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P
pernasker
31/07/2007 23:05

ya esta finiquitado casi....

¿Cómo está avanzando la construcción de la promoción de vecinos?

7.825 lecturas | 99 respuestas
que tal vecinos e pasado esta mañana por la promo y ya esta practicamente las puertas del garaje lo han vallado ya y la puerta de los portales estan en el patio han puesto unas farolas esta de lujjo ya esta ya esta solo falta que llegue pronto septiembre un saludo
 
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Etiquetas
Puertas del garaje
Dunei
Dunei
05/09/2007 15:33
titos dijo:

solo como curiosidad

< a href=http://www.expansion.com/edicion/exp/mercados/es/desarrollo/1032233.html target=_blank >http://www.expansion.com/edicion/exp/mercados/es/desarrollo/1032233.html< /a >

< a href=http://www.expansion.com/edicion/exp/mercados/es/desarrollo/1032079.html target=_blank >http://www.expansion.com/edicion/exp/mercados/es/desarrollo/1032079.html< /a >



A ver que sale de la reunión de mañana con el Banco Central Europeo (BCE). Me hace mucha gracia que si congelan la subida del Euribor sea por la crisis de las hipotecas en EEUU. Vamos que si la hay en España al BCE le da igual. Flipa.

 
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titos
titos
05/09/2007 14:57
lo dicho, nos van a dar pero bien
habra que ir preparado
 
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Dunei
Dunei
05/09/2007 12:29
jajaja

Es que me voy a "casar" por partida doble y encima con los peores candidatos: Banco y Administración.
yuyu

:-DD
 
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I
ivanalon
05/09/2007 12:27
Dunei dijo:

ivanalon dijo:

¿Has leido lo que he contestado? ¿o has escrito eso al azar?


No te suelo leer ivanalon :-P




Tranquilo, es mejor vivir en la ignorancia
 
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G
Gomoso
05/09/2007 12:23
Dunei dijo:

Gomoso dijo:

A mí estas movidas de leyes, decretos, etc me hacen mucha gracia. Yo firmo un contrato que dice X y luego sacan una ley que dice Y.Total: se aplica Y.

Por otro lado...quién dice que en el 2009 no sale una ley que te dice que puedes descalificar la vivienda a los 10 años, y luego en el 2010 sale otra que no la descalificas en tu vida..

Esto es la hostia xD




Bue, es que eso es lo de siempre, que por el artículo tal que se acaban de sacar de vaya usted a saber donde... y que modifica el art. pascual, te dan por el c... (otra vez) y encima seguro que te toca pagar...




Jajajaja, veo que lo del crédito que pediste te llegó muy dentro. Pero tienes razón, comparto tu teoría que siempre nos acabarán dando por el c...y pagaremos lo que ellos quieran
 
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Dunei
Dunei
05/09/2007 12:17
Gomoso dijo:

A mí estas movidas de leyes, decretos, etc me hacen mucha gracia. Yo firmo un contrato que dice X y luego sacan una ley que dice Y.Total: se aplica Y.

Por otro lado...quién dice que en el 2009 no sale una ley que te dice que puedes descalificar la vivienda a los 10 años, y luego en el 2010 sale otra que no la descalificas en tu vida..

Esto es la hostia xD




Bue, es que eso es lo de siempre, que por el artículo tal que se acaban de sacar de vaya usted a saber donde... y que modifica el art. pascual, te dan por el c... (otra vez) y encima seguro que te toca pagar...

 
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Dunei
Dunei
05/09/2007 12:09
ivanalon dijo:

¿Has leido lo que he contestado? ¿o has escrito eso al azar?


No te suelo leer ivanalon :-P

 
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Gomoso
05/09/2007 12:07
A mí estas movidas de leyes, decretos, etc me hacen mucha gracia. Yo firmo un contrato que dice X y luego sacan una ley que dice Y.Total: se aplica Y.

Por otro lado...quién dice que en el 2009 no sale una ley que te dice que puedes descalificar la vivienda a los 10 años, y luego en el 2010 sale otra que no la descalificas en tu vida..

Esto es la hostia xD

 
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ivanalon
05/09/2007 11:39
¿Has leido lo que he contestado? ¿o has escrito eso al azar?
 
