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M
Marmot
18/11/2019 11:33
Igual no se están yendo, sino cambiando de pisos. Porque al final siguen subiendo los reservados, aunque muy poco a poco.
Charlytos
Charlytos
18/11/2019 09:22

Me asombra lo que están bajando los reservados...

U
Urban84
18/11/2019 09:09

Pongo aqui la evolucion si os parece bien.

FECHA.        1.   2.     3.   4.     5.   6.

10-04-19.      5.   10.   5.   8.     7.   4.     TOT 39
23-05-19.      5.   11.   6.   10.   8.   4.     TOT 44
04-06-19.      5.   11.   7.   12.   8.   5.     TOT 48
02-07-19.      5.   11.   8.   12.   9.   5.     TOT 50
20-09-19.      8.   10.  13.  12.   9.   7.     TOT 59
26-09-19.      7.   10   12.  13.   9    7.     TOT 58
17-10-19.      7.   11.  11.  14.   9.   8.     TOT 60
14-11-19.      7.   12.  10.  14.   9   11.    TOT 63 (50%)


Editado por Urban84 18/11/2019 9:09
S
sylarious
31/10/2019 14:58

Aqui uno de los dos que ya ha firmado la compraventa. En cuanto al acta de replanteo, aún no está firmada. Pretenden firmarla en noviembre. Con respecto a las cantidades avaladas, una vez realizado el pago, se proporciona el aval bancario de Kutxabank. Con la firma entregan planos de la vivienda, del garaje y del trastero.

U
Urban84
31/10/2019 11:01

Ese monticulo lo hicieron hace bastante meses. 

I
iose
31/10/2019 10:51

Yo lo único adicional que puedo añadir son un par de fotos que saqué el pasado martes 29 por la mañana. En la zona más cercana a las vías del tren han llaneado el montículo de piedras y escombros, desconozco si para consolidar el terreno o quizás como acceso a camiones. Ahí se construirán las escaleras de acceso desde la Avenida Altos Hornos en el futuro. Por otro lado, había una escavadora removiendo terreno. No tenía pinta de que fuesen trabajos del paseo. Así que quizás podáis ser algo más optmistas con el inicio de las obras. Yo diría que esto empieza ya...

I
iose
31/10/2019 10:32

santurtzi85 dijo:

iose dijo:

Santurtzi85, ¿en qué bloque de Ibai Barria pondría el club de piraguismo el alquiler de piraguas y en cuál lo que comentas de la cafetería?, ¿sabrías fechas estimadas de aperturas?

¿La fuente que te ha dado esa información es de fiar? Primera noticia que tengo al respecto...

Hola iose,

Las lonjas son las de nuestro edificio, Ibai Barria Fase I , y es en las dos lonjas que están en el lado de la ría. En ese lateral hay dos lonjas grandes. La más cercana al portal 15A corresponde a la cafetería. La otra, más cercana al portal 15C, será para deportes acuaticos.

Las fuentes son fiables. Respecto a la cafetería yo mismo tuve la oportunidad de hablar con el dueño de la lonja. Lo único que me dijo es que se lo está tomando con calma y no me supo dar una fecha concreta para la apertura… la reforma del local la está haciendo con calma, pero está en ello.

Respecto a la otra lonja, la fuente es de un vecino al que creo 100% y me ha dicho que ha hablado con el dueño de esa lonja y le ha contado que son un club de piraguismo y que la idea es ofrecer alquiler para realizar deportes en la ría.

Las lonjas están vendidas, si te fijas ya no tienen el cartel de Amenabar. Sin embargo, la única que queda por vender en el lateral de la Avda. Altos Hornos, si que tiene aún el cartel de Amenabar para su venta.

 

A ver si poco a poco se van creando más negocios en las lonjas de nuestros edificios, personalmente me gusta que haya actividad y los edificios estén “vivos”.

 

Saludos,

Muchas gracias Saretxo y, sobre todo, Santurtzi85 por la información tan detallada facilitada. La verdad es que es una gran noticia que se vaya expandiendo la actividad del barrio. 

