Garaje (Ascenso con llave)

¿Cómo se regula la venta de plazas de garaje ajenas a la comunidad?

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Otro tema que me inquita

Hace mucho tiempo VEP se puso en contacto con nosotros para ofrecernos, de nuevo a los propietarios de los pisos, la posibilidad de comprar plazas de garaje antes de sacarlas a la venta al publico general. (Y recuerdo ver el anuncio en el idealista)
Ignoro si al final se proujo la venta de plazas de garage a personas externas a la comunidad y como se regula esto legalmente pero me pregunto, en el supuesto que asi sea si nos encontraremos personas ajenas a la comunidad en el portal en las zonas communes o incluso en nuestra piscina.

Supongo que exiten maneras de controlar el acceso desde el garaje a las zonas communes como por ejemplo poniendo en el ascensor una cerradura para llamarle (que solo los propietarios de pisos disponene) que derive el flujo de personas que apaquen, ajenos a la comunidad, a salir por la puerta que da acceso a los vehiculos.

En caso contrario ¿van a pagar estas personas los gastos de comunidad pertinentes?

Ay que ganas de que llegue Octubre