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Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario

decir si me subrogo en el prestamo hipotecario

Actualizado 16/09/2005
9134 lecturas acumuladas
25  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
ago.-2005
35 mens.
Usuario Ocasional
31/08/2005 23:05
Hola vecinos, acabo de dar una señal para la entrada de un piso.Dentro de un mes firmo el contrato.La chica que nos atendio nos dijo que para entonces le tendriamos que decir si nos subrogamos o no en el prestamo.Si le decimos que si y luego es que no, nosotros pagamos los gastos de cancelacion, nos aconsejo no subrogarnos y si despues lo queriamos hacer pues no pasaba nada.De este modo tenemos tiempo para pensar y comparar hasta que firmemos escrituras. Esto que os cuento ¿es asi?
mar.-2005
204 mens.
Usuario Habitual
jun.-2005
79 mens.
Usuario Habitual
01/09/2005 10:51
Eso, por supuesto, es solo decisión tuya, pero si te subrrogas vas a pagar más porque como le dije a hodur en "clausulas abusivas de la hipoteca" las condiciones de surrogación seguro que son euribor + 0,75 y las hay mucho mejores.

Además en cuato digas que no el banco de la constructora te va a llamar para tratar de convencerte y te hará, probablemente, una oferta mejor. Y siempre, antes de la firma de las escrituras, puedes decir que si te subrogas.

Yo la decisión la tendría clarísima: ¡¡NO!!
jun.-2005
79 mens.
Usuario Habitual
01/09/2005 10:51
Eso, por supuesto, es solo decisión tuya, pero si te subrrogas vas a pagar más porque como le dije a hodur en "clausulas abusivas de la hipoteca" las condiciones de surrogación seguro que son euribor + 0,75 y las hay mucho mejores.

Además en cuato digas que no el banco de la constructora te va a llamar para tratar de convencerte y te hará, probablemente, una oferta mejor. Y siempre, antes de la firma de las escrituras, puedes decir que si te subrogas.

Yo la decisión la tendría clarísima: ¡¡NO!!
nov.-2004
265 mens.
Usuario Habitual
01/09/2005 18:09
Yo no lo tendria tan claro. Para empezar tienes que tener en cuenta los gastos que te ahorras subrogandote(informate). No tengas tan claro que si decides no subrogarte te volveran a llamar para hacerte una oferta mejor (si fuera asi, los vecinos que ya han firmado le prenderian fuego a la oficina del banco). Tercero, si decides no subrogarte inicialmente, pero al final dices que si, yo no tendria tan claro como dicen por aqui que puedas subrogarte. lo que si podras es hacer una hipoteca en la misma entidad que te ofrecio la subrogacion (pero eso no es una subrogacion como tal).
Me explico: si te estan preguntando acerca de si te vas a subrogar es porque la constructora va a pedir una hipoteca "global" para todos los compradores que se quieran subrogar (suelen conseguir buenas condiciones y que el comprador se ahorre gastos) pero van a pedir el importe que los futuros compradores hayan solicitado, puesto que esa hipoteca "global" es la que el dia de mañana van a dividir entre los compradores. Por eso yo no tendria tan claro que si inicialmente dices que no, luego te puedas echar para atras. (informate)
may.-2004
481 mens.
Usuario Frecuente
01/09/2005 22:39
Si decides no subrogarte y así lo comunicas, el día de la firma de las escrituras ante Notario, el que no se subroga irá con el dinerito (cheque bancario o efectivo) para cancelar dicha hipoteca que no subroga. Asi que eso de hacer la "paradiña" con la hipoteca (me subrogo, no me subrogo, ahora sí, pues va a ser que no,.....) no vale.
Respecto a que la constructora te llame si no te subrogas....me extraña.A la constructora le da igual si te subrogas o no.Ellos pillan el dinero y a correr.
Lo mejor es informarse (perogrullo). Es cierto que el diferencial es importante (mucho) pero los gastos que te ahorras y los servicios que te puedan ofrecer también inlfuyen. Si no, todos tendriamos la hipoteca con ING...y no es así.
jun.-2005
79 mens.
Usuario Habitual
01/09/2005 22:53
Yo no quería ahondar tato en el tema pero bueno....