 

santurtzi85
santurtzi85
31/10/2019 08:44

iose dijo:

Santurtzi85, ¿en qué bloque de Ibai Barria pondría el club de piraguismo el alquiler de piraguas y en cuál lo que comentas de la cafetería?, ¿sabrías fechas estimadas de aperturas?

¿La fuente que te ha dado esa información es de fiar? Primera noticia que tengo al respecto...

Hola iose,

Las lonjas son las de nuestro edificio, Ibai Barria Fase I , y es en las dos lonjas que están en el lado de la ría. En ese lateral hay dos lonjas grandes. La más cercana al portal 15A corresponde a la cafetería. La otra, más cercana al portal 15C, será para deportes acuaticos.

Las fuentes son fiables. Respecto a la cafetería yo mismo tuve la oportunidad de hablar con el dueño de la lonja. Lo único que me dijo es que se lo está tomando con calma y no me supo dar una fecha concreta para la apertura… la reforma del local la está haciendo con calma, pero está en ello.

Respecto a la otra lonja, la fuente es de un vecino al que creo 100% y me ha dicho que ha hablado con el dueño de esa lonja y le ha contado que son un club de piraguismo y que la idea es ofrecer alquiler para realizar deportes en la ría.

Las lonjas están vendidas, si te fijas ya no tienen el cartel de Amenabar. Sin embargo, la única que queda por vender en el lateral de la Avda. Altos Hornos, si que tiene aún el cartel de Amenabar para su venta.

 

A ver si poco a poco se van creando más negocios en las lonjas de nuestros edificios, personalmente me gusta que haya actividad y los edificios estén “vivos”.

 

Saludos,

S
Saretxo
30/10/2019 21:56

Serian en la fase 1. Lo de la cafeteria lo comentaron algunas personas que estaban trabajando dentro de la lonja. Lo del alquiler de piraguas yo lo desconozco pero se lo he oido decir ya a varios vecinos

I
iose
30/10/2019 16:38

santurtzi85 dijo:

Yo diría que si se va a hacer el proyecto del parque. ¿Por qué no para 2023? Es una fecha razonable. Son tres años, un año de papeleos e historias burocraticas, dos años de ejecución de obra. 

Según la noticia de DEIA, por Semana Santa del año que viene estaría elegido el proyecto ganador. Así que a mediaos del año que viene, si se cumplen fechas, sabremos el diseño final del parque. 

 

En principio pinta muy bien. El barrio está cambiando a un ritmo enorme, creo que realmente se está apostando por la zona. En breves tendremos un BM en la zona, en IbaiBarria están haciendo ya una cafetería de vista a la ría, un club de piraguismo ha cogido una lonja de IbaiBarria y van a ofrecer alquiler para deportes acuaticos. Están terminando de reformar la nueva residencia (el edificio junto a los tutelados). El nuevo paseo y parque que están ejecutando Amenabar junto a Bilbao Ría 2000 está tomando una forma que ya me está gustando… La construcción de la pasarela es reciente… La estación de tren se va a reformar y van a darle accesibilidad a través de ascensores. La plaza desierto cada vez está más viva y el ambiente es una pasada…

Vamos, el barrio está recogiendo todos los ingredientes para convertirse en una de las mejores zonas (si no lo es ya) para vivir en Barakaldo. Me atrevería a decir incluso de la Margen Izquierda.

 

Santurtzi85, ¿en qué bloque de Ibai Barria pondría el club de piraguismo el alquiler de piraguas y en cuál lo que comentas de la cafetería?, ¿sabrías fechas estimadas de aperturas?

¿La fuente que te ha dado esa información es de fiar? Primera noticia que tengo al respecto...

 


Editado por iose 30/10/2019 16:39
santurtzi85
santurtzi85
30/10/2019 10:09

Yo diría que si se va a hacer el proyecto del parque. ¿Por qué no para 2023? Es una fecha razonable. Son tres años, un año de papeleos e historias burocraticas, dos años de ejecución de obra. 

