
27/09/2010 17:14

Dudas de novata

¿La tasación es obligatoria para que los bancos estudien mi caso?

Llevo leyendoos mucho tiempo y nunca pensé que acabaría por consultaros una cosa como ¿me darán la hipoteca?, aunque en realidad son tantas las dudas tontas que me surgen que no sé por donde empezar.

Vereis, en Diciembre me entregan un piso, del cual estoy pagando el 20% de su valor. Aun no me han dicho condiciones ni nada de la hipoteca a la que me darán opción a subrogarme pero quiero mirar en varias oficinas. Solo se que es de Caja Madrid y será hipoteca convenida pues los pisos son VPPL.
Mi primera duda ¿cuando puedo ponerme en serio a solicitar hipotecas? quedan menos de 3 meses para la entrega (no tenemos fecha concreta aún). ¿necesito la tasación para que otros bancos estudien mi caso?

En caso de que no quiera subrogarme con ellos ¿cuáles son los trámites a seguir?.

Y, por ultimo, os expongo mi caso a ver qué opinais.

Compro yo sola, tengo 29 años y soy funcionaria. Cobro unos 1170€ netos al mes contando pagas extras.
El valor de compraventa es 141.807€.
Dispongo de unos 14000 e para iva y gastos (en realidad me lo prestan mis padres) y pido el 80%, que son 113.000 €.
El otro 20% lo termino de pagar en breve.
No tengo ningún otro prestamo.
 

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16 respuestas 
hipote cao
14/10/2010 12:23

El banco no quiere darte otra hipoteca diferente a la del promotor por que es una hipoteca subvencionada, es decir, que por cada euro que te prestan, ellos cobran una ayuda!, así que no van a dejar pasar la posibilidad de recibir dinero extra ;)

Ahora, si te cambias de banco, es más favorable, pues en ese caso el nuevo banco no dejar de cobrar un dinero extra por la hipoteca.

 

Saludos,

Miguel


Editado por hipote cao 14/10/2010 12:24
El Tuercebotas
07/10/2010 13:37

Eso es política de caja madrid. Realmente sí que te podrían hacer otra hipoteca que no fuera la del promotor, lo que pasa que, por lo que sea, no querrán. Si no te interesa la del promotor directamente busca en otra entidad.

maragu
06/10/2010 21:44

A ver si alguien puede arrojarme luz sobre este asunto.

Hoy me han informado de la hipoteca del promotor de un piso VPPL, que la tiene en Cajamadrid y las condiciones no me gustan. He preguntado en el mismo cajamadrid si podria acogerme a la Hipoteca Joven (pagando los gastos, claro) y me han dicho que no, que como la hipoteca del promotor es una convenida por el ministerio no iban a aceptar cambiarme a un convenio con la Comunidad de Madrid....¿esto es así? No entiendo nada....yo podría coger una hipoteca en otro banco, pero ¿no puedo coger otra hipoteca distinta a la del promotor en el mismo banco?

triz10
01/10/2010 00:08

Gallarditor dijo:

Pues siento decirte o que esto es muy nuevo o no es así, a mi me imponían un 2,25%, que la verdad no es de lo mas alto del mercado pero no deja de ser un suelo. Lo mismo te refieres a la hipoteca joven de la Comunidad de Madrid que ya estaría bueno que te obligaran. Y el seguro a prima única? 8000 eurazos que querían que pagara con un préstamo personal al 11%!!! aun tengo la oferta vinculante de recuerdo,... Una pena, pero el servicio de Caja Madrid ha caído mucho

Por cierto dices que tienes la oferta vinculante ¿qué importe pedías?o era una subrogación de otra entidad?

triz10
01/10/2010 00:01

Gallarditor dijo:

Pues siento decirte o que esto es muy nuevo o no es así, a mi me imponían un 2,25%, que la verdad no es de lo mas alto del mercado pero no deja de ser un suelo. Lo mismo te refieres a la hipoteca joven de la Comunidad de Madrid que ya estaría bueno que te obligaran. Y el seguro a prima única? 8000 eurazos que querían que pagara con un préstamo personal al 11%!!! aun tengo la oferta vinculante de recuerdo,... Una pena, pero el servicio de Caja Madrid ha caído mucho

No no es nuevo, Caja Madrid no tiene suelo en NINGUNA de sus hipotecas, ni en el Convenio con la Comunidad de Madrid tampoco, pero si lo hubieran firmado pues lo tendría,otra cosa es que te informaran sobre un tipo mixto (fijo 3-5 años y luego variable a euribor +diferencial), pero lonormal es que te pongan un fijo de 6 meses y luego variable y sin suelo, creeme. Los préstamos personales están al 9% no al 11%, 8000€  de prima única, pues depende del importe que intentaras financiar, situación personal, etc, así que si es verdad lo que cuentas lo único que se me ocurre es que para que no constara como que te denegaban la operación te contaron una milonga y todas esas cosas para que tu mismo desestimaras la opción de financiarte con Caja madrid, porque sino no hay explicación. Un saludo

Gallarditor
30/09/2010 07:15

Pues siento decirte o que esto es muy nuevo o no es así, a mi me imponían un 2,25%, que la verdad no es de lo mas alto del mercado pero no deja de ser un suelo. Lo mismo te refieres a la hipoteca joven de la Comunidad de Madrid que ya estaría bueno que te obligaran. Y el seguro a prima única? 8000 eurazos que querían que pagara con un préstamo personal al 11%!!! aun tengo la oferta vinculante de recuerdo,... Una pena, pero el servicio de Caja Madrid ha caído mucho

triz10
30/09/2010 00:58

carlagarcia dijo:

Pues tienes toda la razón,  a mi me querían cobrar un seguro de prima única de 9.000 euros, el cual me financiaban con un prestamos personal al 9%, así que les dije que ni hablar, además me pedían un montón de cosas para bajar los tipos.  La tengo contratada con iBanesto, que sólo tengo contratado un seguro de hogar y de vida, este anual, y no tiene suelo, que es otra gracia de Caja Madrid. En tres semanas lo tuve todo resuelto, yo os lo recomiendo.