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Dunei
Dunei
05/09/2007 11:34
En efecto en el Plan de vivienda 2005-2008 en el art.5 que habla sobre descalificación, pone:
" 1. Las viviendas sujetas a regímenes de protección
pública que se acojan a las medidas de financiación esta-
blecidas en este Real Decreto tendrán un régimen de pro-
tección, sin posibilidad de descalificación voluntaria, que
se extenderá a toda la vida útil de la vivienda, conside-
rando como tal un período de 30 años, contado desde su
calificación definitiva. "



Ajo y agua.
 
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I
ivanalon
05/09/2007 11:12
Gomoso dijo:

Dunei dijo:



Yo creo que es la más interesante, el tipo de interés siempre será más bajo que en cualquier otro banco (en los que será Euribor + diferencial o IRPH + diferencial). El tipo de ínteres es de revisión anual, mientras que los bancos que trabajan con Euribor te van a revisar la hipoteca cada 6 meses. La nuestra no tiene ningún tipo de comisión, ni gastos de escrituración, solo tiene de notaria. Mientras que en las demás a lo mejor encuentras sin comisiones (raro) pero los gastos de escrituración fijo aparte de los de notaria. Nuestra hipoteca tiene varias ayudas, las otras solo cheque vivienda de la CAM. Lo malo, lo del 80% sólo.





Vane, con esas características yo creo que nadie se pensará con qué banco coger la hipoteca, peeero...se te olvida comentar (esto lo he leído en el foro de ésta u otra promoción)que con la hipoteca convenida no puedes descalificar el piso hasta dentro de 30 años. Con una hipoteca normal, puedes descalificarla en 15 años.

Por otra parte, he echado mano del contrato, y dice que con la hipoteca convenida, puedes descalificar el piso también a los 15 años si has amortizado el 100% de la hipoteca y devuelto el total de las ayudas.




Yo desde un principio pensaba que era como tu has dicho, pero ultimamente no he estado muy convencido por algunas cosas que he visto y esta mañana he llamado a la abogada de mi promocion y se lo he preguntado. Me ha dicho que desde abril de 2006 ha salido una nueva norma y que si cogemos o no, el prestamo convenido, las casas tienen que estar protegidas durante 30 años
 
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Dunei
Dunei
05/09/2007 10:18
jeje, pues si, que mareo... entonces mejor dejo el tema de notaría y demás, que no son 700€ como dicen los del banco, si no que son aproximadamente 130€ (notaria y registro).

 
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G
Gomoso
05/09/2007 01:10
Dunei dijo:



Yo creo que es la más interesante, el tipo de interés siempre será más bajo que en cualquier otro banco (en los que será Euribor + diferencial o IRPH + diferencial). El tipo de ínteres es de revisión anual, mientras que los bancos que trabajan con Euribor te van a revisar la hipoteca cada 6 meses. La nuestra no tiene ningún tipo de comisión, ni gastos de escrituración, solo tiene de notaria. Mientras que en las demás a lo mejor encuentras sin comisiones (raro) pero los gastos de escrituración fijo aparte de los de notaria. Nuestra hipoteca tiene varias ayudas, las otras solo cheque vivienda de la CAM. Lo malo, lo del 80% sólo.





Vane, con esas características yo creo que nadie se pensará con qué banco coger la hipoteca, peeero...se te olvida comentar (esto lo he leído en el foro de ésta u otra promoción)que con la hipoteca convenida no puedes descalificar el piso hasta dentro de 30 años. Con una hipoteca normal, puedes descalificarla en 15 años.

Por otra parte, he echado mano del contrato, y dice que con la hipoteca convenida, puedes descalificar el piso también a los 15 años si has amortizado el 100% de la hipoteca y devuelto el total de las ayudas.

Sabemos algo de las ventajas o desventajas a la hora de descalificar el terreno con una y otra hipoteca???

Yo ya tengo el cabezón echando humo con tantos números, ayudas, créditos, etc, etc, y ya no me entero de nada.

Saludetes a lo del forete!!
 
