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Duda sobre subrogación de hipoteca

Actualizado 26/08/2006
2031 lecturas acumuladas
6  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jul.-2006
33 mens.
Usuario Ocasional
25/08/2006 18:48
Buenas tardes.

En una subrogación, ¿se podría ampliar el plazo de amortización, además de mejorar el interés?

Gracias.
jun.-2005
286 mens.
Usuario Habitual
25/08/2006 20:49
Eso deberías hablarlo con el banco que te va a ofrecer dicha hipoteca, o con otros para comparar ¿no? Te escribo lo que he recogido en una página web sobre lo que se puede hacer con una subrogación:

Gastos de subrogación

Una subrogación te permite, en algunos casos:

Adquirir una vivienda con una hipoteca existente con un coste inferior a la contratación de una nueva hipoteca.
Mejorar las condiciones de tu hipoteca con otra entidad financiera.
Ampliar o no el importe de tu hipoteca actual con otra entidad financiera.
jul.-2006
33 mens.
Usuario Ocasional
25/08/2006 22:43
oscarpt dijo:

Eso deberías hablarlo con el banco que te va a ofrecer dicha hipoteca, o con otros para comparar ¿no? Te escribo lo que he recogido en una página web sobre lo que se puede hacer con una subrogación:

Gastos de subrogación

Una subrogación te permite, en algunos casos:

Adquirir una vivienda con una hipoteca existente con un coste inferior a la contratación de una nueva hipoteca.
Mejorar las condiciones de tu hipoteca con otra entidad financiera.
Ampliar o no el importe de tu hipoteca actual con otra entidad financiera.



Me refiero a que si por ley en una subrogación puede ampliarse el plazo de amortización. Por ejemplo, el capital no se puede ampliar. Habría que hacer primero una subrogación y luego una novación para poder ampliar el capital pendiente inicial.

Sigo esperando respuestas.

Gracias
feb.-2006
121 mens.
Usuario Habitual
26/08/2006 00:15
Si es una subrogacion de la promotora que yo sepa no puedes ampliar ni el capital ni el plazo.
Si es una sobrogacion por cambio de entidad me imagino que ambas cosas se pueden ampliar.
Salu2.
jul.-2006
33 mens.
Usuario Ocasional
26/08/2006 08:15
Ya he encontrado la respuesta por mi cuenta. Por si a alguien le sirve:

La ley 2/1994 de Subrogación y Modificación de Préstamos Hipotecarios, en su artículo 4 dice:

"En la escritura de subrogación sólo se podrá pactar la modificación de las condiciones del tipo de interés tanto ordinario como de demora inicialmente pactado o vigente, la ampliación del plazo del préstamo, o ambas."

Según la ley original únicamente se podía modificar el tipo de interés, pero gracias a la Disposición Transitoria Primera de la Ley 36/2003, de 11 de noviembre, de medidas de reforma económica, a partir del 27 de Abril de 2003, además se puede ampliar (nunca reducir) el plazo.

Si lo que se quiere es una ampliación de capital y/o reducir el plazo habría que subrogarse primero a la nueva entidad y hacer una novación después.

Salu2!
feb.-2006
121 mens.
Usuario Habitual
26/08/2006 09:25
Pues a mi en la promotora y en el banco me han dicho que puedo reducir el plazo y/o el capital sin ningun tipo de gasto en la subrogacion de la hipoca de la promotora.
Salu2
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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