Caja Madrid no tiene suelo en ninguna de sus hipotecas

triz10
30/09/2010 00:57

Claro en eso tienes razón pueden renunciar a la herencia pero si renuncian es renuncia total, y entonces no te quedas con la hipoteca, pero la casa que tu hijo ya ha pagado un par de años también la pierdes, asñi como el dinero de su cuenta, los seguros, y demás cosas que pueda tener...obviamente yo si tengo una hipoteca es mi carga y la pago yo, y procuraré que si me psa algo no dejarle preocpaciones ni a mis padres ni a mis hijos que serán mis herederos si los tengo (primero descendientes y luego ascendientes y luego ya hermanos). Bastante tendrán con mi pérdida como para dejarles problemas económicos o que todo por lo que yo he luchado o trabajado en la vida tengan que renunciar a ello porque no pueda asumir mi préstamo o demás deudas. El seguro de vida es para no necesitarlo pero la coberura para no dejar preoupaciones a nadie está muy bien. Un saludo

carlagarcia
29/09/2010 12:57

Pues tienes toda la razón,  a mi me querían cobrar un seguro de prima única de 9.000 euros, el cual me financiaban con un prestamos personal al 9%, así que les dije que ni hablar, además me pedían un montón de cosas para bajar los tipos.  La tengo contratada con iBanesto, que sólo tengo contratado un seguro de hogar y de vida, este anual, y no tiene suelo, que es otra gracia de Caja Madrid. En tres semanas lo tuve todo resuelto, yo os lo recomiendo.

NV75
29/09/2010 12:07

Esto es deconocimiento total, pero: 

dejas un pufo, si tus padres aceptan la herencia, la hipoteca y todo lo demás, si no aceptan la herencia, en ese caso no aceptan nada ni hipoteca ni coche ni nada.

tienes que saber cuanto vales... XD

¿alguien sabe como va esto de las herencias?

saludos

maragu
29/09/2010 09:04

En una entidad me comentaron que ese seguro podría tener una prima de 6000€ y me hicieron la simulación metiendo esa prima en la hipoteca, diciendo que así no me suponía nada y que no le dejaría la deuda a nadie si me pasara algo. Te lo venden diciendo que en cualquier momento puede pasarte algo y dejar la deuda a tus padres es una faena.

Yo no entiendo mucho pero 6000€ me parece una pasada....aunque claro, si por ese dinero me puedo despreocupar de que me atropeye un coche, quizás no es tanto para una hipoteca de 110000

NV75
28/09/2010 12:08

Ojo con la cajita madrileña y PUF, prima unica financiada, no te la vayan a colar, basicamente pagas un seguro de no se cuantos años, de golpe y al principio, para tenerte bien pilladito unos años.

saludetes.

maragu
28/09/2010 11:07

Muchas gracias por vuestros consejos...así da gusto!!

Mi piso es VPPL y por tanto no me corresponden esas ayudas que dan como la ayuda estatal directa a la entrada o un porcentaje de la letra todos los meses....así que le veo pocas ventajas el coger esa hipoteca salvo que me ahorro los gastos de constitución de una nueva.

He ido a preguntar a la entidad donde tiene el promotor la hipoteca y todavía no saben condiciones, pero ya de paso he preguntado si me ahorraría la tasación si prefiriera hacerla por libre en la misma entidad (hipoteca joven) y me han dicho que no. Las dos hipotecas son del mismo sitio pero si prefiero la joven en lugar de subrogarme tendría que pagar los mismos gastos que si cambio de entidad.

Supongo que hasta que no tenga las condiciones de la hipoteca del promotor es tontería que me ponga a llevar documentación para otras hipotecas.

Repito: Muchas gracias!

hipote cao
28/09/2010 07:50

kurkuma dijo:

No te recomiendo que te pongas a hacer tasaciones puesto que muchas solo te valdrán para unos determinados bancos,...

 

Kurkuma tiene razón, pero exige que la tasación te la haga una entidad homologada por el banco de España, en ese caso, si la tasación está en fecha, otro banco está obligado por ley a aceptarla. Eso no quiere decir que no pueda hacer otra por su cuenta, pero en ese caso son ellos los que tienen que asumir los gastos.

Con respecto a las hipotecas convenidas, míralas bien, para empezar el tipo de interés que aplican, en mucho de los casos, son los publicados por el consejo de ministros (ese es el límite, de ahí no se pueden pasar), que para este año es del 2,6%, muy por encima de lo que puedes sacar a un banco (Euribor más 1%, sería ahora mismo un 2,4% más o menos, y no es lo mejor que se puede encontrar). Por otro lado, tiene ciertas obligaciones: el piso pasa a ser de protección durante 30 años en vez de 15, no lo puedes vender en 10 (salvo casos excepcionales),…

Un saludo
 


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