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titos
titos
04/09/2007 16:35
que agobio de dinero
cuando eche las cuentas y vi que por 90k euros se quedaban con 60k de intereses ya vi que esto sería lo que decia "dunei" pero con dolor ;D

en fin, personalmente si pido las dos hipotecas seguramente me haga falta otro aval si se fijan en la Renta del 2006 y prefiero no incluirlo por que sube la escritura.
asi que igual 80% en caixa y 20% en otro sitio (en ING lo mínimo son 50.000 euros hipotecables)
 
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YCALDERONF
YCALDERONF
04/09/2007 16:30
No habia leido tu comentario Vane, te dijeron que no se podía ampliar???? yo también pedí los 10.000 euros a 3 años y la verdad que es que tengo unas ganas de quitarmelo de encima, pero lo que no me informé si se podia ampliar, mañana voy a llamar a ver si pueden informarme de algo más, pero seria una buena opción también o no, hay que mirarlo todo muy bien con bien dices Vane.

Por cierto chicos, se habló por aqui de los colores de los toldos y del portero... sobre los toldos ya nos pondremos de acuerdo para ver que tipo de toldo y color nos pega más a la fachada no???? y en cuanto a la porteria, habrá que contratar alguna empresa para que por lo menos nos riegue los arbolitos o si han puesto algo de verde como habeis dicho (me equivocó) y tambien seria bueno para mantener limpias las zonas comunes y un sueldo entre tantos vecinos que somos tampoco subiría mucho la comunidad (pienso yo .. no tengo ni idea) será cuestión de mirarlo e ir exponiendo ideas.

Hay empresas que se dedican a esos servicios en general como limpieza de los portales, mantenimiento, jardineria ...etc etc etc.



 
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YCALDERONF
YCALDERONF
04/09/2007 16:22
Madre mia ... me estoy agobiando con tantos numeros ja ja ja. Yo creo que la mejor opción es quedarse con La Caixa por muchos motivos a la hora de hipotecarnos, en cuanto al prestamo personal o la 2ª hipoteca pues creo que cada uno debe estudiar su caso y q es lo que puedes pagar sin problemas.

El préstamo personal de Caja Madrid a mi me lo dieron cuando firmamos el contrato hace ya pues un año y medio ... y a un interés fijo a pagar en 3 años y creo recordar q era variable en 5 años, y La Caixa ofrecia las mismas condiciones q Caja Madrid, lo que no sé es si esos préstamos se pueden ampliar y si cobran algun tipo de apertura, seguros ... alguien sabe algo del tema????

Un saludo
 
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Dunei
Dunei
04/09/2007 15:57
No, no, Alonguay, yo lo hice con la Caixa, pero como ya dije el director de mi sucursal me comentó que este préstamo ya no lo iban a ofrecer (ni ampliar). Que si quería más pasta - > 2ª hipoteca.

Por eso digo que a lo mejor Caja Madrid si que lo vuelve a ofrecer.

Ahh, y no negocié nada, era el préstamo puente que nos ofrecieron a todos, las condiciones no tenían rival, solo Caja Madrid. Ahora que no sabes lo mucho que me duele estar pagando 200€ todos lo meses en 5 años por 10.000 eurillos que pedí. Por eso, antes de lanzarme a cualquier cosa, miraré mucho más, te lo aseguro.

Saludos,
Vane.
 
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A
alonguay
04/09/2007 15:35
Como ya he dicho, estoy completamente contigo Vane. Irse a otro banco no me parece opción, salvo un caso extremo por el tema del 80%...

Pero creo que los créditos personales pueden negociarse tan bien como lo hiciste tú con el que comentas en Caja Madrid...algo así sería lo interesante de conseguir y creo que una nómina medio medio es más que posible lograrlo...y te ahorras subidas cada 6 meses ni leches, que creo que jode más que saber que estas pagando más intereses...

Saludos.
 
