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Ira78
14/04/2021 18:51

Vinculaciones obligatorias

¿Hasta que punto puede el banco obligarte a contratar algún producto para conceder la hipoteca?

2.257 lecturas | 10 respuestas
Hola!!!
Mi pareja y yo estamos en proceso de negociación de la hipoteca con nuestro banco de siempre.
No queremos coger bonificaciones mas allá de nóminas y uso de tarjetas, se lo hemos dejado muy claro, pero nos están presionando, diciendo que si no queremos ningún seguro las condiciones de tipo fijo cambiarían a peor o que probablemente no les interese la operación. El tipo fijo que ofrecen después de negociar bastante se ha quedado en 2%, pudiendo bajar hasta el 1% con nómina, tarjeta, seguro de vida, hogar, coche y plan de pensiones. Y conseguimos al final que la oferta no fuese con los seguros de prima única metidos en el préstamo. Aún así sigue sin ser muy buena oferta.
Estamos mirando otras opciones que además son mucho mas ventajosas, y en breve nos darán la propuesta en firme. Yo no tengo ningún inconveniente en cambiar de banco.
Mi pregunta es, ¿Hasta que punto pueden "obligarte" a contratar algún producto?
¿No se supone que son bonificaciones, es decir, que tú eliges hasta cuánto quieres bajar el TIN dentro de unos límites?
¿Nos pasará lo mismo en otros bancos?¿O mi banco se está marcando un farol?.
 
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Blanra2020
04/05/2021 01:11
Hola Ira. Esa oferta del Santander es por alguna promoción especial? . En mi promoción de obra nueva el cual Santander es crédito promotor a 30 años parten del 1,95 a tipo fijo las vinculaciones son mas o menos parecidas. Pero no entiendo esa diferencia respecto a lo que me ofrecen a mi
 
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Ira78
22/04/2021 17:14
Al final nuestro banco nos contraofertó mejorando mucho las condiciones iniciales y sin vinculaciones, pero se quedaba 0,10 superior al Santander y además ya habíamos iniciado los trámites con ellos.
Pero vamos, apretando se consigue mejorar muuuucho lo que ofrecen al principio.
 
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Ira78
22/04/2021 17:08
Hola Sito68,

La oferta ha sido con el Santander. Primer año 0,75, resto (a 30 años) 1,75 sin bonificar. Se queda al 1% con 2 nóminas -0,25 y -0,25, uso de tarjetas al menos 6 veces cada 3 meses -0,15 y domiciliar al menos 3 recibos -0,10.

En teoría tiene comisión de amortización parcial pero nos han dicho que están autorizados a quitarla y que sólo mantienen la de cancelación.
Estamos pendientes de que convaliden la tasación que hicimos con el otro banco para firmar la fein. Espero que no haya sorpresas, pero una compañera de trabajo ha firmado hace poco con ellos con las mismas condiciones.


 
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S
Sito68
22/04/2021 13:06

Hola Lra78

Si no es mucho preguntar, con qué banco ha conseguido ese tipo de interés del 1% fijo?

Me ofrecen un 1,55% cogiendo nómina, seguro de hogar, vida, plan de pensiones y eficiencia energética!

 
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R
ReunificacionDeudasMadrid
19/04/2021 12:48

con la nueva ley, en ningun caso puede haber obligacion y debe estar especificado la opcion de penalizacion o bonificacion en caso de no contratacion

Lucas Núñez Herrador Díaz Merino
Asesor Financiero
622369729
lucas@prestamomadrid.es
www.prestamomadrid.es
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
 
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Ira78
15/04/2021 21:50
De todas formas me ha quedado claro que en nuestro hasta ahora banco no les interesa hacer hipotecas, y el negocio lo deben tener en los seguros.
Hace poco he cancelado una hipoteca que tenía con ellos a 30 años y he tardado 16 en pagar, por exactamente la misma cantidad que voy a pedir (ahora con mejores condiciones laborales y en pareja).
 
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Ira78
15/04/2021 21:43
Nuestro banco lo hemos descartado a no ser que a última hora nos hagan una contraoferta muy distinta.
Ya tenemos otro que nos interesa, 1,75 fijo sin vinculaciones, se nos queda en 1% con las típicas de nómina, tarjetas y recibos. Se puede bajar al 0,75 con seguro de hogar y vida, pero no queremos seguros, preferimos un tipo un poco mas alto y menos vinculaciones.
Mañana nos dan respuesta, pero espero que no nos pase como con nuestro banco, que o coges todo el pack ( al menos 2 seguros) o nada.
 
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Susani
15/04/2021 19:44
1% por todas esas vinculaciones, me parece un abuso. Pero farol ninguno, te pueden pedir lo que quieran. Haz tu lo mismo, pide omfo en otros.
Openbank, Evo, Coinc, Pinbank.Estos son los bancos onlines y son las q menos vinculaciones tienes. Del resto, Bbva tampoco tiene mala oferta, con hasta 3 vinculaciones. Es cuestión de tomarte un tiempo en ver opciones.
 
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FranDT
15/04/2021 14:13
Ese banco lo descartaría, más vinculaciones no sé si puede tener...
 
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luismp
15/04/2021 09:49
No te obligan, ponen sus condiciones, si te interesa lo coges y si no lo dejas, y te vas a otra entidad financiera.
 
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