Saludos a todos, 

Somos cooperativistas desde Mayo y los precios que nos dieron siguen vigentes actualmente, no he observado cambios con los pisos disponibles en su web.

La zona y la edificación está muy bien, por la zona están los pisos algo más caros incluso de 2 mano.

No están dando mucha información pero esperemos que cuando adquieran el terreno la amplíen a los cooperativistas. Al ser cooperativa tenemos derecho a estar informados de los coeficientes y de los precios de todas las viviendas (lo tendrán que dar cuando vayan cerrando costes), sino podremos exigirlo ya que todo se va a pagar con el dinero de los coperativistas. El foro está bien para comentar asuntos, estar más enterados y hacer piña. 

Cuando yo lo reserve era, el precio del 1 según el formato de casa y subían 20.000€ por planta hasta el tercero y 10.000€ para el resto. Áticos no se como irán porque no pregunte por ellos. Creo que para el resto de disposiciones de pisos iba igual. No sé si para el resto esto ha sido así. 

Espero haber sido de ayuda. 

Hola!

Muchas gracias por toda la información. 

Ya sólo nos queda terminar de decidirnos…

Un saludo!

Hola,

Nosotros hemos dado una vuelta por la zona y no vemos ningún peligro por la EMVS, se ve un barrio bastate normal. Además la zona tiene buena fama como zona residencial, en apogeo durante los últimos años.

Teníamos la duda de cuantas vivienda estarían ya reservadas, y acabamos de firmar el contrato con el número (entre 60 y 65) de cooperativista. Si hay 90 viviendas significa que ya solo quedan unas 25 plazas (o menos, ya que desde que mostramos interés hasta que lo hemos firmado han pasado casi 2 meses), parece que va bastante bien la actividad comercial. 

Ya queda menos!

Saludos,

Editado por memphis3 4/10/2020 14:24

Buenas tardes vecinos!!

Completamente de acuerdo con los mensajes de Aniita68 y Jiu7, claramente hay personas de la competencia de otras promociones intentando intoxicar el foro para meter miedo en el cuerpo a los vecinos...Hausehome, tu nombre lo dice todo... 

Yo también estuve reunida con Laura y el tema del planeamiento urbanístico y de las vistas despejadas fue algo en lo que hacen especial hincapié y lo exlican a la perfección.

Estoy muy de acuerdo con el resto de vecinos, nosotros estamos muy ilusionados con la compra de esta vivienda de lujo a precio muy asequible, hemos firmado también el contrato de adhesión, y todo avanza según lo previsto.

Saludos

Hola a todos. 

Yo he ido a informarme porque la promoción me interesa, pero me he acercado a la zona y el solar está bastante cerca de un montón de pisos de la EMVS y me preocupa lo que esto puede significar.

No sé si alguien tiene constancia de si son problemáticos, la seguridad y limpieza de la zona…

Cuando fui a informarme se lo pregunté a Laura, que fue quién me atendió, pero cambió rápidamente de tema sin darme ningún dato al respecto.

Si alguién tiene más información al respecto agradecería mucho que la compartiera.

Saludos.

Hola, lo de los mensajes edulcorados me parece de risa,este es un foro donde la gente se ha comprado un piso con ilusion, no se que es lo que esperas que digamos.

Te aconsejo que aclares tus duda antes de meterte en la cooperativa.

Saluditos

Buenas,

Estamos interesados en esta promoción (tenemos una reunión virtual agendada con Ikasa), pero nos asaltan diferentes dudas. Lo que sabemos hasta ahora:
- Viviendas en régimen de cooperativa
- Señal de 3.300 € para reserva de piso, eligiendo el que nos guste de los que queden libres.
- Se hace un estudio económico, que si fuera favorable nos permite continuar la operación.
- De aquí a final de año, hay que aportar un 32,5% en concepto de reserva  para que se pueda optar a la subasta del suelo, que se espera en Noviembre/Diciembre. Este dinero hay que entregarlo en mano y está avalado por la constructora / promotora.
- Hasta primer trimestre de 2023 no harían entrega de llaves.
- Dicen que está más de la mitad de la promoción vendida.

Nuestras dudas:
- Para ser una cooperativa, donde normalmente se esperan precios más bajos como gran ventaja pero que tiene muchas otras desventajas, nos parece que los precios de referencia son altos. Están en la línea de construcciones recientes de la zona realizadas por promotora. También es cierto que sigo viendo a esta zona como un poco locura. ¿No os lo parece a vosotros?
- Alguien que haya firmado, ¿como de serio os parece ese aval que ofrecen?
- Con la que está cayendo y se prevee, ¿realmente serán capaces de cubrir toda la promoción? ¿Sabéis si hay un % a partir del cual se construye?