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Dunei
Dunei
04/09/2007 15:33
Pues sí, a lo mejor me estoy pasando con números, cifras, intereses y demás, esto se parece a eso de:

"- Oie Manuel. A qué no sabes que me compré y puse en mi patio: ¡Un condensador de protones estroboscópicos con fisionador calimastrado!
-¡EEEEE! Espera un momento, ¿qué coño es un PATIO? "

En todo caso no quiero que penseis que soy una friki, pero cuando tuve que hacer el préstamo puente y me cobran lo que me cobran, me quedó claro que los intereses y demás son importantes. A todos el banco nos acabara dando por el c... pero con más o menos dolor... :-DDD.

Saludos,
Vane.
 
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K
karime
04/09/2007 13:37
Madre mia! Que lio todo! y que de dinero!

saludos

 
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Dunei
Dunei
04/09/2007 13:14
En principio, y que yo sepa, unicamente nos puede ofrecer el préstamo convenido o cualificado (hipoteca acordada con el ministerio) la Caixa para nuestra promoción.

Yo creo que es la más interesante, el tipo de interés siempre será más bajo que en cualquier otro banco (en los que será Euribor + diferencial o IRPH + diferencial). El tipo de ínteres es de revisión anual, mientras que los bancos que trabajan con Euribor te van a revisar la hipoteca cada 6 meses. La nuestra no tiene ningún tipo de comisión, ni gastos de escrituración, solo tiene de notaria. Mientras que en las demás a lo mejor encuentras sin comisiones (raro) pero los gastos de escrituración fijo aparte de los de notaria. Nuestra hipoteca tiene varias ayudas, las otras solo cheque vivienda de la CAM. Lo malo, lo del 80% sólo.

Los préstamos personales están al 7% para arriba, y tienen comisiones de todo tipo (apertura, cierre, cierres parciales...).

A ver si saco tiempo y me paso por Caja Madrid a ver si ellos van a mantener el préstamo puente del principio que lo tenía al Euribor + 1 (hoy 4,792%+1= 5,792%) durante 5 años, sin comisiones y por un máximo del 20% de la vivienda (este crédito no sería una hipoteca).

Saludos.
 
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A
abarrado
04/09/2007 11:45
de todas formas yo creo que lo mejor es la hipoteca convenida y luego personal para lo que te haga falta. Pero con los bancos ya se sabe. Lo mismo te piden el oro y el moro para concederte el personal
 
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A
abarrado
04/09/2007 11:43
si, pero no pierdes todas las ayudas, solo una de ellas. Por lo tanto, cada uno debera estudiarse muy bien su caso, porque supongo que dependiendo de la situación de cada uno le compensara mas realizar las cosas de un modo u otro, porque puede ser mas beneficioso a la larga para el.
 
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titos
titos
04/09/2007 11:31
abarrado dijo:

sinceramente yo no entiendo de este tema, pero por lo que estoy viendo, si vas a tener que pedir mas del 80%, creo que no merece la pena pedir la segunda hipoteca de la caixa, se han pasado tres pueblos porque con las condiciones que ofrecen te estan cobrando todo lo que te ahorras si coges el prestamo convenido del 80%

Para eso creo que merece mas la pena mirar una hipoteca en otro banco donde te incluyan el dinero de mas que te hace falta, porque al fin y al cabo solo perderías una de las ayudas del ministerio y estamos hablando, creo que de unos 3.000 euros, pero la otra no la pierdes

la caixa me parecen unos listos, porque lo normal es que en vez de una segunda hipoteca ofrecieran un prestamo personal para ese dinero de mas, pero claro ellos sacarian menos beneficio


Lo malo es que creo que otros bancos tampoco te van a dar mas de ese 80% del valor de la casa.
Segun me dijeron la hipoteca que podemos coger para nuestras casas va a ser igual en todos los bancos que vayamos, las mismas condiciones, pero si es fuera de la caixa no accedemos a las ayudas por ser la caixa la promotora de nuestra promocion (para otras ha sido caja madrid)
 
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titos
titos
04/09/2007 11:25
abarrado dijo:

estoy de acuerdo.

Respecto a lo de que el personal el interes es mas alto, estoy de acuerdo, pero al pagar en menos años, al final te ahorras mas. Ten en cuenta que por ejemplo si pides unos 25000 a 6 años te van a cobrar aproximadamente 5000 ó 6000 euros de intereses. Pero si te cojes lo de la segunda hipoteca de la caixa por 20000 pagabas al final casi el doble porque eran un huevo de intereses al ser tanto tiempo


¿y una hipoteca a 6 años por 20.000 €? :D
 
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A
abarrado
04/09/2007 11:16
estoy de acuerdo.

