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NachoAndroid
NachoAndroid
21/06/2022 07:08

Subrogación al préstamo del promotor, ¿alguna ventaja?

2.931 lecturas | 6 respuestas
Buenos días,

Tengo entendido que en la formalización de la hipoteca de una vivienda nueva subrogandose al préstamo del promotor, el banco revisa las condiciones a la situación del mercado actual.
Si la condiciones en las que le promotor firmó eran ventajosas pero luego en la subrogación endurecen las condiciones ¿qué ventaja tiene la subrogación?

Gracias
Un saludo
 
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Oficinista80
Oficinista80
03/11/2022 23:08
Estamos en las mismas, pero a un año vista... A saber como andaremos para entonces (peor seguro)
 
Opor
Opor
26/10/2022 19:39
Y, en cuanto a las condiciones de subrogación de la hipoteca original del promotor, decir q yo consulté la escritura y las condiciones eran malísimas, no quedaba otra que hacer subrogación con novación. Si tenéis dudas, exigir q os las enseñen, tienen obligación, de hecho, en vuestra escritura firmareís que las conocéis. En principio, debería ser el promotor, pero el banco no debería eludir el asunto. A mí me pusieron pegas los dos, solo conseguí verlas por encima y "gracias" al promotor.
La verdad es que hacen lo que quieren con nosotros, es una vergüenza.
Editado por Opor 26/10/2022 19:40
 
Opor
Opor
26/10/2022 19:31
Hola a todos los q estáis en la tesitura de haber empezado a comprar vivienda cuando las cosas no estaban así y, ahora, os veis en esta situación de incertidumbre con el qué pasará.
Nuestra promoción fue afortunada y mantuvieron las condiciones solo que añadiendo más extorsiones, digo bonificaciones, supuestamente obligatorias, pero como siempre abusivas.
Cierto es q podrían haber actualizado los tipos, pero no lo hicieron. Supongo que de cualquier manera las condiciones que ofrezcan serán atrayentes en comparación con el resto de ofertas de otras entidades. En mi opinión, al banco promotor le interesa que el mayor número de propietarios se subrogue con ellos.
Aún y todas sus promesas, busqué otras ofertas para tener un plan b. Ha sido una tarea extenuante, pero no me arrepiento, con los bancos nunca se sabe y ha salido bien, como podía haber salido mal.
Ánimo a tod@s.
 
J
JaviMadrid_
09/08/2022 14:01
Hola Nacho,
La subrogación la tienes que hacer igual ya que el titular del préstamo ahora es el promotor y tiene que pasar a ser el comprador. Entiendo que tú pregunta es si tiene ventajas quedarte en la misma entidad financiera o cambiar (aunque tengas que pagar penalización), lo ideal es que tengas varias ofertas y calcules si te sale a cuenta o no. La entidad del promotor actualizará sus condiciones siempre en una fecha cercana a la entrega de llaves.
Un saludo!
 
NachoAndroid
NachoAndroid
01/07/2022 09:02
Muchas gracias por tu respuesta!!!
 
Opor
Opor
30/06/2022 17:43
Hola, Nacho.
Al final yo pregunté al banco de España, un mes después me contrataron.
Te lo adelanto: pueden hacer lo q les de la gana. Tú te ahorras algún gasto, pero ni sé cuál es pq ahora los bancos pagan todo lo de la hipoteca menos la tasación.

Te pasó lo del banco de España:
En contestación a su consulta del día 29 de mayo de 2022, le informamos de que la
finalidad de este canal de consultas del Departamento de Conducta de Entidades es la
de atender dudas y consultas relativas a cuestiones de interés general sobre los derechos
de los usuarios de servicios financieros en materia de transparencia y buenas prácticas
bancarias.
Dicho esto, por subrogación por cambio de deudor se identifican las modificaciones
contractuales por las que se sustituye al deudor del préstamo con la autorización —
expresa o tácita— de la entidad acreedora, de modo que el nuevo prestatario asume
todos los derechos y las obligaciones que le correspondían a aquel.
En esta materia, la subrogación de deudor corresponde, básicamente, a operaciones de
compraventa de viviendas gravadas con un préstamo hipotecario precedente, en el que
se subroga el comprador, bien sea de viviendas nuevas con subrogación en el préstamo
concedido al promotor –como parece que va a ser su caso-, bien sea de viviendas usadas
con subrogación del préstamo que, en su caso, las grava. A su vez, la subrogación puede
ser simple, en la que permanecen vigentes todas las condiciones de la operación en vigor,
o con novación modificativa de las condiciones financieras del préstamo.
En este sentido, para alterar la titularidad del préstamo mediante la subrogación del
deudor, se precisa que la entidad preste su conformidad, pues la financiación se concedió
en base a la solvencia del deudor. Esta alteración se incardina en la política comercial y
de asunción de riesgos de la entidad, de modo que, en la negociación con la entidad
financiera, pueden exigirse otra serie de requisitos o condiciones financieras.
No obstante, a efectos meramente informativos, la Disposición adicional sexta de la Ley
5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, “Supuestos
de subrogación de deudor y novación modificativa del contrato de préstamo” establece
que “Las disposiciones previstas en esta Ley serán de aplicación a los supuestos de
subrogación de deudor en la obligación personal cuando la misma se produzca con
ocasión de la transmisión del bien hipotecado y a los de novación modificativa del contrato
de préstamo”, lo que implica la obligación de la entidad de entregar la Ficha Europea de
Información Normalizada (FEIN) que tendrá la consideración de oferta vinculante; la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE) y el resto de la documentación precontractual
obligatoria al deudor subrogado y al prestatario cuyo contrato sea objeto de novación,
con diez días naturales de anticipación a la formalización de la subrogación y de la
novación, respectivamente.
Por otra parte, no existe una limitación al porcentaje de financiación que puede conceder
una entidad bancaria. No obstante, el importe del préstamo que esté dispuesta a
conceder la entidad dependerá de factores como la política comercial de concesión de
préstamos de la entidad, la capacidad financiera del solicitante, el tipo de inmueble —por
ejemplo, primera o segunda residencia—, la aportación de avales o garantías adicionales,
etc.


 

Fin del hilo
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