Según la noticia de DEIA, por Semana Santa del año que viene estaría elegido el proyecto ganador. Así que a mediaos del año que viene, si se cumplen fechas, sabremos el diseño final del parque. 

 

En principio pinta muy bien. El barrio está cambiando a un ritmo enorme, creo que realmente se está apostando por la zona. En breves tendremos un BM en la zona, en IbaiBarria están haciendo ya una cafetería de vista a la ría, un club de piraguismo ha cogido una lonja de IbaiBarria y van a ofrecer alquiler para deportes acuaticos. Están terminando de reformar la nueva residencia (el edificio junto a los tutelados). El nuevo paseo y parque que están ejecutando Amenabar junto a Bilbao Ría 2000 está tomando una forma que ya me está gustando… La construcción de la pasarela es reciente… La estación de tren se va a reformar y van a darle accesibilidad a través de ascensores. La plaza desierto cada vez está más viva y el ambiente es una pasada…

Vamos, el barrio está recogiendo todos los ingredientes para convertirse en una de las mejores zonas (si no lo es ya) para vivir en Barakaldo. Me atrevería a decir incluso de la Margen Izquierda.

I
ibaijf
30/10/2019 09:32

He subido el vídeo donde explican el proyecto, a ver si alguien que esté en dudas se anima. Yo me animaría… Un saludo.

I
ibaijf
30/10/2019 08:58

Urban84, si eso llega a hacerse realidad será estupendo. Casi diría que demasiado bonito para ser verdad. En todo caso lo del 2023, ni en sueños, y acepto apuestas. Me conformaría con que hiciesen un parque-zona verde, que no fuese como el engendro metálico del otro lado de la carretera. Un saludo.

U
Urban84
30/10/2019 08:21

Asi es Helmet90, se que es un paso obligatorio en todas las promociones pero la duda que tengo es cuando se firma este acta, porque no viene especificado en ningun sitio el plazo, etc. En cuanto a si te devuelven el dinero, si viene especificado, incluso hay unas clausulas del 7% de interes al año en caso de demora en la entrega, etc. Eso esta todo correcto.

Si, que es cierto que en cuanto a algunas partes como los avales propios que necesita la promotora con Kutxabank y el acta de replanteo viene un poco todo especificado de manera generica. 
A ver si alguno de los que teneis cita estos dias os lo pueden decir. 
Luego me acorde que el Acta de replanteo lo lei en la promocion de Sestao Barria, que incluso empezaron a excavar antes de firmar este acta, pero claro, mejor que lo firmen cuanto antes para que luego se mantengan los plazos de 24meses + 6 de prorroga opcional. 

Por cierto, lo pongo aqui tambien por si alguno no lo habeis visto. En 2023 se finalizará un parque de 9 hectareas con actividades acuaticas en nuestra zona por parte de Bilbaro Ria 2000. Os dejo el enlace porque creo que es una buena noticia:
https://youtu.be/8aW5xomhujA
 

S
sylarious
29/10/2019 23:14

También me había dado cuenta eso, no llega a decir cuándo se ha firmado o se va a firmar el acta de replanteo. Tampoco se especifica demasiado del aval bancario. Habrá que preguntar en la cita.

U
Urban84
29/10/2019 22:10

Buenas vecinos, no se si habeis leido el modelo de contrato que firmaremos con todas las clausulas, pero pone que el inicio de la obra comenzara a contar desde el  “Acta de Replanteo” y no desde la firma del contrato que realizaremos este mes. Me suena haber leido esto en la FAse 2 pero no lo encuentro por ningun lado… Alguien puede decirnos cuando se realiza esto? Porque me entra la duda ahora de si podemos estar otros mil meses mas esperando a que se firme este acta. No se si podriais preguntarlo mañana en caso de que vayais. 
Saludos!

R
ruedaatl
29/10/2019 18:59
A mi tambien me a llegado, mañana mismo tengo la cita para firmar el contrato de compraventa. Haber que me dicen, supongo que en cuanto finalice las firmas empezara la construcción.

