carolgonzalo dijo:
Buenos días a todos.
Parece que está la cosa caldeada.
Sé que es un momento tenso para todos, vemos como tal vez se nos escapa la posibilidad de acceder por fin a nuestra casa pero yo llamaría a la sensatez. El que no nos otorguen la hipoteca se debe a que NO PODEMOS PAGARLA. Creo que con esto no hay mucho más que decir. ¿Que es una cerdada? Pues sí ¿Que hay posibles soluciones? Tal vez sí, pero señores, no pidamos peras al olmo. Otra cosa es que cumplíesemos los ratios de endeudamiento y no les diera la gana darnos la hipoteca, eso es otro cantar, pero si nos está dando un alto endeudamiento, estamos en paro, etc... ¿qué hay de extraño?
Ni el IMS ni Caja Madrid tiene culpa de nuestra situación laboral ni de nuestro mísero sueldo. La gente se está manifestando porque los bancos les han dado una hipoteca que no pueden pagar y ahora que las están mirando con lupa también nos parece mal. Me da la sensación que en general vamos al sol que más calienta.
Os recuero que hay mucha gente a la que le tocó el piso y directamente tuvo que renegar de él porque su situación no era la adecuada, y hablo de situación económica, hablo de situación laboral, de situación patronal, estado civil, y muchos etc. Aquí y ahora pasa algo parecido. Debemos cumplir una serie de requisitos para que nos den la hipoteca y el requisito fundamental es poder pagarla.
Hay que ser consecuente aunque nos jorobe.
Un saludo,
Carol
Ni tu, ni el banco, ni nadie puede juzgar a futuro si la podremos pagar o no.
Efectibamente pueden realizar unos parametros de seleccion, pero no pueden cambiar las cartas en midad de la partida, y eso es lo que joroba e indigna.
Se trata de vivienda de VPPB, que van dirijidas a unos determinados colecctibos, y en las que debes pasar unos determinados filtros y seleciones para apceder a ellas. Como dije en el el post anterior, el prestamo convenidos esta contenplado en la ley, no como un metodo de financiacion, sino, como una ayuda financiera, y los requisitos minimos los establece al comunidad, no el banco.
A 25 años la vida, da mucha vueltas, puedes ofrecer una garantia real de que durante 25 años vas amantener el mismo puesto de trabajo y el mismo nivel de ingresos, o que otro que ahora no se la conceden, pasado mañana consigua un trabajo en el que el triple que tu, o le toque la loteria y la pague a tocateja.
Yo me compromento a pagar las letras una a una todos los meses, y si no lo cumplo tienen mecanismos mas que suficientes para quitarme la casa.
Cuando tube que tomar la decision de si pedia, un prestamo personal para la entrada, le pregunte al banco, si eso podra suponer un problema para la concesion de la futura hipoteca, por ratio de endeudamiento. Echaron numeros y me dijeron que con mis ingresos no habria problema alguno, por que ganaba mas que suficiente (oficialmente). El ratio de endeudamiento que permitia Caja Madrid en aquella epoca, era del 45% y hasta el 50%, lo se por que mi novia se dedicaba a la tramitacion de los mismos.
La situacion ha cambiado para ellos, no para mi, sigo trabajando en lo mismo, mis ingresos oficiales han subido desde aquella epoca, y por el sector al que me dedico mi estabilidad laboral es buena, que es mucho mas de lo que pueden decir algunos. Aun asi, me la han denegado y no me dejan opciones, no les sirben avales, si no son con unas condiciones hiperrestrictivas, y el trato en la sucursal bancaria llega a ser vejatorio.
Cuando antes he hecho referencia al ingresos "oficiales", me refiero a los que aporto yo, cuento para pagar la letra con los ingresos de mi novia tambien trabajando, y con la que no me he podido casar hasta el momento por que el piso en el que estan viviendo sus padres esta medio puesto a su nombre, por motivos personales.
En fin que mi situacion financiera y laboral es bastante buena, y se de sobra que lo puedo pagar, pero son ellos los que no me lo quieren conceder, cuando les pregutas que ratio de endeudamiento estan utilizando ahora mismo, para saber cuantas horas tienes que hacer en el trabajo de mas para que te los concedan, no te lo dicen, te dicen un no y basta, si me lo hubieran dicho desde un principio y no me hubieran engañado, no habria contratado el credito con ellos y no les hubiera pagado los intereses a ellos. Esa es mi indignacion con el banco. Tengo cuenta en el desde hace mas de 20 años, saben el patrimonio de mi familia que da garantia de aval, y aun asi me lo deniegan, lo que jode no es que no puedan, es que no quieren.
