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Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario

hipotecas donde?

Actualizado 27/06/2007
14518 lecturas acumuladas
44  mensajes123Siguiente >
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Tema
Fecha
nov.-2004
115 mens.
Usuario Habitual
04/07/2005 22:50
lo he lanzado en el foro de mi nueva comunidad pero parece ser que nadie va a pedir hipoteca.
Donde hariais vosotros la hipoteca de vuestros pisos? en septiembre me dan el piso y la constructora ha negociado con la caixa un credito hipotecario(no hipoteca)a euribor mas 0,75 el problema es que si no lo hago con ellos tendria gastos de compraventa y tasacion y con ellos no.pero por el contrario con ellos no me gustaria quedarme por las malas condiciones y el rollo del credito hipotecario.Habeis negociado vuestras hipotecas con la caixa?
alguien que lo tenga en algun banco on line?
feb.-2004
306 mens.
Usuario Frecuente
04/07/2005 23:39
Hola, a nosotros la inmobiliaria nos ha "obligado" a firmar cn la Caixa, ya que nos lo ha puesto en el contrato.
Las condiciones son las mismas euribor más 0.75 pero no es crédito, es hipoteca ¿Estás seguro de que es un crédito? porque eso es una pu.... ¿estais obligados a firmar?
Nosotros estamos decididos a cambiar porque las condiciones son un robo, lo que no tenemos muy claro es si subrogarnos primero con la Caixa y luego cambiar o contratar primero la otra hipoteca y cancelar directamente con la Caixa, la calculadora echa humo je, je, je
Suerte
mar.-2005
173 mens.
Usuario Habitual
05/07/2005 09:21
ibanesto tiene una muy buena oferta. Euribor+0.36%. meteros en la web y echais un vistazo.
www.i-banesto.com
may.-2005
15 mens.
Usuario Circunstancial
05/07/2005 11:29
Yo la tengo con ibanesto y ningun problema
abr.-2005
134 mens.
Usuario Habitual
05/07/2005 12:59
Yo te recomiendo ING DIRECT, unos amigos tienen la hipoteca allí y no han tenido ningun problema.

Aqui te ofrecen Euribor+0.49, preguntales.

Un saludo
may.-2004
4 mens.
Usuario Circunstancial
05/07/2005 14:27
Yo recomendaría echaraís un vistazo a esta si sois de Madrid y menores de 35 años. Tiene sus ventajas como descuentos en los seguros del hogar... el único pero que le pongo es que tiene suelo, es decir que nunca vas a pagar menos de 2,95% baje lo que baje el euribor.

http://www.eurojoven.org/VIVIENDA_HIPOTECA.ASP
mar.-2005
470 mens.
Usuario Frecuente
06/07/2005 14:56
Hola, cuidado con la Ciaxa, cercioramos de que firmási si un prestamo hipotecario o un crédito hipotecario porque son unos listillos los de la Caixa.

A nosotros la constructora nos ofrece con kutcha : primer año 0.50 y resto 0.60. De las comisiones creo que tan solo lo tenemos de la cancelacion total y es un 0.10
Avatar nhm
jul.-2004
339 mens.
Usuario Frecuente
  nhm
06/07/2005 20:45
Hola a todos:
me gustaría saber qué diferencia hay entre un préstamo hipotecario y un crédito hipotecario.
Y también en el caso de coopertativas: quién paga los gastos de cancelación de la hipoteca? Nosotros, la cooperativa o la constructora.

Gracias y un saludo
may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
07/07/2005 23:04
Una hipoteca y un crédito hipotecario es lo mismo, son diferentes formas de llamar a lo mismo. En ING-Nationale Nederlanden tienen un acuerdo con la CAM y dan EURIBOR+0,6 sin redondeos ni suelo ni nada, y la comi´sión de apertura es , al igual que la de cancelación parcial, excepto la total que es 0´5%. Normalmente en la Caixa tiene comisión de apertura del 1% y los gastos de constitución de hipoteca suelen estar en unos 3.000 o 4.000€ y si en la Caixa aunque por subrogación los gastos son menosres si te cobran apertura casi que te da igual, es mejor no consituir una mala hipoteca, porque luego cambiar cuesta más ya que hay que pagar gastos de constitución igual, y muchas veces la diferencia en un diferencial y en las comisiones es mucha, como es el caso de un 0´75 de diferencial y un 0´6, en una hipoteca esas diferencias se notan con el tiempo. Un saludo
may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
07/07/2005 23:08
Por cierto los gastos de compraventa lo hagas con quien lo hagas los tienes que pagar igual , porque esos gastos están constituidos por el 7% de IVA y la escritura que implica actos jurídicos documentados, notaría y gestoría. Lo que te ahorrarias son los gastos de constitución de hipoteca que son otras escrituras a parte e implican por tanto notaria, gestoría y actos jurídicos documentados (depende del importe del préstamo), además de alrededor de 300€ por la tasación de tu casa.
jul.-2005
3 mens.
Usuario Circunstancial
08/07/2005 11:14
Gastos de compraventa, tienes que pagar siempre, porque son las escrituras de la vivienda, vuestro titulo de propiedad, de impuestos es el 1% sobre el precio de la vivienda sin el IVA, mas notaria, resgistro y gestion. Si no quieres el prestamo con La Caixa, no te pueden obligar, claro que te van a decir que corras con los gastos de cancelacion economica y registral, esto te puede suponer el 1% sobre la hipoteca que carge tu vivienda y entre 600 y 1200 € para cancelacion registral, más los gastos de un nuevo prestamo, que en caso de subrogacion no tendrias, aunque a la larga te puede compensar tener más f¡gastos a priori y cambiar de banco.
nov.-2003
1037 mens.
Usuario Asiduo
  quel
10/07/2005 11:05
Siento no opinar lo mismo que Triz 10 en cuanto a que un préstamo es igual que un crédito, pues no, no es lo mismo.

PRESTAMO: las cantidades de capital que se reembolsan, normalmente cada vez, no pueden ser dispuestos. Si en algún momento durante la vigencia del préstamo hay otra entidad que te ofrece mejores condiciones, te puedes subrogar.

CREDITO: las cantidades que se reembolsan mensualmente pueden volver a ser dispuestas en cualquier momento. Con este tipo de producto no te puedes subrogar en las condiciones de otra entidad, sino que tienes que cancelar una hipoteca y constituir la otra, proceso mucho más caro que el de la subrogación. Las suelen llamar hipotecas abierta.

Como veis cada una tiene sus ventajas y sus inconvenientes.
nov.-2004
115 mens.
Usuario Habitual
10/07/2005 18:54
si eso mismo tengo yo entendido que es un credito hipotecario.
mar.-2003
1088 mens.
Usuario Asiduo
10/07/2005 22:35
Hola, a nosotros todavía nos falta más de un añito para la hipoteca... pero según nos han dicho las más baratas están en ING y en kutxa (ojo, en kutxa, no en BBK, que mucha gente las confunde...)
nov.-2004
45 mens.
Usuario Ocasional
11/07/2005 14:10
Nosotros estamos buscando una hipoteca sobre la parcela que ya tenemos escriturada, para construir la casa. Alguien sabe que bancos tienen este tipo de hipoteca?

Saludos a todo el foro!!
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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