Saludos
G
GALARRAGA
29/10/2019 18:15

A mí igual, me ha llegado hace 2 horas aproximadamente

G
gymchi
29/10/2019 17:25

Hola a todos! 

nosotros tambien estamos con la reserva hecha, y os cuanto que acaba de llegarme el email comunicandome que el contrato de compraventa lo firmamos ya. fechas del 29/10/2019-22/11/2019. 

asique todos los demas lo habreis recibido ya tambien!

esto  comienza!!!

saludos

U
Urban84
28/10/2019 12:28

En la Fase 2 hicieron menos pisos de 3 habitaciones que en la Fase 3 porque segun nos dijeron en aquel momento la gente preguntaba mas por pisos de 3 habitaciones que de 2, por eso modificaron nuestra fase poniendo mas numero de pisos de 3 habitaciones… Algo que luego tuvieron que rectificar. 
Nosotros a nivel personal estuvimos a punto de irnos a la Fase 2 y al menos lo que nosotros vimos es que el piso que nos gustaba en la Fase 2, mismo portal y menor altura, era mas caro que el que hemos cogido en la Fase 3 que esta mas alto…. Mismos metros, etc. 
En cuanto empecemos a firmar la compra del piso, tienen 30 meses para entregartelo maximo, asi que una vez hecho eso ya no hay vuelta atras. Suelen entregarlos con unos 24 meses, asi que tienen otros 6 meses mas de margen para venderlos…. Y para los 70 pisos que comentas faltan menos de 10 pisos… vamos que yo creo que van bastante bien de margen, mas teniendo en cuenta que supongo que empezaran en diciembre a construir, si no es en enero ya porque entre puentes y navidades…..

M
Modino
28/10/2019 11:34

Modino dijo:
Completamente de acuerdo con Charlytos y Urban: estrategia comercial. Con 61 no dan las cuentas para empezar, pero deben evitar que los que ya han firmado se cansen y se vayan y por eso nos atan. Nuestra esperanza es que se hayan reservado más pisos de los 61 que figuran en la web. Con 70 ya sería más razonable comenzar a construir. Con menos del 50% no se que banco les va a dar préstamo.

 

Hola Urban,

quizás no se me ha entendido. He puesto arriba lo que escribí el otro día. La mitad de 126 son 63 pisos y en la web dice que se han reservado 61. En el momento de escribirlo, nuestra esperanza era que se hubieran vendido más pisos que los 61 publicados y por eso dije que por encima de 70 ya me parece más razonable… pero si la cifra real son 61, dependidendo como dependen del prestamo de Kutxabank (cito a Galarraga), no me cuadra. Tienes razón en que Amenabar tiene un equipo muy potente y que hace las cosas con cabeza (son la promotora que más pisos vende en toda España) pero en esta 3ª fase no han acertado ni con el precio (>10% que el de la fase II) ni con la distribución de las viviendas (han tenido que cambiar, sobre la marcha, más del 20% de los planos para hacer las viviendas más pequeñas y económicas)… y a nosotros nos da miedo que debido a las prisas por atarnos, tampoco acierten con la fecha de inicio de las obras. 

Dicho esto, te reconozco que las viviendas más caras ya están reservadas, que la estrategia de Amenabar por acelerar la urbanización del paseo y la plaza entre las fases I y II ha sido todo un acierto y por ello rebajo el umbral de ventas de 85 a 70 o algo más… pero las ventas reales sólo las conocen ellos.

Un saludo

U
Urban84
28/10/2019 10:11

Modino dijo:

Ahora ya sólo queda ver si con menos del 50% de los pisos reservados, les dan el préstamo.

Modino, ¿pero por que dices que llevan menos del 50% vendido? Hace dos semanas llevaban 60 pisos reservados y algun forero ya ha puesto que su piso aun aparecia sin reservar. Ademas los pisos mas caros, los aticos, son los que estan ya completos. Tampoco sabemos si tienen comprometidas algunas lonjas, etc. 
Me cuesta creer que una empresa como Amenabar no haga las cosas con cabeza…. es que a veces nos preocupamos de problemas donde no los hay. 