De del 50% de hace dos años al 34% actual el ratio de endeudamiento que permiten, hay una barbaridad. Y los que es peor choca radicalemente con los mngresos minimos exigidos segun IPREM para acceder a las ayudas, es una estafa.
¿Por que es ahora el 34% y no el 10%?. ¿En que se basan para ese porcentaje?.
No estoy en paro ni lo he estado en la vida y mi trabajo es estable, mis ingresos son buenos y seguros, mi endeudamiento me lo ha provocado ellos, este creedito peronal es el primero que pido en la vida, convendcido por ellos, con la promesa de que no me afectaria para la concesion de la hipoteca.
Si ellos cambias las cartas con las que estamos jugando esta partida, claro que te cabreas.
El banco tiene la culpa de la situacion cuando cambia las condiciones y las hace inmensamente restricctibas injustificadamente rozando la ilegalidad, si no los es.
El IMS tiene la su parte en la responsabilidad en los retrasos, que ha derivado en los problemas de la restricion de credito que padecemos actualmente y que hace un año cuando nos los tenian que haber dando no existian.
Los requisitos que debemos de cumplir para acceder a la vivienda y a las ayudas, y el prestamos convenido esta definido como una de las aydas, estan recojidos en el RD 801/2005, y en la diversa normativa de la comunidad autonoma y esos ya los pasamos todos cuando nos las adjudicaron. En la ley no pone nadad de ratios de endeudamiento y los exigidos por caja madrid chocan con la posibilidad de poder apceder a las ayudas.
Estoy de acuerdo que el primer requisito para tener la casa es porder pagarla, y si no la pago que me la retiren, pero primero me la tienen que conceder y retirarmela si no la paga, existe un procedimiento de desaucio para ellos. Pues yo mejor que el banco se si puedo.
¿O seria justo que el banco mañana dijera?. Ahora el ratio de endeudamiento decidimos que es el 5%, por que me sale a mi de ahi, o por que lo ha decidido mi comision de sabios, y nos quedaramos todos fuera.
El problema es que la situacion no ha cambiado para muchos de nosotros, sino para las entidades de credito, y nosotros nos hemos visto afectados por ellos.
Aviso a navegantes para los que hos allan concedido la hipoteca convenida en octubre, las ofertas vinculantes de los bancos caducan a los 6 meses, si no firmais hipotecas antes de mayo, os podran pedir un nuevo estudio, en el que vuestra situacion alla cambiado, y adios, o lo que es peor alla cambiado la situacion del banco y le de pedir ratios del 30% o 25%, y adios, adios.
carolgonzalo el espiritu de la VPO es suministrar vivienda a los colectivos necesitados que por su situacion, no pueden apceder a la vivienda libre, por la diferencia de precio y condiciones crediticias. Las condiciones que nos esta exigiendo las entidades de credito son mas privativas que para la vivienda libre y el IMS no esta ayudando, precisamente. Si a ti te han concedido el prestamo convenido me alegro por ti, aunque con los retrasos en la entrega, yo no dejaria de remojarme las barbas.
carolgonzalo no se tu, pero "YO SI PUEDO PAGARLA", es el banco el que dice que no ajustandose a las reglas la le convienen y no siendo transparente. Se trata de un problema de confianza, pero aunque no la pagara, cosa de la que no nos libramos ninguno, con credito convenido o sin el, el banco tendria mencanismos para no salir perdiendo, por eso digo que se trata de confianza.
ser_ma en el porst anterior se me olvido mencionarte otra argumentacion sobre la inmovilidad del IMS con respecto a ayudar a los afectados por los bancos. Esta hace referencia a la coreccion del RD 14/2008 articulo uno, punto 8 que corije el apartado 1 del articulo 22 del RD 801/2005. Que abre la puerta a la posible aumento del plazo de amortizacion del credito hipotecario de 25 a mas años, bajando el importe de la letra mensual y con ellos el ratio de endeudamiento, aunque se pagarian mas intereses.
Creo que en la promocion 28 hicieron algo de esto porque en el contrato de de compraventa lo tenian a 25 años y unos dias antes del firmar la escritura lo cambiaron a 30 años.