Respecto a lo de que el personal el interes es mas alto, estoy de acuerdo, pero al pagar en menos años, al final te ahorras mas. Ten en cuenta que por ejemplo si pides unos 25000 a 6 años te van a cobrar aproximadamente 5000 ó 6000 euros de intereses. Pero si te cojes lo de la segunda hipoteca de la caixa por 20000 pagabas al final casi el doble porque eran un huevo de intereses al ser tanto tiempo
 
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YCALDERONF
YCALDERONF
04/09/2007 09:51
Esa es otra opción, porque en realidad no seria tanto dinero, en un principio seria para los gastos de notaria, escrituras ... y si te viene bien para amueblar algo del piso, lo único que los personales el interés esta más alto y es a pagar en menos años.

Nos podian dar ya la ayuda ji ji para ir más desahogados ahora a la entrega de llaves y por todos los gastos que vamos a empezar a tener por primera vez (agua, luz, ....) que lios ... pero ahora "soltar" 6.000 o 7.000€ te hace mucha pupa ...

Saludos para todos
 
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A
alonguay
04/09/2007 09:26
Pregunto, y por qué no contratar la de la Caixa (no perdemos nada de dinero de ayudas) y luego un crédito personal con cualquier otro banco diciéndo que te vas a comprar un coche y que nada tiene que ver el tema con una casa....?

Saludos
 
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A
abarrado
04/09/2007 08:36
sinceramente yo no entiendo de este tema, pero por lo que estoy viendo, si vas a tener que pedir mas del 80%, creo que no merece la pena pedir la segunda hipoteca de la caixa, se han pasado tres pueblos porque con las condiciones que ofrecen te estan cobrando todo lo que te ahorras si coges el prestamo convenido del 80%

Para eso creo que merece mas la pena mirar una hipoteca en otro banco donde te incluyan el dinero de mas que te hace falta, porque al fin y al cabo solo perderías una de las ayudas del ministerio y estamos hablando, creo que de unos 3.000 euros, pero la otra no la pierdes

si le sumas la ventaja de que así lo podrías poner a los años que a ti te salga del pie, etc. creo que seria interesante estudiarlo con otros bancos

la caixa me parecen unos listos, porque lo normal es que en vez de una segunda hipoteca ofrecieran un prestamo personal para ese dinero de mas, pero claro ellos sacarian menos beneficio
 
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Dunei
Dunei
03/09/2007 15:40
Que va, no controlo mucho, sólo sé lo básico.

A ver, te cuento, la Caixa trabaja con un tipo de interés (IRPH) que fluctua menos que el Euribor, además las revisiones son anuales y no cada 6 meses como es habitual con las cajas y bancos que trabajan con el euribor.

También es cierto que el IRPH se ha puesto un poco alto, 5,362% en Agosto del 2007 y a esto le tienes que sumar el variable que es de medio punto más en la 2ª hipoteca de la que hablas, mientras que el euribor está a 4,661% en Agosto del 2007.

Por ejemplo, con INGDIRECT, estaría al Euribor + 0,33%, pero solo si solicitas más de 50.000€. Con Bankinter, como mínimo debes solicitar 30.000€... (todo eso como hipotecas).

Yo que tu miraría lo que van a ofrecer en Caja Madrid para la 2ª hipoteca.

Por cierto, están limpiando nuestros pisos por dentro, han contratao a un montón de mujeres y hombres que están limpiando suelos y ventanas.

Saludos.
 