M
Modino
28/10/2019 09:42

Hola Galarraga,

muchas gracias por confirmar lo de Kutxabank. Ahora ya sólo queda ver si con menos del 50% de los pisos reservados, les dan el préstamo. Como tu bien dices, un poco de paciencia… pero al primero al que hay que exigirsela es a la Promotora.

En lo referente a quién paga los gastos de comunidad de los pisos sin vender, la Ley de Propiedad Horizontal no está de acuerdo contigo.  Es responsabilidad de la Promotora hacerse cargo de su cuota y debemos estar alerta, ya que es esta la que suele nombrar al 1er Administrador de Fincas (esto es como comprar al árbitro) y en más de una comunidad costera los administradores han intentado eximir de esta responsabilidad a la Promotora que los colocó. 

Un saludo

G
GALARRAGA
27/10/2019 21:35

Creo que toda la obra está financiada por kutxabank, las lonjas solo tienen obligación de pagar la mitad de la cuota de comunidad, y por los pisos que no habría vendido amenazar, no tienen obligación legal de pagar comunidad. En lo que me afecta, me dijeron que construirían a finales de año, creo que como a todos, hasta enero no empezaré a quejarme. Un poco de paciencia

 

U
Urban84
27/10/2019 16:11

Para que empiecen a tener beneficios tiene que estar el 60% vendido y no estan muy lejos de ese dato. Aun no han empezado y faltan otros dos años mas cuando empiecen a construir asi que anda que no queda….. 
Las lonjas y pisos vacios los tiene que pagar amenabar como propietario asi que los menos interesados en construir algo que no piensan vender son ellos. Estad tranquilos que aun falta mucho tiempo de por medio….. 

M
Modino
27/10/2019 13:22
Hola Ibaihf,
No me hagas mucho caso porque no se como se financia Amenabar. Sólo se que es la promotora que más pisos construye en España y siempre he supuesto que lo hacían mediante créditos bancarios, pero ahora me has dejado con la duda. En lo referente a vivir en una comunidad en la que 30 pisos están todavía vacíos, a nosotros no nos hace ninguna gracia. Si te refieres a los gastos de comunidad de estos pisos vacíos, es la promotora la que debería hacerse cargo, ya que están a su nombre. Y para el supuesto de que falten 30 pisos por vender, a una media de 80€/mes, le supone 2.400€/mes más lo que le corresponda por las lonjas.
I
ibaijf
27/10/2019 10:54

Hola, Modino. No pensé que una promotora como Amenabar necesitase prestamos para construir los pisos de Ibai Barria. ¿Tenéis idea de cómo nos afectaría a los que hemos comprado si la obra se pone en marcha, e incluso se termina, con digamos tan solo el 75% de los pisos vendidos? Un saludo.

M
Modino
26/10/2019 12:29
Completamente de acuerdo con Charlytos y Urban: estrategia comercial. Con 61 no dan las cuentas para empezar, pero deben evitar que los que ya han firmado se cansen y se vayan y por eso nos atan. Nuestra esperanza es que se hayan reservado más pisos de los 61 que figuran en la web. Con 70 ya sería más razonable comenzar a construir. Con menos del 50% no se que banco les va a dar préstamo.
U
Urban84
25/10/2019 20:35

La comercial me ha dicho que en las proximas semanas nos enviaran el correo para hacer el pago del 10%-reserva. Parece que la intencion es empezar en noviembre y a muy tardar en diciembre…. Aunque yo opino igual que charlytos. 
¿Sabeis si los pagos mensuales se realizaban nada mas firmar este contrato o si se empezaba a realizar cuando empiecen oficialmente con las obras?