Vamos a ver, cuando compras un piso nuevo en el tiempo que te dan las llaves pagas el 20%, y ese es el requisito que te piden en cualquier banco para darte hipotecas en buenas condiciones:

Ing Euribor + 0,49
popular e euribor + 0,36 del banco popular
ibanesto euribor + 0,36 de banesto
uno-e euribor + 0,41 de BBVA
barclays euribor + 0,45
openbank euribor + 0,48 del BSCH

Por supuesto que lo más comodo es subrogarte,pero ¿es lo mejor? Tambien hay que ver que condiciones te da el banco de la constructora.

Yo no he dicho que la constructora te llame, el banco si lo hace. (ejemplo: a mi me paso en Valencia, compré, dije que no me subrogaba y banesto me estuvo llamando).

La decisión es solo de Roberto pero yo sólo digo que un diferencial de 0,75 a 0,49 es de 30 euros al mes y se nota.

Si hablas de gastos y de letra pequeña cuidado las clausulas de que los tipos de interés no pueden bajar de ....

En todos los que he puesto anteriormente los gastos de apertura, etc son 0 y no tiene esa "letra pequeña", si bien es cierto que has de pagar un gasto notarial que con la subrogación no pagarías pero es muy bajo, unos 500 euros.

No todos lo tenemos con ing porque somos desconfiados pero debemos de informarnos de las condiciones, además, olvídate de estos bancos, vete con la oferta de la hipoteca por escrito a tu banco habitual u otro y pregunta, ya verás como al menos te la iguala, es un mercadillo.
jun.-2005
79 mens.
Usuario Habitual
01/09/2005 22:53
Yo no quería ahondar tato en el tema pero bueno....

Vamos a ver, cuando compras un piso nuevo en el tiempo que te dan las llaves pagas el 20%, y ese es el requisito que te piden en cualquier banco para darte hipotecas en buenas condiciones:

Ing Euribor + 0,49
popular e euribor + 0,36 del banco popular
ibanesto euribor + 0,36 de banesto
uno-e euribor + 0,41 de BBVA
barclays euribor + 0,45
openbank euribor + 0,48 del BSCH

Por supuesto que lo más comodo es subrogarte,pero ¿es lo mejor? Tambien hay que ver que condiciones te da el banco de la constructora.

Yo no he dicho que la constructora te llame, el banco si lo hace. (ejemplo: a mi me paso en Valencia, compré, dije que no me subrogaba y banesto me estuvo llamando).

La decisión es solo de Roberto pero yo sólo digo que un diferencial de 0,75 a 0,49 es de 30 euros al mes y se nota.

Si hablas de gastos y de letra pequeña cuidado las clausulas de que los tipos de interés no pueden bajar de ....

En todos los que he puesto anteriormente los gastos de apertura, etc son 0 y no tiene esa "letra pequeña", si bien es cierto que has de pagar un gasto notarial que con la subrogación no pagarías pero es muy bajo, unos 500 euros.

No todos lo tenemos con ing porque somos desconfiados pero debemos de informarnos de las condiciones, además, olvídate de estos bancos, vete con la oferta de la hipoteca por escrito a tu banco habitual u otro y pregunta, ya verás como al menos te la iguala, es un mercadillo.
feb.-2003
531 mens.
Usuario Frecuente
02/09/2005 13:36
Bueno pues puestos a ser puntillosos... todo se reduce a lo siguiente (es decir pasta!!!):

¿Como ahorro más dinero?

Opción A:

Me subrogo a la Hipoteca (Seguramente te regalarán la constitución del prestamo, las comisiones de apertura, el notario de la hipoteca...) como bien te han aconsejado... ¡¡Preguntalo!!!

Al año de estar pagando la Hipoteca (que no te importe el tipo de interes porque TODOS los bancos tienen el primer año a algo similar) te vas a otro banco y le dices que quieres cambiar la Hipoteca, creo que se llama "Novación" y sin cancelar la de tu banco el nuevo banco te hará unas buenas condiciones, aunque tiene algunos gastos según el importe de la hipoteca...

Opción B

En definitiva debes comparar el coste de la opción A, con el coste de pedir la hipoteca por ti mismo... hay simuladores que te lo calculan Ej: BANESTO. haz la simulación con 0% de apertura...