Saludos.

PD: Los mensajes edulcorados de “gente cercana” a la promotora sin identificarse se notan demasiado.

 

Hola!, nosotros también hemos firmado ya elcontrato de adhesión y también estamos muy ilusionados con que salga esta cooperativa para delante.

Desconozco a que precio compraste “25FEL” ni en que momento, pero desde que nosotros nos apuntamos, los precios no han variado, y no creo que les queden ya muchos pisos pendientes de reserva, por lo que dices, supongo que te habras dado ya de baja.

Nosotros tambien creemos que hemos echo una buena compra, ya que un piso con estas carazterísticas y por esta zona es una oportunidad.

Un saludo a todos

Hola vecinos!!

Nosotros hicimos la compra hace ya tres meses y ya hemos firmado el contrato de adhesión. En cuanto a los justificantes que comentas, en el contrato firmas todos los comprobantes de los pagos que has hecho y el documento indica que el propio contrato sirve como eficaz carta de pago, por lo que el mismo contrato firmado con todos los anexos sirve de comprobante.

Nosotros confíamos mucho en Ikasa, ya que llevan muchos años comercializando viviendas y  2 amigos compraron con ellos en Pozuelo y están encantados.

Creemos que hemos hecho una muy buena compra, ya que la relación diseño, calidades y precio que ofrece esta promoción es sin duda la mejor de la zona.

Un saludo!!

Siento decirte que estas equivocado. Aqui no hay promotora (los promotores somos los cooperativistas).

Cada euro que se rebaja a unas viviendas aumenta el porcentaje de participición del resto de coopartivistas. No hablo de los 22K de entrada, hablo del total de la compra.

Lo que se fija ahora es nuestro porcentaje de participación en la cooperativa. En todos los documentos que nos dan firmar pone que el precio es orientativo y puede variar, pero no te indican tu porcentaje de participación. Dicho porcentaje de participación es muy importante, ya que es este porcentaje el que fijará el precio final de tu vivienda cuando liquides con la cooperativa. 

Cada euro que se descuenta a unos aumenta el porcentaje de participación del resto. Y por lo tanto este resto tendrá que asumir un mayor sobrecoste en caso de que haya desviaciones en el presupuesto. Algo que ocurre en 9 de cada 10 cooperativas.

De hecho ha habido ya varias bajas en la cooperativa, en las que iKasa ha tenido que devolver todo lo adelantado por los cooperativistas salientes ya que han conseguido demostrar que el nuevo reparto de porcentajes les perjudicaba respecto a lo que habían firmado tiempo atrás.

Por curiosidad, alguien ha recibido algún recibo de las cantidades aportadas? Los primeros 3300€, los segundos 18700€… etc. Igual soy demasiado neurótico...

Saludos!

Hola Vecinos!

Reservamos hace un mes y medio una vivienda en esta promoción y la verdad es que estamos super ilusionados. Creo que hemos hecho una muy buena compra, la urbanización va a ser sin duda la más bonita de la zona manteniendo precios super buenos. Mis padres viven en las Rozas desde hace más de 30 años en una promoción de Ikasa (creo que han trabajado mucho la zona noroeste de Madrid) y la verdad es que está como el primer día!

Nosotros ya hemos firmado el contrato de adhesión así que parece que va avanzando según lo previsto.

Saludos!

Respecto a ese tema, pregunté a la comercial y si me aclaro que las plantas bajas habían sido rebajadas por estrategia comercial. En cualquier caso entiendo que no es un problema para nosotros porque todos aportamos la misma cantidad para ser cooperativistas (22k€), por lo que todos tenemos el mismo nivel de participación en la cooperativa. Que los pisos cuesten diferente es natural, y será un tema a resolver en el momento de la compra del piso a la promotora. 
Es lo que yo entiendo, pero por favor corregidme si hay algo que se me escape.

Saludos!

Me parece muy oportuno analizar el asunto de la política de precios, vamos comentando por aquí

Hola, encantado de saludaros. Yo también estoy en esta cooperativa

Hola a todos!

Ayer mismo enviamos la reserva para un piso en esta cooperativa, la verdad es que estamos muy ilusionados y nos parece que tiene muy buena pinta.