Segun me comentan en cuanto envien el mail y empecemos a firmar, se comprometen a un 24+6, asi que esperemos el mail y entonces ya sera oficial. Que ganas de ver la maquinaria ya :)

Charlytos
Charlytos
25/10/2019 19:43
Parece que ya es oficial!!!
Mi modesta opinión... Es estrategia comercial, nos amarran a todos para que ya no haya bajas por renuncia y ellos creo que esperarán 3-4 meses para empezar, dado que el plazo oficial es de 30 meses (24 + 6).
Igualmente.... Gran noticia e inesperada, yo esperaba este mail en Diciembre, así que muy contento.
I
ibaijf
25/10/2019 16:08

Hola a todos. Acabo de recibir hoy mismo la carta informándome de que van a dar comienzo a las obras y que en breve nos avisarán para firmar el contrato de compra-venta. A ver si es cierto y se hacen las cosas bien. Me parece que estamos todos deseando ver las máquinas empezar a remover la tierra. Subiremos las fotos correspondientes. Un saludo.

U
Urban84
25/10/2019 14:08

joder que emoción!!! A ver si ya empieza esto!!

 

 

gsca
gsca
17/10/2019 11:28

Egun on Charlytos,

Yo creo que todavía está sin actualizar, porque nosotros firmamos el contrato de reserva el 8 de octubre y nuestra vivienda sigue apareciendo como “disponible”.Nosotros hemos reservado en el portal 2. Lo que si he visto es que han publicado una nueva foto, en estado de la obra, la última foto era de agosto y ahora hay una de septiembre.

GSCA

Charlytos
Charlytos
17/10/2019 07:46

Buenos días:

Parece que han actualizado la web, no?

FECHA.        1.   2.    3.   4.   5.   6.

10-04-19.      5.  10.   5.   8.   7.   4.     TOT 39
23-05-19.      5.  11.   6.  10.   8.   4.    TOT 44
04-06-19.      5.  11.   7.  12.   8.   5.    TOT 48
02-07-19.      5.  11.   8.  12.   9.   5.    TOT 50
20-09-19.      8.  10.  13. 12.   9.   7.    TOT 59
26-09-19.      7   10   12  13    9    7.    TOT 58
17-10-19.      7.  11.  11.  14.   9.   8.    TOT 60

Mantenemos esa “media” de una venta por semana, no?

Animo vecinos que esto avanza!

G
GALARRAGA
27/09/2019 13:25

Buenas,

Ayer pase por la zona y estaban limpiando el terreno. por parte de amenabar respecto a la web, me dicen que hay gente con reserva hecha que ha cambiado de elleccion de vivienda.

M
Marmot
26/09/2019 17:44
Opino lo mismo, el txoko, piscina y demás... son preocupaciones para más adelante, todavía queda mucho. Por cierto, hace mucho que no me paso a preguntar a las oficinas, ¿alguno sabe si tienen intención de publicitar la promoción o esque con este ritmo les es suficiente para empezar la obra a fin de año? Antes de verano me dijeron que querían volver a mandar panfletos a las viviendas, aunque los primeros, por lo menos a mí, no llegaron.
S
sylarious
26/09/2019 17:06

Comparto contigo la inquietud. Me preocupa bastante mas que la gestión del txoko/piscina/zonas comunes, la comercialización de la fase. 

U
Urban84
26/09/2019 13:38

Han corregido la pagina porque al parecer en los portales 1, 3 y 4 se habian confundido. indecision

FECHA.        1.   2.    3.   4.   5.   6.

10-04-19.      5.  10.   5.   8.   7.   4.     TOT 39
23-05-19.      5.  11.   6.  10.   8.   4.    TOT 44
04-06-19.      5.  11.   7.  12.   8.   5.    TOT 48
02-07-19.      5.  11.   8.  12.   9.   5.    TOT 50
20-09-19.      8.  10.  13. 12.   9.   7.    TOT 59
26-09-19.      7   10   12  13    9    7.    TOT 58

 

Charlytos
Charlytos
23/09/2019 12:22

En una ocasión hablando con una de las comerciales me indicaron que la previsión general era +/- a vivienda por semana… que esa era su estimación de cara a Navidades.

Así que ahí andamos… ojala pegue un arranque bueno, la gente que reservó hace más de un año vea que acelera y que el inicio está más cerca y así todos felices.

Vamooooos!! :)


Fin del hilo
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