Aceptar o no ayuda a la compra de VPO ???

¿Debería aceptar las ayudas a la compra de una VPO?

Hola a todos. A ver si me podéis ayudar dándome vuestra opinión.
La cuestión es que después de esperar muchos años me han concedido ayudas a la compra de una VPO. Me han concedido una ayuda directa de 6.600 € mas una ayuda al pago mensual de 32 € durante 5 años. Hasta aquí todo fenomenal, PERO resulta que si acepto estás ayudas, mi entidad bancaria me tiene que hacer lo que se llama una novación del préstamo que supone unos gastos de 1.800 €. Además al día de hoy me quedan por pagar del actual préstamo libre 198 mensualidades, es decir, menos de 17 años. Si me acojo a las ayudas tendría que pagar préstamo durante los próximos 25 años. Como dato indicaros que me queda una hipoteca de 64576 € y que actualmente mi banco me está aplicando el Euribor+0.45, revisable cada 6 meses. Si me acojo al préstamo cualificado el tipo de interes sería del 2,74 que está por encima del euribor actual.
Estoy hecho un auténtico lío. He hecho un montón de números y contínuo sin saber que hacer.
Por favor, a ver si alguien me puede asesorar.
Gracias.