Hipotecas
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Fabian.Moya
23/10/2020 16:49

Duda entre hipoteca fija y variable

Elegir entre dos hipotecas, BBVA tipo variable o Bankinter tipo fijo

Buenas tardes.

Me gustaría saber vuestra opinión. En los próximos meses firmaremos una hipoteca de 163.000€ a 30 años y tenemos dos opciones:

-BBVA convenio MUGEJU. Tipo variable Eur+0,80% sin fijo inicial. Es decir pagaríamos el primer año un 0,4% aprox. Sin ninguna vinculación más que la nómina.

-Bankinter tipo fijo al 1,1% con nómina, seguros de vida y de hogar o 1,4% sólo con la nómina.

Sé que el tipo fijo es muy jugoso, pero teniendo en cuenta la previsión de que los tipos estén bajos durante bastante tiempo, no sé qué es más conveniente. En cuanto a vinculaciones, prefiero no contratar seguros con el banco.

Un saludo y muchas gracias!
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5 respuestas 
Fabian.Moya
26/10/2020 11:05

La verdad Fran, es que soy bastante de tu opinión. De hecho, la idea es seguir ahorrando (y con la variable los primeros años, ahorraré más) e ir amortizando plazo…

Sinceramente, casi decidido que tiraremos por la variable. Pero gracias por todas las opiniones. 

FranDT
26/10/2020 10:53

Haz cálculos, porque los comentarios que te ponen son muy conservadores. Aunque tengas una hipoteca a 30 años y no tengas intención de amortizarla, esos primeros 10 años que va a estar el euribor en negativo, es cuando más intereses se pagan. En esos 10 años puedes ahorrar fácilmente 9.000 euros entre la variable y la fija (70 euros al mes), que te compensará holgadamente los intereses de más que puedas tener a partir de ese momento.

Y como siempre, cuando el banco está ofreciendo por defecto la fija, y solo da la variable cuando se pide, por algo será.

Gommartinez
26/10/2020 10:22

Si no vas a amortizar por adelantado , es más seguro el tipo fijo . En cambio si tu previsión es amortizar por anticipado y el plazo se queda así en 15  años es mejor variable 

FranDT
24/10/2020 17:18
Con esas condiciones, al variable de cabeza. Vas a estar los primeros 10 años con el euribor en negativo, que es cuando más te puedan los intereses.
En el fijo, aparte de que me parece un poco alto, tiene demasiadas vinculaciones, por lo que es incluso más caro
aerovector
24/10/2020 09:55

Buenas,

Si no amortizas y dejas morir el préstamo a los 30 años, yo soy de la opinión que mejor tipo fijo, ya que los tipos de interés se preveen un largo período que estén bajos, pero dentro de 20 años dudo mucho (por nuestro bien) que sigan así. Al final la inflación se acaba comiendo la deuda y la cuota de hoy será mucho más cómoda de pagar dentro de 30 años. Por supuesto todo esto suponiendo que se tiene estabilidad laboral y teniendo en cuenta qué puede suceder ante diferentes escenarios personales , siempre poniéndose en el lado conservativo.

Los bancos ahora quieren que la gente se hipoteque a tipo fijo porque de media, una hipoteca a 30 años se acaba amortizando, históricamente, en 17. Pero si no amortizas y lo dejas morir yo creo que es la situación óptima


Fin del hilo
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