Hola Elfirico,
No soy un experto, pero por lo que leo por los foros, para que te den unas buenas condiciones deberías tener ahorrado para los gastos(que en tu caso seran unos 15mil €, 10% de IVA mas gastos) y un 20% de lo que vale la casa o sea unos 24K..
Con lo que tendrias que aportar unos 35-40K €.
Si pides el 100% de la hipoteca las condiciones que te ofrezcan no creo que sean muy favorables.
Espero haberte ayudado. Saludos