Ahora nos toca enviar la documentación para el estudio de viabilidad económica.

Estaremos pendientes de todos los detalles que indicáis. Esperemos que todas las reservas se completen y todo vaya hacia delante como está previsto. Ante nosotros iKasa también está siendo muy optimista.

Un saludo,

Entiendo que esos gastos no serán muchos: “revia deducción de los gastos financieros ocasionados por dicha devolución”

Si, claro, xq si nos descuentan una serie de gastos … lo suyo es saber exactamente que gastos son ….

Entiendo que esa información viene en el doumento que se firma para incorporarse a la coperativa, ¿es así?

Pero en el contrato que se firma con la reserva de la vivienda pone que si a finales de este año no se ha resuelto que se devuelve el importe … eso que indicas debe ponerlo en la firma de incorporación a la cooperativa …. uff … eso cambia las cosas ...

Hola, yo pregunté sobre el tema de la construcción y me dijeron que si no tenían vendida toda la promoción ni siquiera se presentarían a la subasta del suelo, así que esto nos da la garantía de que llegado el momento, si se hacen con el suelo, comenzarán a construir, ya que serán los primeros interesados … :)

Sobre la fecha de la subasta del suelo … yo creo que está prevista a finales de año … pero no hay fecha exacta, quizás podriamos informarnos hablando con ADIF, pero parece ser que no se sabe todavía.

¡Ánimo con la incorporación!

Buenas,

Estoy pensando en presentar mi solicitud para entrar en la coperativa.

Alguien ha firmado ya el contrato con ellos? Alguna noticia de la promotora?

En el caso de que adjudiquen el suelo a esta promotora, que pasa si la cooperativa no está completa y faltan pisos por asignar?

Se conoce la fecha de cuando anunciará el ayuntamiento la adjudicación del suelo? Supuestamente es antes de finales de este año pero alguien conoce una fecha un poco mas exacta ? No es lo mismo Septiembre que Diciembre…

Un saludo a todos! :)

Adjunto el enlace, ver plano 09. Ahí también podeís ver las zonas verdes previstas, las zonas destinadas a equipamiento singular, suelo locrativo, suelo comercial, ...

http://www-2.munimadrid.es/urbanismo_inter/visualizador/verDocumentum.do?exp=711/2014/11518

Si alguien tiene el plan económico financiero de la cooperativa quizás podría incluirlo en este grupo ...

Lo desconozco, quizás se puede mirar en el ayuntamiento… si averiguo algo os escribo x aquí 

Hola a tod@s

Estoy interesado en la promoción de IKASA. Lo que ocurre es que he estado mirando la zona y cerca de las futuras viviendas hay una subestación eléctrica de RENFE. Alguien conoce si en un futuro se prevé su desmantelación?? O si ese terreno se destinará a otro uso?

Gracias por la información, saludos

Bien hecho, 25fel. Exigiremos lo mismo. 
Nosotros hemos pagado la reserva( hace dos semanas) y aún no hemos firmado nada. Hemos insistido pero no nos dan más respuesta, estamos un poco desconcertados por esa parte. 
Me parece que la promoción de domo es el solar  que da justo a las vías del tren.

Yo en teoría firmo este jueves. Pero les he dicho que no voy a firmar hasta que me den por escrito el plan economico financiero de la cooperativa. Tanto en los estatutos como en la documentación que nos hacen firmar indica que debemos conocerlo y que una vez que firmemos no hay vuelta atrás, pero se han negado a entregármelo antes de la firma.

Si reservastéis antes del confinamiento, yo estaría con la mosca detrás de la oreja. Han modificado dicho plan para favorecer la venta de los pisos que les quedaban por vender, perjudicando a los primeros cooperativistas que ahora asumen mas riesgo en la cooperativa.

Habéis firmado ya la incorporación a la cooperativa? Nosotros todavía estamos esperando 

Hola. Nosotros nos hemos apuntado, me parece buena idea estar comunicados entre nosotros

Hola, nosotros hemos reservado un piso en este promoción aunque estamos pendientes de la respuesta del estudio de viabilidad … ¿alguna tenéis referencia de esta promotora?

Buenos días, yo los precios de los pisos los vi en Idealista.Por cierto, ya habéis enviado la documentacion para el estudio de solvencia?, si va a tardar el tema de subasta, de aqui a entoces lo mismo hay que volver a enviarlo todo de nuevo