Particularmente y por la experiencia... lo mejor... la "opción A", siempre que la hipoteca que te ofrezca la inmobiliaria sea del entorno de euribor +0,75 como mucho!!!



nov.-2004
265 mens.
Usuario Habitual
02/09/2005 16:48
Juanjoyalmu las cosas no son tan simples como a ti te parecen, si asi fuera habria un banco que tendria todas las hipotecas y los demas se comerian los mocos. Ojo al mensaje de Pipotas que tiene mas razon que un santo.
Si necesitas un coche y solo quieres que te lleve a ti de un sitio a otroda igual a que velocidad y la comodidad, entoncess comprate un Kia Picanto que es el mas barato. Si a tu coche hipoteca le pides algo mas...(piensatelo)
abr.-2005
29 mens.
Usuario Ocasional
02/09/2005 17:00
Sólo un apunte. Si decides decir no a la subrogación y a la hora de la firma no puedes cambiar de opinión, tienes q darles toda la pasta q te falte, es decir, el 80% + IVA.

¿De dónde lo sacas? de otra hipoteca, claro, que te da otro banco, claro, para lo cual tiene q tasar tu vivienda. Si te dejan entrar a ver fallos antes de escriturar, entra el tasador contigo y a partir de ahí pueden tardar hasta 40 días en dártela.

¿Cuánto tiempo pasará desde ese momento hasta q te llamen a firmar? ¿Qué pasa si os llaman a escriturar y los repasos/fallos los tenéis q comunicar después (a nosotros en nuestra casa actual fue así)?

No es fácil, por eso lo común es subrogarse. Con la subrogación te ahorras el impuesto de actos jurídicos documentados y pagas sólo por una escritura, en lugar de dos (compraventa e hipoteca)

Siento no ser de más ayuda. Saludos
nov.-2004
115 mens.
Usuario Habitual
02/09/2005 23:38
imagino que os han dicho eso porque al firmar el contrato de compraventa dentro del contrato tiene que venir reflejado algunas de las cosas como por ejemplo eso.Es decir el constructor te da a elegir entre coger la hipoteca que el ha negociado o irte con otro banco, debes de dejar bien claro que de no hacerlo con ellos la cancelacion de la hipoteca se encargara el constructor.Ahora bien las cuentas que tu tienes que echar son los gastos que conlleva el hacerlo o no hacerlo con ellos, de hacerlo con ellos tendras unos gastos de compraventa y de no hacerlos con ellos ademas de lo anterior tendras los gastos de una hipoteca nueva.
nov.-2004
115 mens.
Usuario Habitual
02/09/2005 23:41
lo explico con numeros.
la caixa ofrece euribor+0,75 y ing direct euribor +0,49, las cuentas que tu debes echar es si te compensa coger el 0,75 dela caixa que es el banco del constructor y con ellos te ahorras los gastos de una nueva hipoteca o ing direct 0,49 pero tienes gastos de hipoteca nuevos.
Espero haberte aclarado algo.
nov.-2004
265 mens.
Usuario Habitual
03/09/2005 11:48
No es asi jcarlos200129 si fuera asi solo seria cuestion de sumar restar multiplicar y dividir numeros y nos hubieramos ahorrado 20 meses del foro!! ¿te imaginas que facil?
Como ya te dije en otro mensaje las hipotecas no son iguales, no te ofrecen las mismas posibilidades, yo conozco concretamente el E+0,75 de la caixa y te aseguro que a la larga es mas barato que el otro (es lo que llaman hipoteca abierta) porque es mas flexible. Yo te aconsejaria que fueras a preguntar a la oficina. Si quieres te puedo decir otro dia algo de como funciona pero lo mejor es que te lo digan los de la oficina de la caixa
may.-2004
481 mens.
Usuario Frecuente
03/09/2005 14:00
Yo trabajo en una oficina de la Caixa y, como bien dice roy2004, la hipoteca abierta es un producto bastante bueno. Efectivamente, el diferencial (0,75) no es su fuerte, pero por mi experiencia, te aseguro que es muy útil.
Una hipoteca es el contrato con visos de mayor duración que vas a firmar en tu vida (sin contar el matrimonio, claro). Por eso yo creo que no se debe mirar solo el precio. En la vida de la hipoteca (y en la tuya propia) pueden surgir muchos imprevistos, altibajos,.... Excepto que vayas muy sobrado de dinero (en cuyo caso quizá no necesitases la hipoteca), nunca se sabe que puede ocurrir....
Con esto no estoy "vendiendo" la hipoteca Caixa, si no que creo que se debe mirar más allá del precio (excepto que la diferencia sea brutal, que no es el caso).
La diferencia entre Eur.+0,75 y Eur.+0,49 es de 24,58 euros al mes.
Ahora debes comparar lo que te ofrece cada una.... y elegir lo que te convenga según tus condiciones (que sólo tu sabes).
Saludos.
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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