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Kinos
Kinos
05/10/2010 21:37

Ventajas de subrogarte con el banco o caja de la promotora

¿Por qué subrogarse a la hipoteca del promotor?

2.670 lecturas | 8 respuestas

Hola a todos!!Es que siempre escucho eso de q es mas ventajoso subrogarte con el banco o caja de la promotora y queria saber q ventajas tiene respecto a hacerlo tu en otro banco.Gracias!

 
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D
desafortunada2008
21/10/2010 18:10

Hola, tienes que mirar la comision por desestimiento: el tanto por % por subrogación a otro banco..

saludos

 
N
noelia_22
20/10/2010 12:50

de nada! espero que os vaya bien la cosa!

 

Un saludo!

 
Kinos
Kinos
17/10/2010 22:15

noelia_22 dijo:

se me ha olvidado responderte a lo que has preguntado del % y eso, hombre yo no soy muy experta en esto pero praa una buena hipoteca lo suyo es que no te impongan un suelo,  tienes que mirar tambien si te cobran o no por amortizacion parcial, el diferencial que te imponen + el euribor, vinculaciones alas que te obligan : seguros de hogar, vida , tarjetas y que te benefician ya que en algunos bancos por tener esa vinculacion te restan un tanto por ciento de los intereses , yo por ejemplo estoy mirando ahora yhipotecas y por ejemplo a mi de momento no me interesa subrogarme a la caja de la promotora ya que como dicen por ahi arriba echando cuentas, me sale mucho mejor en otro banco porque a largo plazo me ahorro bastante dinero aunque ahora por gastos de escrituras y demas sea un poco mas caro que el de la subrogacion con la caja de la promotora.

bueno espero haberte ayudado algo :D

sldos

Gracias noelia_22 por la explicacion,nosotros estamos a la espera de firmar y,por lo tanto de la negociación de la hipotéca.

 
N
noelia_22
17/10/2010 12:58

se me ha olvidado responderte a lo que has preguntado del % y eso, hombre yo no soy muy experta en esto pero praa una buena hipoteca lo suyo es que no te impongan un suelo,  tienes que mirar tambien si te cobran o no por amortizacion parcial, el diferencial que te imponen + el euribor, vinculaciones alas que te obligan : seguros de hogar, vida , tarjetas y que te benefician ya que en algunos bancos por tener esa vinculacion te restan un tanto por ciento de los intereses , yo por ejemplo estoy mirando ahora yhipotecas y por ejemplo a mi de momento no me interesa subrogarme a la caja de la promotora ya que como dicen por ahi arriba echando cuentas, me sale mucho mejor en otro banco porque a largo plazo me ahorro bastante dinero aunque ahora por gastos de escrituras y demas sea un poco mas caro que el de la subrogacion con la caja de la promotora.

bueno espero haberte ayudado algo :D

sldos

 
N
noelia_22
17/10/2010 12:52

hola Kinos! suelo hipotecario quiere decir  que tienes un minimo de intereses de pagar , por ejemplo si el banco te impone un suelo de 3, aunque el euribor baje  y sumandole el diferencial del banco sea menos de 3  , minimo vas a pagar el 3 aunque el EU+ el diferencial sea 2.5 por ejemplo

 

un saludoo

 
Kinos
Kinos
06/10/2010 18:48

Gracias por las respuestas,esq siempre habia oido q es mas ventajoso,pero no sabia porq,nosotros estamos a expensas de ir a firmar el contrato de compraventa,por lo q tendremos q ir a hablar con la caja de nuestra promotora a ver q condiciones nos ofrecen,por eso keria preguntar ,cuales pueden ser unas buenas condiciones??baremos de % y demas,y eso del "suelo" hipotecario q es??es q lo oigo muxo pero nose...lo siento,por preguntar tanto,pero esq ando perdido!!gracias.

 
G
Gallarditor
05/10/2010 23:53

Ventaja, una muy importante, al estar ya escriturada la hipoteca y subrogarte no tienes que pagar el 1% del valor de la hipoteca en Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, desventajas o pocas o muchas, depende de como sea la hipoteca del promotor, si te viene llena de vinculaciones o condiciones malas como suelos hipotecarios de poco te sirven estas buenas condiciones, y el ahorro se esfuma en pocos años. Por ello te recomiendo hipotecas con buenas condiciones, yo ya he comentado que contrate la de iBanesto que solo piden nomina y seguros (no de prima única como otros). Haz números antes, muchas veces el ahorro actual es un mayor gasto futuro.

 
P
PEPE123
05/10/2010 23:47

Si te subrogas a la hipoteca del promotor te ahorras el IAJD de la hipoteca, que es un 1% del valor de la garantía hipotecaria (algo mayor que el de la hipoteca)

 

Fin del hilo
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