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titos
titos
03/09/2007 12:54
vane es fantastico que controles tanto del tema, gracias de verdad, por mucho que lo intente no me entero

sobre el prestamo puente (ese que puedes pedir como maximo del 20% del valor de la casa) te parecen buenas las condiciones? es intreresante pedir ese prestamo con otro banco?
mi idea es pedirlo, si no puedo pagar la 2º plaza de garaje
para 24.000 euros se quedan 176€ al mes durante 20 años, me parece mucho.

otra pregunta: es posible encontrar con otro banco una hipoteca mejor que la que ofrece la caixa? o no vale la pena buscar...he oido (o leido) que aunque tengas todo el dinero en el bolsillo para pagar la casa estas obligdo a hacer hipoteca con la caixa aunque sea por 1 centimo al mes, es cierto?

salu2
 
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A
alonguay
03/09/2007 08:45
Hola Vane,

Lastima que a mi el tema no me interese tanto...jejeje. No me gusta nada la verdad...

Gracias por la info de la hipoteca. Esa será la que haga sí. Ahora está a ver si voy a tener que pedir la adicional hasta el 100% del precio final para algunos temas que tengo entre manos.

Esa habrá que negociarla bien...a ver qué puedo hacer... :-)

Gracias.
 
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Dunei
Dunei
03/09/2007 00:08
Alonguay, cierto es que los precios de los pisos están bastante altos, pero el alquiler tampoco es nada barato. Si los alquileres estuvieran como en Europa, mucha más gente aquí se hubiera animado a alquilar.

Y como bien dices tú, buscando buscando se acaba encontrando pisos en venta bastante interesantes. De todos modos, encontrar un piso "en una zona que no tengas que mirar la calle antes para ver si te van a robar o no", bueno esto siempre ha pasado, mis padres vinieron a venir a Móstoles no por gusto, esto era el fin del mundo para ellos y ya ves.

Si finalmente te decantas por hacer la hipoteca convenida (osea con la caixa, la del 80% del valor de piso), esta no tiene ningún tipo de comisión, ni de apertura, ni cierre y cancelaciones parciales.

Saludos,
Vane.

P.D.: Quiero dejar claro que no trabajo en ningún banco y que no tengo estudios de economía, unicamente me interesa el tema.
 
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A
alonguay
02/09/2007 23:20
Os paso un noticia de El País de hoy relacionada con lo que hablamos:

http://www.elpais.com/articulo/economia/Atrapados/Euribor/elpepueco/20070902elpepieco_1/Tes

Atrapados por el Euríbor
Los españoles pagan por la hipoteca un 23% más que en 2005, cuando los tipos estaban por los suelos
LUIS DONCEL - Madrid
A sus 40 años, Christian dice que ya le gustaría ser un mileurista. Y no es que su sueldo sea inferior a 1.000 euros, sino que cada vez que el Banco Central Europeo (BCE) aumenta unas centésimas los tipos de interés, le empuja un poco más hacia el borde del precipicio. "Ahora vivo como si fuera un becario. Me llega para pagar el piso, la comida y para tomarme algunas cervezas con los amigos", comenta.

 
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A
alonguay
01/09/2007 11:14
Me refiero de lo que será nuestra hipoteca.

Por cierto he encontrado un piso en la calle Goya, al lado del Corte Inglés, con dos habitaciones, una sala de estar, cocina, baño y estado más que bueno, por un alquiler de 750€ mes.

Si se busca se encuentra...ahora después de mucho buscar...jejeje.

Un saludo.
 
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A
alonguay
01/09/2007 00:11
Dunei dijo:

Por supuesto titos, y lo puedes comprobar tu mismo:

A.- Hipoteca convenida (la que en nuestro caso pacta el ministerio con la caixa):

Sin comisiones.
Tipo interés: 4,26 nominal (4,35 TAE) (se aplica el nominal)
Años: 25
Dinero a pedir en hipoteca: 90.000 €

< a href=http://www.habitaclia.com/simulador/calchipoteca.htm target=_blank >http://www.habitaclia.com/simulador/calchipoteca.htm< /a >

Se te queda en una cuota mensual el primer año: 488€

B.- Hipoteca normal (por ejemplo con Ingdirect):

Sin comisiones.
Tipo interés: euribor + 0,33%
Años: 25
Dinero a pedir en hipoteca: 90.000 €

Se te queda en una cuota mensual el primer año de: 521€

< a href=http://www.ingdirect.es/track/tracker.asp?medio=GOOGL&cod=HS056 target=_blank >http://www.ingdirect.es/track/tracker.asp?medio=GOOGL&cod=HS056< /a >

Saludos,
Vane.






Buenas de nuevo Vane,

Veo que pilotas muchísimo más que yo en rollos de bancos y créditos, puedes referenciarme a las condiciones de la hipoteca respecto a comisiones por cancelación y demás...?

Gracias.
 
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A
alonguay
01/09/2007 00:06
En efecto Vane, pero...y evidentemente hay que tener en cuenta que tu quieres vivir en Móstoles (yo también) a Madrid, pero podrías indicarme un piso que cueste ese precio hoy día en una zona que no tengas que mirar la calle antes para ver si te van a robar o no...y evidentemente que no sea de protección oficial...(eso no vale., ehh)

Que estamos en ese supuesto, no en el nuestro...

De todas formas, repetimos, es una cuestión de decisión personal..yo entiendo que por ese precio compraba, pero los pisos no cuestan eso hoy día...sino algo más...(cosa de 1 millón el metro, y me quede flipado cuando ví que eso no sólo era en el centro de Madrid, sino en pueblos del exterior)

Un saludo Vane.
 
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Dunei
Dunei
31/08/2007 21:14
Dunei dijo:

Hola Alonguay,

he estado leyendo el blog de tu amigo, y si te interesa ese tipo de piso, en una de las mejores zonas de madrid, 1 hab. (no tendrá hijos), construido hace 50 años o más (más años = más arreglos = más derramas), además quien tiene pasta para pagar 1750€ de letra y solo?, es el claro ejemplo de un piso que no interesa comprar, por supuesto.

Pero mira te voy a poner otro ejemplo un poco más... habitual, además en Móstoles:

Últimamente por cerca de nuestro futuro barrio llevan un par de meses poniendo un cartel de que se vende un piso de 3 hab. por 180.600€.

< a href=http://www.segundamano.es/vi/9241069.htm?ca=28_s target=_blank >http://www.segundamano.es/vi/9241069.htm?ca=28_s< /a >

Sé que este mismo piso también lo ofrecen para alquilar pero no me he fijado por cuanto, por lo que voy a elejir el precio más barato que he encontrado en Móstoles por un piso de 3 hab. 750€ al mes.

< a href=http://www.segundamano.es/li?q=M%F3stoles&ca=28_s&c=58&x=1&w=1&z=&ps=&pe=&rrs=3&rre=3&ss=&se=&st=u target=_blank >http://www.segundamano.es/li?q=M%F3stoles&ca=28_s&c=58&x=1&w=1&z=&ps=&pe=&rrs=3&rre=3&ss=&se=&st=u< /a >

lo normal es que al comprarte un piso tengas algún dinerillo ahorrao, vamos a poner 20.000€.

Utilizamos el simulador de hipotecas que ofrece Bankinter:
Tipo de hipoteca Hipoteca Variable
Tipo de interés euríbor + 0,50
Tipo de interés primer año 4,80% (TAE 5,10%)
Importe a solicitar 166.000,00 euros
Plazo 30 años
Características Valor característica
Cuota mensual primer año 870,94 euros
Cuota mensual resto de años 896,59 euros

con un ipc medio de los últimos 10 años de 2,75, es decir que cada año nos sube el alquiler 20€ aprox. a los 5 años de alquiler ya estaremos pagando 850€ al mes, a los 8 años estaremos pagando 910€ de alquiler, rebasando la letra si lo compraramos.

Siempre me han dicho que los primeros años de una hipoteca son horribles pero tu sueldo con los años sube y lo que ahora una letra de 900€ es una pasta, de aquí a 5 años no lo será tanto. A los 10 años te podrás permitir hacer una amortización de capital para que te bajen los años de hipoteca, e incluso cuando el euribor entre en una bajada (como hace unos años) fijar el tipo de interés.

Saludos,
Vane.


Naa Alonguay que me he confundido con los cálculos, si el piso vale 180.600€ y tengo 20.000€ ahorraos, me queda por pagar una hipoteca de 160.600€ y no 166.000€ por lo que la cuota incluso sería menor:

Cuota mensual primer año 842,61 euros
Cuota mensual resto de años 867,42 euros

Saludos,
Vane.
 
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Fin del hilo
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